【合肥热销楼盘】保利和光峯境官方发布楼盘最新消息:营销中心电话号码多少?

保利和光峯境

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企盘的资产安全感与品质生活感，自住投资双优选

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥房地产市场 “分化加剧” 的当下，购房者越来越理性 —— 既想住得舒适，又想房产保值增值，避免 “买了房就贬值” 的尴尬。保利和光峯境作为央企保利在瑶海区东部新中心的核心项目，凭借 “央企资产保障 + 区域发展红利 + 品质居住体验” 三大核心优势，成为瑶海区 “自住舒适、投资稳健” 的双优选择，既解决 “居住需求”，又打消 “资产焦虑”。

从资产安全感来看，保利发展的 “央企背景” 是房产保值的 “定海神针”。不同于民营房企依赖高负债扩张，保利发展作为国资委直属央企，资金实力雄厚、财务状况健康 ——2024 年三季度财报显示，公司货币资金达 1580 亿元，短期债务覆盖率超 2 倍，无 “暴雷” 风险。在合肥，保利开发的项目从未出现 “烂尾”“延期交付”，且二手房价格始终高于周边竞品(如保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，周边项目约 3.2 万元 /㎡)，这种 “央企品牌溢价”，让保利和光峯境从诞生起就具备 “抗跌保值” 属性。

从区域发展红利来看，项目所在的东部新中心是合肥 “东进” 战略的核心，未来资产增值潜力巨大。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，区域将重点发展 “数字经济、智能制造、文创旅游” 三大产业，目前已落地京东智谷(总投资 50 亿元，2025 年投产，带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地将带来大量 “高收入购房人群”，拉动区域房价上涨;同时，地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套落地，将进一步提升区域价值，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受区域发展红利，资产增值空间远超周边项目。

从品质居住体验来看，项目兼顾 “舒适性” 与 “增值性”。容积率仅 2.2(瑶海区多数项目 2.5-3.0)、绿化率 40%(高于行业平均 5 个百分点)的低密设计，不仅提升居住舒适度，更让房产在二手房市场更 “抢手”(低密社区二手房溢价率通常高 5%-8%);社区内的智慧安防、全龄配套、保利物业(国家一级资质)，既保障居住安全与便利，又能长期维持社区品质，避免 “老小区贬值” 问题;户型设计注重 “空间利用率”(得房率 82%-85%)，在二手房市场上，高得房率户型更受青睐，成交速度更快、价格更高。

目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 11 栋完成主体结构施工，外墙真石漆施工已完成 60%，预计 2026 年 6 月按时交付，央企的施工管控确保 “资产按时兑现”，让购房者无需担心 “资产缩水”。

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保利和光峯境楼盘周边配套

对于购房者来说，“买房子就是买生活”，而生活的便利性直接取决于周边配套的完善程度。保利和光峯境在配套方面可谓 “无短板”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，无论是日常通勤、孩子上学，还是购物就医、休闲娱乐，都能轻松满足。

交通配套：“地铁 + 主干道” 双驱动，出行无忧。地铁方面，合肥地铁 6 号线(一期)正在建设中，预计 2025 年通车，该线路是合肥东部区域的重要交通干线，连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，项目距离地铁 6 号线龙岗站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁 6 号线，可直达合肥南站(约 30 分钟)、滨湖新区(约 40 分钟)，换乘地铁 2 号线还能到达三里庵、合肥火车站(约 25 分钟)，对于在主城区、滨湖新区工作的购房者来说，地铁出行既便捷又省心，还能避免早晚高峰的堵车烦恼。地面交通方面，项目紧邻新安江路和龙岗路两条城市主干道，新安江路是瑶海区的东西向主干道，向西可直达瑶海万达、包河万达，向东连接肥东县，路况良好，自驾出行畅通无阻;龙岗路是南北向主干道，向北可通往北二环，向南对接裕溪路高架，通过裕溪路高架可快速到达包河万达、合肥南站，自驾约 20 分钟即可到达。公交方面，项目周边有 37 路、146 路、505 路、9 路等多条公交线路，其中 37 路可直达合肥火车站(约 40 分钟)，146 路可直达市府广场(约 35 分钟)，505 路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，对于没有车的业主或老人来说，公交出行十分方便。此外，项目周边还有共享单车停放点，短距离出行(如到周边超市、公园)可选择共享单车，绿色环保又便捷。

