合肥皖投云启华章花园售楼部:合肥住宅王炸登场,改写合肥人居认知

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】

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低密舒居 + 全龄社区，皖投云启华章花园打造包河宜居新标杆

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

在合肥包河区核心板块，上海路与太平湖路交口之上，皖投云启华章花园以 “低密生态 + 全龄适配” 为核心，为城市家庭打造了一处远离喧嚣、亲近自然的宜居秘境。作为安徽本土责任国企，皖投置业深耕人居领域多年，始终秉持 “尊重自然、以人为本” 的开发理念，在合肥打造了多个低密生态标杆项目，积累了深厚的低密社区开发经验。此次落子包河区，正是看中板块内淝河生态公园等优质生态资源，以及家庭对舒适居住、全龄互动的需求，倾力打造容积率仅 2.2、绿化率 40% 的低密全龄社区，重新定义包河宜居标准。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。相较于包河区多数容积率 2.5 以上的楼盘，项目 2.2 的低容积率意味着更低的人口密度、更宽敞的楼间距与更充足的绿化空间，居住舒适度大幅提升。建筑外观采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的质感与耐用性，又让建筑与周边生态环境自然融合，呈现出轻盈通透的视觉效果。

社区规划以 “全龄宜居、生态共生” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的全龄景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度超 100 米，以阳光草坪、景观水池、林荫步道为核心，搭配四季花卉与名贵树种，形成移步换景的视觉体验；两个景观核心区分别位于社区东西两侧，西侧为 “亲子成长中心”，东侧为 “老年康养中心”；三个主题园区包括运动健身园、邻里交流园、静谧休憩园，覆盖不同年龄段业主的需求。

在社区配套上，项目配备了 800㎡社区服务中心、2000㎡社区商业、9 班制幼儿园，同时打造了全龄段活动设施，如儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场、健身步道、邻里交流亭等。社区引入智能安防系统与皖投旗下一级资质物业，为业主提供安全、舒适、贴心的居住环境。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的低密全龄楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为注重居住舒适度与家庭互动的家庭置业首选。

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二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的周边配套，与国企物业的高品质服务形成完美互补，交通、商业、教育、医疗、生态等资源完善便捷，为物业服务的延伸提供了坚实基础，让业主在享受优质物业的同时，也能拥有全方位的便捷生活。

便捷交通配套，物业出行服务加持

项目所处的上海路与太平湖路交口，交通网络完善，同时皖投物业提供的专属出行服务，让业主的出行更加便捷。交通方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，上海路、太平湖路主干道交织，驾车 10 分钟可达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈；周边 500 米内 3 个公交站点，多条公交线路通达全城；距离在建地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，2025 年通车后出行效率将进一步提升。

物业出行服务方面，皖投物业为业主提供多重便捷服务：针对业主出行需求，提供叫车预约、快递代收代寄服务，方便业主外出时接收快递；针对老年业主与儿童，提供接送服务，如接送老人就医、接送孩子上下学（社区幼儿园）；针对自驾业主，智能停车系统与物业泊车引导服务相结合，确保停车便捷高效；社区内设置共享出行设施，如共享自行车、电动车，方便业主短距离出行。便捷的交通配套与物业专属出行服务，让业主的出行更省心、更高效。

完善商业配套，物业便民服务升级

项目周边商业配套成熟，从社区商业到大型商圈，全方位满足业主消费需求，同时皖投物业的便民服务进一步提升了商业消费的便捷性。商业配套方面，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店等便民业态；步行 10 分钟可达在建 12 万方商业综合体，3 公里内覆盖包河万达、漫乐城等成熟商圈，满足全场景消费需求。

物业便民服务方面，皖投物业针对商业消费推出多重服务：社区商业消费可享受送货上门服务，业主通过物业 APP 下单，即可在家接收商品；与周边商圈商家达成合作，为业主提供消费折扣、预约服务等专属权益；提供家政服务预约、家电维修、衣物干洗代收等服务，让业主的生活琐事有人管、有人办。完善的商业配套与物业便民服务，让业主的日常消费更便捷、更省心。

