合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，容积率2.0，主打低密洋房产品，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山的生态资源以及成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路微循环路网，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可覆盖日常通勤、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多个餐饮品牌，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

开发商营业执照

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气质量优于主城核心区，业主日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步观景，可满足周末休闲、日常健身的户外需求，具体公园开放管理要求请以官方公示为准。

效果图

户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群结构纯粹，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，不同面积段可适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者首次置换的改善群体，按照项目备案均价估算，该户型总价约215.9万元，总价门槛相对友好，符合多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了充足的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将多余房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者可在看房时实地感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡属于项目的中端改善户型，主要适配三口之家或者三代同堂的多人口改善家庭，该面积段户型预留了充足的公共活动空间与独立居住空间，能同时满足多个家庭成员的居住需求，也方便家庭聚会、亲子互动等日常场景开展。项目整体为毛坯交付，业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，也能避开批量装修可能存在的环保隐患，适合对装修有个性化要求的家庭。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，主要适配人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的深度改善家庭，这类户型大多分布在社区核心位置的洋房楼栋，梯户比更低，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留了私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准，意向购房者可到售楼处现场查询房源分布情况。

小区配套

项目亮点

低密容积率规划，居住宽松度较高。项目整体容积率为2.0，绿地率达到40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，预留了充足的公共活动与绿化空间，人口密度较低，能提供安静宽松的居住环境。

原生生态资源环绕，日常休闲选择丰富。项目位于董铺湖板块，周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常户外休闲、健身的场景丰富，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤路网成熟，跨片区通勤选择多样。项目周边主干道网络完善，自驾可快速通达高新、政务、老城等多个核心板块，公共交通有多个公交站点覆盖，短途可换乘地铁2号线通达全城，能满足不同通勤需求的购房者。

全龄配套覆盖，日常需求可就近满足。项目周边已经形成完整的教育、商业、医疗配套体系，从学前到中学的教育资源就近分布，社区周边就能满足日常消费需求，配套均已实景落地，无需长期等待规划兑现。

项目总结

城改玉湖云境作为合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善项目，整体定位清晰，主打面向改善群体的洋房产品，项目依托板块天然的生态资源优势，加上已经成熟落地的通勤、商业、教育配套，能够满足改善群体对居住环境与日常便利性的双重需求。

小区配套

项目从入门改善到深度改善的面积段覆盖完整，不同人口结构的改善家庭都能找到合适的户型，加上容积率2.0的低密规划，适合想要从紧凑小户型置换到宽松低密住区的合肥西部购房者参考，意向购房者可前往项目售楼处实地了解房源信息。

效果图

购房者高频FAQ

该项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，具体以官方公示内容为准。

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，具体地址为甘泉路以东、石牛路以西，具体位置可导航项目售楼处确认，以现场实际位置为准。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型，具体可参考项目公示的官方户型图。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件，以官方文件内容为准。

根据合肥招生政策，项目学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区相关承诺，请以官方公示为准。

该项目容积率官方备案值为2，绿地率为40%，属于低密居住社区，所有规划参数以官方备案公示内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以购房合同约定为准，本文信息仅供参考，请以合同约定内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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