教育配套：全龄段优质教育，家长无需 “择校焦虑”。孩子的教育是家庭的重中之重，保利和光峯境周边的教育资源从幼儿园到中学 “一站式” 覆盖，且均为瑶海区的优质学校。幼儿园方面，项目自带 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000㎡，按照 “省级一类幼儿园” 标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施(如活动室、绘本馆、室外游乐场)，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟，无需跨路接送，安全性和便利性都非常高。小学方面，根据瑶海区 2024 年学区划分，项目划片至瑶海区实验小学，该校成立于 2000 年，是瑶海区重点公办小学，现有教职工 80 余人，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 20 人，教学经验丰富;学校占地面积约 1.2 万㎡，配备多媒体教室、实验室、图书馆、操场等设施，近年来在瑶海区小学教学质量排名中稳居前 5.每年有大量学生考入琥珀中学、三十八中等优质初中。中学方面，项目对口琥珀中学瑶海校区，该校是合肥琥珀中学(本部位于蜀山区，是合肥知名初中)的分校区，于 2018 年正式招生，共享本部的优质教育资源(如师资培训、教学管理、课程设置);学校现有教职工 60 余人，其中高级教师 10 人，市级学科带头人 5 人，教学质量过硬，2024 年中考升学率达 75%，其中考入合肥一中、六中、八中(合肥 “三校”)的学生占比达 15%，远超瑶海区平均水平。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校(附属幼儿园)、龙岗中学等教育资源，家长可根据需求灵活选择。

商业配套：3 公里内 “三大商圈”，日常购物、娱乐全覆盖。保利和光峯境周边商业配套成熟，3 公里内有保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大商业综合体，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。保利广场距离项目约 1.8 公里，是保利发展自家打造的商业综合体，建筑面积约 8 万㎡，入驻品牌包括永辉超市(日常生活采购)、万达影城(看电影)、肯德基、麦当劳(餐饮)、孩子王(母婴用品)、耐克、阿迪达斯(运动服饰)等，商场内还设有儿童游乐区，适合带孩子游玩，周末全家一起去保利广场逛街、吃饭、看电影，十分方便。瑶海万达广场距离项目约 2.5 公里，是瑶海区规模最大、业态最齐全的商业综合体之一，建筑面积约 12 万㎡，入驻品牌包括大玩家(游戏厅)、星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等，还有大型超市(华润万家)和影院(万达影城)，无论是朋友聚会、情侣约会，还是家庭休闲，都能满足需求。宝业东城广场距离项目约 2.8 公里，是瑶海区最早的商业综合体之一，业态以餐饮、零售、生活服务为主，入驻品牌包括老乡鸡、庐州太太(合肥本土知名餐饮)、苏宁易购(家电采购)、国生电器等，适合日常餐饮和家电采购。此外，项目自身规划了 1.2 万㎡的沿街商业，未来将引入便利店(如 7-ELEVEN、罗森)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 的日常需求，即使不想走远，也能满足基本生活所需。

医疗配套：“三级医院 + 社区医疗”，健康有保障。医疗配套是居住生活的 “底线”，保利和光峯境周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。合肥市第二人民医院瑶海院区距离项目约 2 公里，该院是合肥市属三级综合医院，成立于 1950 年，占地面积约 8 万㎡，开放床位 1200 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、心血管科等 30 多个临床科室，其中妇产科、骨科、心血管科是市级重点专科;医院配备先进的医疗设备(如 CT、核磁共振、超声诊断仪)，能开展多种复杂手术，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能提供优质的医疗服务，业主自驾约 5 分钟即可到达，紧急情况下可通过救护车快速送达。瑶海区妇幼保健院距离项目约 1.5 公里，该院是瑶海区专业的妇幼保健机构，主要提供妇女保健、儿童保健、婚前检查、产前检查、产后康复等服务，对于有孕妇或儿童的家庭来说，十分方便。此外，项目周边还有龙岗社区卫生服务中心(距离约 1 公里)、合肥同仁康复医院(距离约 1.2 公里)等基层医疗机构，社区卫生服务中心可提供全科医疗、预防接种、慢性病管理等服务，日常感冒、发烧、接种疫苗等，步行即可到达，无需去大医院排队，节省时间和精力。