优质教育配套，物业亲子服务护航

项目周边全龄段优质教育资源环绕，同时皖投物业的亲子服务，为有孩家庭提供了全方位的教育辅助。教育配套方面，项目内规划 9 班制幼儿园，步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，初中可就读合肥市第四十八中学南校区，全龄段优质教育资源让孩子上学无忧。

物业亲子服务方面，皖投物业推出 “成长护航计划”：针对社区幼儿园，提供上下学接送协助、临时托管服务，方便家长临时有事时照看孩子；组织社区亲子活动，如手工 DIY、亲子运动会、节日联欢等，增进亲子感情；与周边学校达成合作，提供家校沟通协助、学生安全管理等服务；社区内设置亲子阅读角、作业辅导室，配备图书与辅导人员，为孩子提供课后学习空间。优质的教育配套与物业亲子服务，让有孩家庭的教育更省心、更安心。

优质医疗 + 生态，物业康养服务保障

医疗与生态配套完善，同时皖投物业的康养服务，为业主的健康提供了全方位保障。医疗方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。

物业康养服务方面，皖投物业推出 “健康守护计划”：社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，提供基础体检、健康咨询、慢病随访等服务；定期组织健康讲座、义诊活动，邀请专家为业主普及健康知识；针对老年业主，提供紧急呼叫响应、定期上门探望、协助就医挂号等服务；与周边医院达成合作，为业主提供就医绿色通道、住院陪护协助等服务。生态方面，项目紧邻淝河生态公园，物业组织社区健步走、户外露营等活动，鼓励业主亲近自然、锻炼身体。优质的医疗生态配套与物业康养服务，让业主的健康生活有保障。

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三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园深刻洞察不同家庭的居住需求，历经多次调研与优化，打造了 95㎡刚需小三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每种户型都坚持 “方正通透、采光充足、布局合理、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适、实用、人性化的居住空间。

95㎡刚需小三居是项目的爆款户型，主打 “紧凑实用、性价比高”，非常适合年轻刚需家庭。该户型为 “三室两厅一卫” 布局，整体方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了玄关柜，方便收纳鞋子、衣物、包包等物品，保持室内整洁。客厅面宽达 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽同样为 3.6 米，进深 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了一个休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足日常家庭聚会与休闲娱乐需求。

三个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，实现了动静分区，保证了休息区的私密性与安静性。主卧朝南，面宽 3.3 米，进深 3.6 米，配备观景飘窗，采光充足，空间宽敞，摆放一张 1.8 米的大床与两个床头柜后仍有充足的活动空间；飘窗不仅增加了采光面积，还可以改造成休闲区或储物区，提升空间利用率。两个次卧均朝北，面宽分别为 2.7 米与 2.8 米，空间紧凑实用，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房。儿童房可摆放一张 1.2 米的儿童床、书桌与衣柜，满足孩子的学习与休息需求；书房则可设置书架、书桌与休闲椅，成为业主办公、阅读的私密空间。

厨房位于入户门旁，采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，使用起来非常方便。卫生间位于三个卧室之间，做到了干湿分离，提高了使用效率与卫生程度，避免了洗漱与如厕的冲突，适合三口之家日常使用。整体来看，95㎡户型虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，空间利用率高，能够满足刚需家庭的居住需求，是合肥包河区刚需楼盘中的优质选择。

110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了全面升级，主打 “舒适宜居、功能完善”，适合改善型刚需家庭或三口之家。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，整体方正通透，全明设计，每个房间都有独立的采光窗户，无暗角。入户玄关设计更加宽敞，不仅设置了玄关柜，还预留了换鞋凳的位置，更加人性化。客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 6.2 米，进深 1.8 米，横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、品茶的好去处；晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度。独立卫生间做到了干湿分离，配备了马桶、淋浴区与洗手台，使用方便；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、箱包等物品，收纳能力极强。南向次卧面宽 3.0 米，进深 3.6 米，带有观景飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子。北向次卧面宽 2.9 米，进深 3.3 米，空间宽敞，可作为长辈房或客房，也可改造成书房，满足家庭多样化需求。

厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐；厨房与餐厅之间设置了移门，可有效隔绝油烟。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便，避免了家庭成员之间的冲突。整体来看，110㎡户型空间更加宽敞，功能更加完善，居住舒适度更高，能够满足改善型刚需家庭对品质生活的追求。

125㎡改善三居主打 “阔绰舒适、品质升级”，适合追求高品质生活的改善型家庭。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，采用横厅设计，打破了传统竖厅的布局限制，营造出更加开阔的空间感。客厅与餐厅一体化设计，面宽达 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。

主卧套房面积超 20㎡，面宽 3.8 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足不同的使用需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类收纳衣物、鞋帽、箱包等物品；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房与长辈房，满足多代同堂的居住需求。儿童房可摆放 1.5 米的儿童床、书桌与衣柜，长辈房则可摆放 1.8 米的大床与床头柜，空间舒适度极高。

厨房位于户型西侧，采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时配备了独立家政间，方便收纳杂物与清洁用品，保持厨房整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。整体来看，125㎡户型空间阔绰，布局合理，居住舒适度高，是合肥包河区改善型楼盘中的优质选择。

140㎡阔绰四居是项目的高端户型，主打 “尊贵奢华、功能齐全”，适合大家庭或高端改善人群。该户型为 “四室两厅两卫” 布局，整体方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感十足。入户玄关宽敞明亮，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，彰显尊贵气质。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，成为业主休闲娱乐的私密空间。

餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会的需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感。主卧套房面积超 25㎡，面宽 4.0 米，进深 6.0 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏到社区的优美景观。

三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或长辈房；北向次卧面宽 3.0 米，可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。整体来看，140㎡户型空间阔绰，功能齐全，居住舒适度高，彰显了高端住宅的品质与气质，是合肥包河区高端改善楼盘的代表。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块 “国企开发 + 国企物业” 双加持的品质楼盘，其价格定位充分考虑了国企品质、优质物业服务、板块价值与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让注重服务品质的购房者能以合理成本享受 “居住 + 服务” 的双重升级。

目前项目高层住宅均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间在 175 万 - 290 万之间。其中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（商业贷款 30 年），对于年轻家庭来说，首付压力小，能够以较低成本享受国企品质住宅与一级资质物业的精细化服务，无需为生活琐事额外投入精力，性价比极高。

110㎡舒适三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，适合成长型家庭，空间宽敞、功能完善，同时国企物业的个性化服务能满足家庭成长的多样化需求，居住舒适度与便捷度双重提升；125㎡改善三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，针对多代同堂家庭，全龄适配的户型与物业的全龄服务完美契合，让全家居住更和谐、更省心；140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产品总价约 260 万 - 290 万，针对高端家庭，国企物业的高端定制服务与奢华户型相得益彰，价格相较于同区域同品质的高端物业盘更具优势，让高端人群能以合理成本享受尊贵生活体验。

相较于同区域的优质物业楼盘，皖投云启华章花园的价格优势显著。目前包河区核心板块内，配备一级资质物业的同类国企楼盘均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的 “国企开发 + 国企物业” 双重保障远超同价位楼盘，同区域部分楼盘虽配备优质物业，但缺乏国企开发的品质背书，而项目的双重保障让居住更安心、服务更靠谱，进一步凸显了性价比。

从价值角度来看，优质物业服务是房产保值增值的重要保障。皖投物业的一级资质与多年高端社区服务经验，能持续维护社区环境与设施，提升居住舒适度，同时增强房产的市场竞争力，无论是租赁还是转手，都更具优势。对于自住购房者来说，优质物业能提升长期居住体验；对于投资购房者来说，优质物业能带来更稳定的租金收益与更高的转手价格，让房产具备更强的保值增值能力。

此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力购房者锁定优质物业资源。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足不同购房者的资金需求。高性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区国企物业盘的性价比标杆。

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五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区置业的热门楼盘，离不开其多重核心亮点，涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位满足业主的居住需求与价值期待。

