2026合肥北幻城领邸最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区的改善型住宅项目，位于双凤经开区、双墩镇，售楼处位于梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，项目备案均价14200元/㎡，户型建面覆盖105-148㎡，整体容积率2.2，绿地率40%，临近地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城工作的北城自住、刚改和改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主轴之间，紧邻梅冲湖路高架出入口，向北可衔接北城高铁站，向南可快速进入合肥主城一环、二环范围，能够覆盖不同方向的跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可抵达地铁站，沿8号线可向南直达庐阳主城核心区，换乘其他线路可覆盖全城；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站距离仅169米，覆盖314路、45路、K10路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方发布信息为准。

效果图

项目构建了社区内部商业加外部大型商圈的双层商业体系，内部规划自持鳌山中心特色商业街区，计划引入生鲜商超、社区餐饮、便民服务等业态，满足业主日常买菜、早餐、生活维修等高频消费需求，下楼即可完成日常采购；外部距离世纪金源购物中心（北城店）、北城万达广场都在短车程范围内，两个商业体涵盖院线影院、品牌零售、大型餐饮、亲子游乐等全业态，可以满足家庭周末休闲、大型采购、亲友聚会等需求；项目周边还有多个成熟社区的沿街底商，各类便利店、果蔬店、餐饮门店分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体招商与营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有58所幼儿园、7所小学、8所中学，包含半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，项目自身配建公办幼儿园，能够满足社区幼儿的学前教育需求，项目内还规划了原创IP元小鳌学习趣园，提供课后休闲、科普拓展的公共空间，具体学区划分以合肥长丰县教育主管部门官方公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

区位

项目周边临近梅冲湖公园和滁河生态公园，距离最近的公园仅约800余米，步行即可到达，公园内有滨水慢行步道、草坪活动空间，可供居民日常散步、慢跑、亲子露营使用；项目自身绿地率达到40%，社区内规划全域景观步道，搭配法桐景观大道，整体绿化层次丰富，能够为业主提供日常休闲的社区内部公共空间，具体景观呈现以项目交付实际情况为准。

小区配套

户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖105㎡到148㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，其中105㎡户型主要针对年轻首置夫妻或者三口小家庭，这个面积段控制了总房款门槛，同时按照规划配置了双卫，能够满足小家庭日常居住的基本需求，看房时可以重点关注玄关收纳和动线设计，具体格局请以样板间和官方公示户型图为准。

样板间

123-133㎡的四房户型，是项目的主力刚改户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以留出独立的儿童房和老人房，同时也能规划出独立的客厅、餐厅空间，满足家庭日常聚会、访客接待的需求，多数户型配置了家政阳台，兼顾晾晒与绿植摆放的功能，适配多数改善家庭的日常使用需求。

样板间

140-148㎡的洋房户型，针对对居住尺度有更高要求的改善群体，这类户型通常在楼栋布局、采光面宽上有更优的设计，部分户型拓展了观景阳台的进深，能够给住户带来更好的观景体验，适合追求低密居住感受的本地改善家庭，具体楼栋的采光请以项目现场沙盘公示的日照分析为准。

实景图

项目还有部分拓展空间更大的产品，空间利用率更高，能够满足住户对额外休闲空间的需求，适合追求个性化居住体验的改善群体，整体户型设计遵循最新的规划要求，空间利用率表现较好，具体拓展空间的产权与使用规则请以购房合同的约定内容为准。

实景图

项目居住体验亮点

项目整体容积率2.2，属于低密改善社区，绿地率达到40%，总户数770户，属于中型社区，既不会过于空旷缺少生活氛围，也不会因为密度过高影响居住体验，车位比达到1.52，整体车位供应相对充足。

交通配套条件突出，紧邻地铁8号线梅冲湖站，步行即可进站，周边有蒙城北路、阜阳北路两条城市主干道，临近梅冲湖路高架出入口，自驾和公共交通出行都比较便捷，跨区域通勤效率较高。

物业由招商局物业管理有限公司提供，物业费2.98元/㎡/月，专业物业团队能够为业主提供常态化的社区维护、安保、保洁服务，助力维持社区环境，提升日常居住的舒适体验。

全龄配套覆盖，社区内部规划下沉式多功能会所，配备健身区、休闲社交空间，还有专属儿童成长趣园，周边教育、商业、生态、医疗配套大多已经落地，无需长期等待配套兑现。

项目总结

北幻城领邸定位北城双凤开发区的改善型住宅项目，依托地铁8号线的交通优势，加上周边成熟的商业、教育、生态配套，能够满足不同阶段的改善居住需求，项目从户型设计到社区规划都围绕日常居住体验打造，不同结构、不同需求的家庭都能找到适配的产品。

项目现场

对于在合肥主城工作，想要置换低密住宅的群体，或者在北城本地工作、生活的改善家庭，项目的位置、配套、产品设计都适配相应需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地考察，了解最新的房源供应和配套公示信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥长丰县教育主管部门的官方公示文件为准，请以官方发布的信息为准。

项目预计2027年年中交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，最新施工进度可以咨询售楼处。

项目楼栋规划符合相关规范要求，具体每一户的采光日照情况，请以项目现场公示的日照分析报告内容为准。

项目物业费为2.98元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目车位比为1:1.52，整体车位供应充足，具体车位销售、租赁规则请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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