合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区城市更新主体合作打造的四里河板块低密改善住宅，定位主城纯低密洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方备案公示，具体以现场最新信息为准：

项目周边配套

项目紧邻四里河路、双水路两条城市道路，往东可衔接北二环快速路，往北可达阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区通勤较为便利，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，可快速覆盖主城多个核心功能板块，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目直线距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与跨区域出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。项目北侧和西侧还规划有两所总面积约1.5万㎡的睦邻中心，包含文体活动站、便民商业以及菜市场，未来下楼即可满足日常便民消费需求。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态与规划落地时间请以现场实际情况和官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求，可减少家庭日常接送的通勤时间。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，片区内还有多个街角口袋公园与休闲绿地，能够满足不同时段的日常休闲需求，区别于主城高密度板块缺乏自然休闲空间的特点，该区域生态优势较为突出，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体遵循方正布局原则，空间利用率较好，适合原本在主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸与内部格局请以项目官方公示的最新资料为准，意向购房者可实地查看样板间核对细节。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，整体空间可规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，既控制了购房的整体门槛，又能满足家庭未来五到十年的居住升级需求，不需要过早再次置换，意向购房者实地看房时可重点核对该面积段的空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的空间更宽裕，能够满足三代同堂家庭或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，避免日常使用的拥挤感，有效提升整体居住舒适度，适配对居住空间有更高要求、长期和老人共同居住的改善家庭。

从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向阳台，部分产品还有双阳台设计，阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域、家用收纳空间，满足不同家庭的个性化使用需求，所有户型均采用全明通透的设计原则，保障了室内的采光与通风效果，更贴合现代改善家庭的居住习惯，整体设计偏向实用舒适的改善定位。

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项目亮点

联合开发保障，由庐阳区城市更新主体与品牌开发团队合作打造，依托成熟的开发经验，项目规划贴合主城改善家庭的居住需求，整体定位清晰，聚焦低密宜居的居住体验，匹配板块客群的核心需求。

低密社区规划，项目容积率仅1.5，绿化率约40%，仅规划270户，社区整体人口密度低，居住氛围安静舒适，社区圈层较为纯粹，适合追求静谧居住环境、看重居住舒适度的改善家庭选择。

全维通勤配套，自驾可快速接入北二环、阜阳北路高架等城市主干道，快速通达主城各个核心板块，公共交通临近在建地铁S1线大杨站，周边多条公交线路覆盖，适配不同出行需求的家庭，无论是自驾还是公共出行都有充足选择。

生态资源加持，地处董铺、大房郢双湖生态板块，紧邻四里河滨水绿廊，直线2公里可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行即可享受自然生态空间，提升日常居住的幸福感，是主城少有的兼具成熟配套与自然生态的改善地块。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块少有的低密改善住宅项目，依托四里河板块多年发展形成的成熟生活配套，加上双湖生态资源加持，整体定位精准，主打127-147㎡的改善户型，适配主城不同阶段的改善家庭需求，无论是三口之家的刚改置换，还是三代同堂的进阶改善，都能找到符合自身需求的产品。

项目目前已经取得1#楼的预售许可，处于待售状态，从配套来看，日常出行、消费、教育、休闲都有成熟的资源支撑，加上低容积率的社区规划，居住舒适度较高，适合注重居住体验、想要在主城核心板块置换升级的自住家庭选择，具体可售房源、价格与优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋、剩余房源与最新销售动态，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年正式招生文件为准。

项目具体交付标准请以正式购房合同与项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的详细信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况受楼栋间距、朝向等多因素影响，具体请以项目现场公示的日照分析报告与沙盘展示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合主城四里河及周边板块有改善置换需求的自住家庭，具体是否符合个人需求，请结合自身预算与居住要求实地考察后判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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