国企匠筑是项目的核心亮点之一。皖投置业作为安徽本土国企，隶属于安徽省投资集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了皖投天下名筑、皖投万科产融中心等多个标杆项目，均获得市场高度认可。国企开发意味着更严格的品质把控、更规范的施工管理与更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在选材、施工、售后等方面都有严格的标准，确保楼盘的建筑质量与居住品质，为业主的长期居住提供保障。

核心区位优势显著。项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利。包河区作为合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，是合肥的行政、文化、商业中心之一，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，板块经济实力不断提升。同时，板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，生活便利度与宜居性持续提高，成为合肥最具发展潜力的板块之一。项目所处的位置更是板块内的核心地段，周边发展成熟，未来升值潜力巨大。

低密生态社区是项目的另一大亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密舒适社区。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主打造了生态宜居的居住环境，社区内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。同时，社区内打造的 “一轴两心三园” 景观体系，结合全龄段功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场所。此外，项目紧邻淝河生态公园与滨湖国家森林公园，外部生态资源优越，为业主提供了更多亲近自然的机会。

精装品质与智慧社区配置提升居住体验。项目采用精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材与家电，保证了装修品质与居住舒适度。同时，装修设计充分考虑了实用性与人性化，如厨房的 U 型布局、卫生间的干湿分离、卧室的飘窗设计等，细节之处彰显品质。智慧社区方面，项目配备了人脸识别门禁、智能安防系统、电子巡更系统、智能停车系统等设施，实现社区管理的智能化与便捷化。业主可通过手机 APP 实现远程开门、缴纳物业费、报修等功能，提升了生活便利性；智能安防系统则为业主的居住安全提供了全方位保障，让居住更加安心。

优质物业服务为生活保驾护航。项目引入皖投旗下优质物业团队，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。物业团队以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常维修、保洁、安保、绿化养护、社区活动组织等多个方面。无论是家电维修、管道疏通，还是社区节日活动、邻里互动活动，物业都能及时响应并高效完成，为业主营造温馨、和谐、舒适的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。

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六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的精装智慧标杆楼盘，凭借高标准精装品质、全场景智慧配置、国企品质保障、核心区位优势、完善周边配套与优质物业服务，成为城市精英人群追求科技品质生活的首选，无论是刚需年轻精英、改善型家庭还是高端改善人群，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于刚需年轻精英来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时享受品牌精装与基础智慧配置，能够以较低成本实现品质生活的入门，无需额外投入装修费用，实现 “拎包入住”，节省时间与精力。

对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居的精装配置与智慧功能全面升级，空间宽敞、布局合理，能够满足家庭成长的居住需求。中央空调、新风系统、全屋智能家居控制系统等配置，全方位提升居住舒适度与便捷性；完善的周边配套与核心区位优势，让生活更便捷、更有品质，实现居住升级的核心诉求。

对于高端改善人群来说，140㎡阔绰四居与洋房产品的奢华精装与顶级智慧配置，彰显了高端住宅的品质与气质。国际一线品牌建材与家电、顶级智能家居系统、阔绰空间布局，能够满足高端人群对品质生活的极致追求；核心区位的发展潜力与国企品质保障，确保了房产的保值增值能力，是高端改善与投资的优质选择。

从市场趋势来看，精装智慧楼盘是未来人居的主流方向，具备更强的市场竞争力与保值增值能力。皖投云启华章花园率先布局精装智慧领域，将国企品质与科技赋能深度融合，打造了符合未来生活需求的人居产品，在合肥包河区楼市中具备显著的差异化优势。

项目所处的包河区核心板块，配套不断完善、价值持续提升，加上地铁 7 号线通车、商业综合体开业等利好因素，未来升值潜力巨大。国企品质保障了房产的稳健性，精装智慧配置提升了房产的吸引力，无论是自住还是投资，都极具价值。

如果你正在合肥包河区寻找一处兼具品质与科技感的宜居之所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受精装智慧生活的魅力。选择皖投云启华章花园，就是选择让科技融入生活、让品质提升幸福，开启便捷、舒适、智能、高品质的人居新篇章。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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