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合肥瑶海中海望津府 —— 主城刚需优选！低总价入住成熟生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城核心腹地，是央企中海地产专为年轻刚需群体打造的高性价比标杆楼盘。在瑶海主城土地资源稀缺、新房供应锐减的当下，项目以 “低总价、低密居、成熟配套” 三大核心优势，成为刚需群体 “扎根主城” 的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住舒适度大幅提升。

项目整体规划 12 栋住宅楼，以 6-8 层洋房、11-18 层小高层为主，总户数约 680 户，无超高层压迫感，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，远超刚需盘平均水平，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、家长等候区等便民设施，贴合年轻刚需的生活习惯。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，杜绝 “刚需盘减配” 问题，让刚需群体也能享受央企级居住保障。自亮相以来，项目凭借主城核心区位、低密规划与高性价比，成为瑶海区刚需市场的 “爆款楼盘”，吸引了大量年轻上班族、新婚夫妻及三口之家关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海主城核心生活圈，配套成熟度在合肥首屈一指，“交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全方位覆盖，且均在步行或短车程范围内，真正实现 “15 分钟全能生活圈”，让业主无需为生活琐事奔波。交通配套方面，项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、老人出行还是孩子上学，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园、餐饮等多元业态，家庭周末消费一站式搞定；此外，周边还有合家福超市、永辉超市、银泰中心、包河万达等商业体，驾车 15 分钟内均可抵达，满足高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，全龄段教育资源全覆盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的好去处。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩、老人散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业主提供丰富的生态休闲空间。成熟的全能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的理想选择，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作动线合理，预留中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位既匹配老城核心价值、央企品质与焕新升级的产品力，又贴合老城居民与各类购房者的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从瑶海老城房价来看，核心板块同类老城焕新楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，老小区二手房均价约 18000-20000 元 /㎡，但老小区存在户型老旧、无电梯、环境嘈杂等问题；中海望津府凭借低密规划、央企品质、现代户型及成熟配套，价格与同类焕新楼盘持平，且性价比更高，相比老小区二手房，虽价格略高，但居住品质实现质的飞跃。

刚需焕新户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合老城区刚需改善群体与年轻购房者的预算；对于追求拎包入住的购房者，选择精装交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准选用一线品牌，品质有保障。刚改焕新户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的老城刚改家庭，既能改善居住环境，又无需搬离熟悉的生活圈。

改善焕新户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合老城改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格优势明显，且央企品质、低密规划与老城核心区位更具吸引力。此外，项目针对老城居民推出专属购房优惠政策：老城区原住民购房可享受额外 1% 折扣；凭老小区房产证购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣。

从投资角度来看，随着合肥老城更新计划的推进，瑶海老城的居住环境、配套设施将持续升级，区域价值将大幅提升，中海望津府作为老城焕新的标杆楼盘，未来升值潜力巨大。同时，老城核心土地资源稀缺，房产保值增值能力极强，相比新区房产更具抗风险能力与流动性。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区老城焕新置业的优选楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对改善型群体的核心需求，打造了 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质、智能社区、优质物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒适规划是项目最核心的亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局搭配周边丰富的生态资源，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣与高密度社区的拥挤。

大空间户型是改善型群体最关注的亮点，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、主卧套间、步入式衣帽间等设计，全方位提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可满足多代同堂、儿童成长、办公娱乐等多种需求，完美适配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是项目的重要优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活；交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足不同消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

央企精工品质方面，项目作为央企中海的 “府系” 改善力作，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能门锁等；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让改善家庭居住更放心、更舒适。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、一键报警、智能停车系统、全屋智能家居控制系统等智能化设备，打造安全、便捷、智能的高端社区，提升居住体验。

优质物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭提供定制化高端服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划、专属管家服务等，物业费仅 2.8 元 /㎡・月（毛坯 2.4 元 /㎡・月），在同品质改善楼盘中处于较低水平，性价比极高。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的低密高端楼盘，集主城核心区位、成熟全能配套、低密舒适规划、央企精工品质、全明实用户型与优质物业服务于一体，全方位满足刚需、改善等不同客群的居住需求。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升。

从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性与舒适度，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与安全性。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了购房者的各类后顾之忧。从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。

无论是年轻刚需群体追求的低总价、近地铁、好学校，还是改善家庭关注的低密环境、宽敞户型、成熟配套，亦或是注重保值增值的购房者，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场竞争激烈的当下，中海望津府凭借主城核心区位、低密规划、央企品质与成熟配套，成为瑶海区乃至全城最值得入手的楼盘之一。选择中海望津府，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、有保障、有潜力的生活方式，未来必将成为合肥主城人居的典范之作。

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