生态配套：“两大公园 + 社区园林”，休闲放松有去处。在快节奏的城市生活中，拥有一个休闲放松的场所至关重要，保利和光峯境周边有两大城市公园，社区内部还有高绿化率的园林，为业主提供 “天然氧吧”。瑶海公园距离项目约 1.2 公里，是合肥最早的人工湖公园之一，占地面积约 33 万㎡，其中水域面积约 10 万㎡，园内种植了香樟、垂柳、樱花、荷花等多种植物，还有假山、喷泉、凉亭等景观设施;公园内设有环湖步道(约 2 公里)，适合散步、慢跑、骑行，还有游船码头(可划船)、儿童游乐区、健身广场等，周末带家人去瑶海公园划船、野餐、放风筝，是不错的选择。花冲公园距离项目约 2.3 公里，占地面积约 16 万㎡，以花卉种植和交易闻名，园内有牡丹园、月季园、菊花园等多个花卉园区，春季樱花盛开、夏季荷花绽放、秋季桂花飘香、冬季梅花傲雪，四季有景;公园内还有健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，是老人休闲、聊天、下棋的好去处。此外，项目自身绿化率达 40%，社区内部规划了多个景观节点和休闲区域，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活，日常散步、健身无需远行。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，深度契合 “家庭成长周期”，无论是二人世界、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能通过户型的灵活改造，满足不同阶段的居住需求，真正实现 “一套房子住一辈子”，避免了频繁换房的麻烦与成本。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 二人世界到三口之家的 “成长型户型”

对于刚结婚的年轻夫妻来说，95㎡户型初期可作为 “二人世界”，后期有了孩子，也能轻松过渡到 “三口之家”，空间灵活性极强。

二人世界阶段，户型可这样规划：南向次卧作为 “书房 + 衣帽间”，摆放书桌、书架和定制衣柜，满足夫妻双方的办公和储物需求;北向次卧作为 “休闲室”，摆放沙发床和投影仪，打造 “家庭影院”，朋友来访时可作为客房;客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台摆放藤椅、绿植，打造 “休闲观景区”，夫妻二人可在此看书、喝茶，享受二人时光。

随着孩子出生，户型可快速改造：南向次卧从 “书房 + 衣帽间” 改造成 “儿童房”，移除书桌和部分衣柜，摆放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床、书桌和玩具柜，窗户朝南，采光充足，有利于孩子成长;北向次卧保留 “休闲室” 功能，同时增加 “储物架”，存放孩子的玩具和绘本;厨房增设 “婴儿辅食台”(可利用厨房角落，定制 0.6 米 ×0.5 米的台面)，方便妈妈制作婴儿辅食，避免与日常烹饪相互干扰;卫生间加装 “儿童安全座椅”(马桶旁)和 “防滑垫”，保障孩子安全。

该户型的核心优势在于 “无浪费空间，改造成本低”，从二人世界到三口之家，仅需更换部分家具，无需大规模装修，节省了时间和成本。同时，户型南向三开间采光面宽 9.8 米，即使改造后，每个房间的采光依然充足;得房率约 82%，空间利用率高，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合年轻夫妻 “一步到位” 置业。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 二胎家庭的 “全能型户型”

对于计划生二胎或已有二胎的家庭来说，115㎡户型通过 “空间分区” 和 “灵活改造”，可轻松满足 “一家四口” 的居住需求，兼顾 “孩子成长” 与 “家长生活”。

户型规划上，首先进行 “功能分区”：公共区域(客餐厅、阳台)作为 “家庭互动区”，两个次卧作为 “孩子房间”，主卧作为 “家长私密区”，确保家庭成员既有互动空间，又有独立隐私。

公共区域改造：客厅与餐厅之间设置 “矮柜隔断”(高度 1.2 米)，隔断一侧作为 “孩子绘本展示区”，摆放孩子的绘本和玩具;另一侧作为 “家长储物区”，存放日常用品，既分隔了空间，又增加了收纳;南向景观阳台(3.8 米宽)分为 “孩子游乐区”(摆放爬行垫、积木桌)和 “家长休闲区”(摆放藤椅、绿植)，中间用 “纱帘” 分隔，孩子在游乐区玩耍时，家长可在休闲区看护，兼顾互动与独立。

孩子房间规划：南向次卧(面积 11㎡)作为 “大宝房间”，摆放 1.5 米 ×2.0 米的床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，有利于大宝学习;北向次卧(面积 10㎡)作为 “二宝房间”，初期摆放婴儿床和储物柜，等二宝长大再更换为儿童床;两个房间之间的走廊墙面安装 “留言板”，大宝和二宝可在此画画、留言，增进 sibling 感情。

家长私密区规划：主卧套房(面积 16㎡)作为 “家长私密区”，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴加装 “按摩浴缸”，家长下班后可泡个热水澡放松身心;衣帽间设置 “隐藏式梳妆台”(衣柜内嵌入 0.8 米 ×0.5 米的台面)，避免梳妆台占用卧室空间;主卧墙面安装 “隔音棉”，减少孩子玩耍噪音的干扰，保障家长睡眠质量。

