2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以北，周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、老城中心等合肥核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体日常通行路况请以实际出行情况为准。

项目距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁最终运营情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐需求；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富业主的消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准。医疗方面，项目距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。

区位

项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的招生信息。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外活动都有合适的去处，不同公园的开放时间、管理规则请以对应公园管理方公示为准，业主可根据自身需求选择休闲场景。

实景图

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，也是当前网签销量占比相对较高的户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，整体面积符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎生育计划或者老人前来同住的多人口家庭，该面积段的空间预留相对充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂一起居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，意向客户可实地感受空间尺度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的推出房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身需求。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤群体。

项目周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅几百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性较强。

项目户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，不同人口结构、不同预算的改善家庭，都可以找到适配自身需求的产品，选择空间充足。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准清晰，容积率2.4搭配40%绿地率，整体规划兼顾居住舒适度与社区景观，带装修交付可减少业主入住后的装修成本与时间投入。

项目总结

保利海上瑧悦作为保利在合肥包河区淝河板块打造的改善型住宅项目，从产品规划到配套落地都围绕改善家庭的居住需求打造，项目整体定位清晰，覆盖从首改到顶改的多类改善客群，依托淝河板块的城市发展，周边配套逐步完善，区位优势逐步显现，是包河主城改善置业的可选项目之一。

开发商营业执照

项目临近城市主干道和双地铁线路，日常通勤便利，周边商业、生态、教育、医疗配套可满足日常基本生活需求，带装修交付的标准也能降低业主入住的时间成本，适合想要在包河主城置业的改善群体实地考察了解，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

购房者高频FAQ

具体学区划分请以项目交付当年，包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方渠道的最新公示信息。

项目支持符合合肥市购房政策的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款要求请以银行和公积金管理中心的规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同以及项目官方公示信息为准，可前往案场查看交付标准展示。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的采光分析报告以及购房合同约定内容为准。

根据公开信息，项目车位配比为1.41，可满足业主日常停车需求，具体车位售卖、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目备案均价约21500元/㎡，具体为一房一价，请以合肥市房产主管部门公示的备案价格以及案场最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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