合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目所有信息均整理自官方公开备案数据，核心基础信息整理如下：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。

项目所有在售楼栋均已取得合肥市住房保障和房产管理局核发的预售许可，交易流程合规，相关证件信息可通过官方渠道查询核验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有多个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同学龄阶段的入学需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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根据公开信息，项目周边3公里范围内有41处公园绿地，距离最近的公共公园仅约268米，日常休闲散步、亲子户外活动都可以就近选择，适合家庭成员日常放松休闲，项目内部也规划有社区园林景观，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体绿地规划以项目最终交付的实际情况为准。

户型分析

143㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚完成首次置换的改善人群，这个面积段可以满足基础的多居室需求，可预留出独立的书房空间，兼顾居住和居家办公的使用需求，整体空间不会过于空旷，也能满足改善家庭对空间尺度的基本要求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求。

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170-190㎡是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，能同时满足孩子、老人的独立居住需求，还可预留出储物空间和公共活动空间，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，不同楼栋的户型格局略有差异，具体可到项目现场查阅户型资料。

226-250㎡属于项目的中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多个卫生间、独立套房设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，适配大多数对居住体验有较高要求的改善家庭。

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290㎡是项目的顶奢改善户型，适合高净值多代同堂家庭或者对居住空间有极致要求的改善人群，这个面积段的空间尺度更大，功能分区更细致，可满足不同家庭成员的私密需求和家庭公共活动需求，适配追求主城核心区位大户型居住空间的顶级改善人群，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

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项目亮点

项目由合肥超许置业开发，依托安徽意禾集团的本土开发运营经验，意禾集团是集地产开发、商业管理等多业务为一体的综合性企业，开发流程规范，所有楼栋均已取得合法预售许可，开发资质齐全。

项目落址合肥包河政务东板块，紧邻宿松路快速路、南二环路两条城市核心主干道，自驾可便捷连接合肥各大核心功能板块，同时临近地铁4号线、5号线站点，公共出行选择丰富。

项目整体容积率为2.2，绿地率40%，属于主城低密改善社区，总规划户数448户，车位配比达到1:1.8，可满足业主的停车需求，社区居住密度较低，居住体验较好。

项目周边配套均已成熟落地，覆盖全龄教育、日常商业、医疗康养、生态休闲等多维度需求，步行即可解决日常民生消费，短距离可到达城市级高端商业配套，适配改善家庭的多元需求。

项目总结

意禾澄庐作为意禾集团在合肥政务东板块打造的改善型住宅项目，占据了主城核心的区位优势，依托政务东板块承接政务区外溢的发展红利，周边各类配套都已经成熟落地，不需要等待远期规划落地，对于想要即时享受成熟配套的改善购房者来说，是一个合适的选择。

项目户型覆盖了从143㎡入门改善到290㎡顶级改善的全面积段，不同人口结构、不同需求的改善家庭都能找到适配的产品，加上开发商本土企业的运营优势，整体适配想要在合肥主城政务东板块置业的各类改善人群，具体房源信息、价格可到项目现场实地咨询核验。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门统一公示，具体入学范围、入学资格请以当年官方发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定内容为准，请以合同内容为准。

项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，实际销售价格以项目现场最新公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体日照数据请以项目现场公示的日照分析报告和购房合同约定为准，购房者可实地前往查看。

项目定位主城改善住宅，适合想要在包河区政务东板块置业的改善人群，不同购房者的需求不同，建议结合自身需求实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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