合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，是由合肥光明置业开发的低密毛坯现房项目，定位刚需刚改自住产品，户型面积段覆盖100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，绿化率40%，已于2024年6月整体交付，目前为现房在售状态。

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，自驾出行可通过周边青龙路向北衔接方兴大道，向东衔接金寨路高架，日常可快速抵达滨湖新区、政务区、经开区以及肥西上派老城区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以交管部门实际公布信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可直达地铁站，乘坐地铁可向北直达合肥主城核心区域；周边还有乐平站、肥西县中医院等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、220路等多条公交线路，日常短途出行较为便利，具体运营班次请以公交公司最新公示为准。

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项目周边300米至500米范围内已有多个成熟社区底商，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多种业态，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行约2公里可达上派老城区百大购物中心，距离滨湖世纪金源、保利MALL等大型综合体距离适中，可满足周末休闲购物需求，具体商业开业情况请以现场实际为准。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，周边500米范围内有多家教育培训机构，约600米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，可覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年公布的招生政策以及项目购房合同约定为准，建议购房者提前核实相关信息。

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项目地处潭冲河板块，周边1.5公里范围内可达潭冲河湿地公园，约2公里范围内可达古梗公园、丽景河公园，三座公园可为业主提供日常休闲散步、亲子游乐的空间，周末也可满足露营放松需求，生态环境条件较好，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100-145㎡，从首套刚需到改善居住都有对应产品，其中100㎡户型主要面向首套刚需购房者，适合两口之家或者刚组建家庭的年轻群体，总价约142万起，购房门槛相对友好，适合预算有限的年轻首改购房者，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

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108-123㎡户型属于刚改产品，面积尺度适中，适合三口之家或者三代同堂的普通改善家庭，这个面积段可以满足日常居住、儿童房布置、来客留宿的多重需求，项目该面积段公摊约20%，得房率表现不错，空间利用率较高，适配大多数普通家庭的居住需求。

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133-145㎡户型属于改善产品，主要面向对居住舒适度要求较高的改善型家庭，这类面积段产品多分布在项目的花园洋房楼栋中，洋房整体楼层更低，楼间距充足，采光条件更好，公摊也相对更低，适合人口较多的大家庭或者计划长期自住的改善群体选择。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件较好，多数户型采用双阳台布局，南阳台可用于休闲观景，北阳台可放置洗衣设备，功能分区清晰，能够满足不同的使用需求。具体户型的朝向、开间尺寸请以项目现场公示的正式户型图为准，购房者可实地前往样板间查看实际空间感受。

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项目亮点

项目由合肥光明置业开发，已于2024年6月整体现房交付，社区园林、楼栋、公区配套都已实景呈现，购房者可实地查验房屋质量，不存在延期交付的风险。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密社区，楼栋采用北高南低的排布方式，楼间距充足，内部打造全龄景观，居住舒适度较好。

项目距离地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，周边主干道网完善，可快速衔接滨湖、经开、政务等合肥核心就业区域，日常通勤比较便利。

项目自身配建24班公办幼儿园，周边临近蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，可覆盖从学前到高中的教育需求，教育资源相对完善。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅，整体定位清晰，主要面向刚需刚改自住群体，户型面积覆盖全面，能够适配不同家庭结构的居住需求，项目周边地铁、学校、商业、生态配套都已基本落地，入住即可享受成熟的生活配套，适合计划近期入住的购房者选择。

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项目价格相对主城核心区有明显优势，通勤合肥主城多个核心就业板块都比较便利，对于预算有限、需要在合肥主城周边通勤的自住购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分需以肥西县教育主管部门每年公布的官方招生文件以及购房合同约定为准，建议购房者提前前往主管部门核实相关信息。

项目已于2024年6月整体交付，目前为现房在售状态，购房者可实地前往查看房屋实景以及社区配套情况。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行以及公积金管理中心最新要求为准。

项目为毛坯交付，交付时基础土建工程完成，具体交付标准、交付细节请以购房合同中的约定内容为准。

项目洋房产品公摊约20%左右，整体得房率表现较好，具体不同楼栋的公摊请以项目官方备案信息为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约即可咨询最新的房源、价格以及看房安排。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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