此外，户型还特别考虑了 “二胎家庭的生活细节”：厨房采用 “U 型设计”，操作台面宽 3 米，预留 “双水槽” 位置，一个水槽用于日常洗菜，一个水槽用于清洗孩子的餐具，避免交叉污染;卫生间公共卫浴加装 “儿童洗手台”(高度 0.6 米)，方便孩子独立洗漱;阳台预留 “双洗衣机” 机位，一个用于清洗大人衣物，一个用于清洗孩子衣物，卫生更有保障。

该户型得房率约 83%，空间利用率高，双卫、双阳台的设计解决了二胎家庭 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，是瑶海区二胎家庭的 “全能之选”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 三代同堂的 “舒适型户型”

对于三代同堂的家庭来说，135㎡户型通过 “独立空间 + 贴心细节”，既能满足 “老人养老”“孩子成长”，又能保障 “夫妻隐私”，实现 “三代人和谐共处”。

户型规划核心是 “分区域居住”：南向两个次卧作为 “老人房” 和 “儿童房”，北向次卧作为 “书房”，主卧作为 “夫妻房”，公共区域(客餐厅、阳台)作为 “家庭互动区”，每个群体都有独立空间，互不干扰。

老人房规划：南向次卧(面积 11㎡)作为 “老人房”，房间靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜;房间内加装 “防滑地板”“床头紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，保障老人安全;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头摆放 “小茶几”，方便老人放置水杯、眼镜;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人无需踮脚即可取放衣物。

儿童房规划：南向另一个次卧(面积 12㎡)作为 “儿童房”，房间靠近主卧(步行 5 米)，方便父母照顾孩子;房间内摆放 “可升降儿童床”(可从 1.2 米调整到 1.5 米)和 “可调节书桌”，适应孩子成长需求;墙面安装 “软包”，避免孩子磕碰受伤;窗户安装 “防护栏”，保障孩子安全。

夫妻私密区规划：主卧套房(面积 20㎡)作为 “夫妻房”，位于户型最内侧，远离客餐厅和老人房，避免噪音干扰;独立卫浴配备 “恒温花洒”(水温恒定在 38℃，避免老人和孩子洗澡时水温波动)和 “干湿分离玻璃隔断”;步入式衣帽间设置 “夫妻分区储物”，左侧为妻子储物区，右侧为丈夫储物区，避免衣物混乱;主卧飘窗(2.2 米宽)摆放 “小沙发”，夫妻二人可在此聊天、看风景，享受私密时光。

公共区域规划：客餐厅一体化面积约 37㎡，摆放 “圆形餐桌”(可容纳 6 人就餐，适合三代人一起吃饭);南向双阳台(7.2 米宽)分为 “老人休闲区”(摆放摇椅、棋牌桌)和 “家庭晾晒区”(摆放双杆晾衣架)，老人可在休闲区晒太阳、下棋;客厅电视墙旁设置 “家庭照片墙”，展示三代人的照片，增进家庭感情。

此外，户型还考虑了 “老人和孩子的生活习惯”：厨房增设 “老人操作台”(高度 0.75 米，比常规操作台低 0.05 米)，方便老人烹饪;公共卫浴安装 “老人扶手”(马桶旁和淋浴区);社区入户门到电梯间设置 “无障碍坡道”，方便老人推轮椅或婴儿车;户内所有门把手采用 “圆形设计”，避免老人和孩子磕碰。

该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，四室设计满足三代同堂的居住需求，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，是瑶海区三代同堂家庭的 “理想之选”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘价格

保利和光峯境的价格体系，不仅 “亲民合理”，更注重 “让购房者清晰计算成本”，通过 “详细的成本测算”“灵活的付款方式”“丰厚的优惠福利”，让不同预算的购房者都能 “买得起、算得清、无压力”，这也是项目在瑶海区保持高成交率的重要原因。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

在合肥东部新中心众多楼盘中，保利和光峯境的亮点不仅在于 “硬件配套”，更在于 “软件服务” 与 “产城需求” 的深度契合 —— 从 “产业人才服务” 到 “社区文化建设”，从 “智慧生活体验” 到 “资产保值保障”，每一个亮点都精准解决购房者的 “核心痛点”，让项目成为东部新中心 “不可替代” 的宜居标杆。

