2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，在售建面范围119-143㎡，备案均价20000元/㎡，依托东部新中心发展势能，周边配套成熟，产品得房率较高，适配追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路两条城市主干道，向北衔接长江东路可直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路高架可连接裕溪路高架，半小时内可通达政务、滨湖等合肥核心板块，日常跨区通勤、自驾出行都较为顺畅。具体道路通行情况以实际交通管理部门公示信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求。距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来6号线通车后可换乘通达全城，具体地铁运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等配套，可以满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求，步行即可到达，日常采买十分便捷。稍远一点的品质消费需求可依托周边大型商圈满足，项目3公里范围内有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可以满足家庭聚会、休闲购物等多样需求，具体业态运营情况以商场官方公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全年龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，项目自身规划代建12班幼儿园，周边临近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，还有多家托管、素质培训机构分布，可满足不同阶段的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以及入学政策，需以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准，本文仅整理公开信息，不作入学承诺。

样板间

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，是日常散步、休闲健身、亲子户外活动的好去处，另外周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，可供居民日常休闲放松，提升居住休闲体验。具体公园开放情况以官方管理部门公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，得房率约90%，整体空间利用率领先区域同类产品，适配不同结构的改善家庭需求，所有户型均为带装修交付，入住可以减少业主装修时间成本，适合希望拎包入住的家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处样板间公示的尺寸图为准。

样板间

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线自然分隔，既保障了每个居住空间的私密性，同时保留了公共区域的互动空间，适合三口之家或者二孩家庭居住，主卧为套房设计，带有独立的收纳空间，能够满足日常居住使用。

样板间

建面约121㎡户型主打横厅设计，采用LDK一体化布局，搭配约6.4米的南向宽幕阳台，拓展了家庭活动空间的边界，整体空间通透开阔，采光通风效果较好，适合追求开阔公共活动空间的年轻改善家庭，日常家庭互动也更加方便。

实景图

建面约143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝连接，形成流畅的居家动线，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，采光条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，能够满足多代同堂或者品质改善家庭的居住需求，目前该户型房源较为稀缺。

实景图

项目核心亮点

容积率仅1.8，整体社区以洋房产品为主，占比近八成，属于瑶海裕溪路板块稀缺的低密社区，社区密度较低，居住氛围更为舒适，适合追求低密居住体验的家庭选择。

得房率约90%，包含飘窗等赠送空间，对比市场同类产品得房率更高，空间利用率更强，每一寸面积都可以转化为实际使用空间，提升了居住的实际使用面积，性价比更高。

交付标准包含日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，还配备三玻两腔静音窗等配置，细节工艺到位，带装修交付减少业主装修的时间与精力成本。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.98元/㎡·月，提供日常安保、园区维护等服务，能够保障业主居住后的日常体验，物业服务稳定。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善项目，依托东部新中心的发展规划，周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为完善，产品主打119-143㎡的三四房产品，适配不同结构的改善家庭需求，得房率较高，精装交付标准明确，适合自住选择。

实景图

项目目前有少量清退尾房在售，部分楼栋已经实景交付，购房者可以实地参观社区园林、样板间感受实际交付标准，具体房源价格以项目售楼处一房一价公示为准，适合追求低密居住体验的刚改、改善自住家庭关注。

实景图

购房者高频FAQ

项目学区划分需以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，具体入学政策请咨询相关部门，本文不作入学承诺。

项目为带装修交付，包含中央空调、地暖、新风系统等配置，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示为准。

项目户型得房率约为90%，包含飘窗赠送部分，具体得房率数据以项目官方公示为准，本文为公开信息整理。

项目最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋Y7#，具体可售房源情况请以售楼处公示为准。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，具体收费标准以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，具体以现场公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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