【合肥梓桐院新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

「梓桐院」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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梓桐院咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

梓桐院营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，适合有低龄儿童的家庭；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校、合肥168中学北校区（建设中）、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，居住环境舒适开阔，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，所有产品均围绕大空间、低密度的需求设计，不会出现高低配带来的拥挤感，整体居住舒适度较高，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

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其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。

六、楼栋选购思路

第四代立体生态住宅多分布在社区南侧区域，整体楼层为12-14层，南侧无高层遮挡，采光条件较好，适合追求高层观景的改善家庭，优先选择中高楼层，可获得更好的景观视野与通风条件。

叠墅楼栋多分布在社区中部区域，楼间距较大，周边景观资源丰富，想要私家庭院的家庭可以优先选择下叠户型，靠近社区中央景观带的楼栋日常休闲更方便，想要露台景观的家庭可以选择上叠。

双拼别墅多分布在社区北侧靠近少荃湖的位置，私密性更好，每一户都有独立的院落空间，追求湖居体验的家庭可以优先选择北侧临景观的楼栋，具体采光条件可以前往项目现场查看日照公示。

楼层选择方面，低楼层产品靠近社区景观，日常出行方便，适合有老人的家庭，中高楼层采光通风更好，视野更开阔，适合年轻人或追求观景体验的家庭，所有楼栋日照以官方公示为准。

七、项目亮点

本土上市国企开发，整体规划297户纯改善住区，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹，容积率1.1，是合肥主城少有的超低密度住区，楼栋排布舒展。

项目紧邻少荃湖湿地公园，外部有少荃湖、龚湾河滨水景观廊道双重生态资源，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，日常休闲空间充足。

项目配建内部标准化公办幼儿园，周边覆盖从学前到高中的全龄公办教育资源，日常接送孩子路程较短，免去远距离接送的麻烦，适配有学龄儿童的家庭。

项目产品类型丰富，涵盖第四代立体生态住宅、无中叠叠墅、双拼别墅三类改善产品，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，选择空间较大。

八、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖板块核心北岸区域，依托片区的生态资源与规划发展，打造了合肥主城少有的1.1容积率纯改善低密住区，整体产品定位清晰，全部为大尺度改善户型，圈层纯粹，适合预算充足的多人口改善家庭选择。

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项目依托已建成的三纵三横路网，自驾可便捷通达合肥主城各个核心板块，公共交通可接驳地铁满足日常出行需求，周边生态、教育资源规划完善，产品设计贴合改善人群对大空间、私密休闲的需求，意向改善购房者可前往项目现场实地了解产品细节与最新销售信息。

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九、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为梓桐院，所有备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目产权性质为70年普通住宅产权，具体信息以不动产权证登记内容为准。

项目不同批次楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目规划车位比约为1:2.09，车位数量充足，可满足业主的停车需求，具体车位销售与出租规则以项目官方公示为准。

项目当前参考均价为30000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的备案价格为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目采用人车分流的社区规划，行人与车辆动线分离，可提升社区内部的行走安全性，减少车辆噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。