1. 亮点一：“产业人才专属服务体系”，助力人才扎根东部新中心

保利和光峯境针对东部新中心产业人才，打造 “全周期人才服务体系”，从 “购房” 到 “入住”，再到 “职场发展”，全方位助力人才扎根合肥。

购房阶段服务：项目设立 “产业人才服务专员”，为京东智谷、合肥智慧产业园的人才提供 “一对一咨询服务”—— 协助准备人才补贴申请材料(如劳动合同、学历证明)、测算购房成本、办理贷款手续，全程无需人才跑腿;同时，与产业园区合作，在园区内设立 “保利和光峯境咨询点”，每周安排置业顾问驻点，方便人才就近了解项目，无需请假看房。

入住阶段服务：人才入住后，可享受 “产业人才专属管家” 服务 —— 管家会根据人才的工作时间(如加班多、出差频繁)，灵活安排维修、保洁等服务;例如，人才出差时，管家可帮忙代收快递、照看家中绿植;加班晚归时，可提前预约 “社区食堂加班餐配送”，到家即可用餐。

职场发展服务：项目联合产业园区，定期举办 “产业人才沙龙”，邀请行业专家、企业高管分享职场经验、行业趋势，为人才搭建 “交流学习平台”;同时，在社区 “共享办公空间” 设立 “职场资源对接墙”，人才可发布求职、招聘、项目合作信息，促进职场资源流通;对于有创业需求的人才，项目还会对接保利产业资源(如保利文创、保利资本)，提供创业指导和资源支持。

2. 亮点二：“智慧社区 2.0”，科技赋能便捷生活

保利和光峯境在传统智慧社区基础上，升级打造 “智慧社区 2.0”，新增 “产业生活适配功能”，让科技更贴近业主的日常需求。

智慧通勤服务：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实时查看地铁 6 号线、产业专线的到站时间，设置 “通勤提醒”，避免错过班车;APP 还支持 “共享单车预约”，提前预约后，共享单车会调度到小区门口，方便短距离出行;自驾业主可通过 APP 预约 “社区周边停车场空位”(如保利广场、瑶海万达停车场)，避免找车位浪费时间。

智慧居家办公：精装房源的智能家居系统新增 “办公模式”—— 一键开启后，室内灯光自动调至 “护眼模式”，窗帘关闭 50%，新风系统加大风量，营造专注的办公环境;APP 支持 “远程办公设备控制”，业主出差时，可通过 APP 关闭家中办公电脑、打印机，避免设备闲置耗电;共享办公空间配备 “智能会议系统”，支持远程视频会议，业主可通过 APP 预约会议室，线上发送会议邀请。

智慧健康管理：项目与合肥市第二人民医院合作，在 APP 内开通 “在线问诊 + 处方配送” 服务，业主感冒、发烧等小病可在线问诊，医生开具电子处方后，药品会直接配送到家;APP 还会根据业主的体检报告，生成 “个性化健康计划”(如运动建议、饮食建议)，并同步到社区 “健康步道” 的智能显示屏，业主跑步时可查看健康数据，科学运动。

3. 亮点三：“社区文化生态”，营造有温度的邻里关系

保利和光峯境摒弃 “只建房子不建社区” 的传统模式，通过 “多元社群活动” 和 “邻里互助机制”，打造 “有温度的社区文化生态”，让业主从 “陌生人” 变成 “邻里朋友”。

多元社群活动：社区围绕 “产业生活、亲子成长、老人休闲” 三大主题，成立 10 余个社群：①“产业读书会”，每月共读一本职场、科技类书籍，分享读书心得;②“亲子科技营”，邀请产业园区的工程师，带孩子做简单的科技小实验(如机器人组装、电路搭建);③“老人手工社”，教授编织、剪纸等手工技能，作品可在社区 “邻里市集” 义卖;④“运动爱好者联盟”，每周组织晨跑、羽毛球赛，每年举办 “社区运动会”，增强邻里互动。

邻里互助机制：社区在 APP 内设立 “邻里互助板块”，业主可发布 “求助需求”(如临时照看孩子、代取快递、借用工具)，其他业主可接单帮忙，完成后可获得 “邻里积分”(积分可兑换物业费减免、社区活动名额);同时，社区成立 “邻里互助小组”，每组 10-15 户，由热心业主担任组长，负责协调邻里关系、组织小组活动(如周末聚餐、节日互赠礼物)，让邻里关系更紧密。

节日文化活动：每年春节、中秋、国庆等传统节日，社区会举办 “邻里节” 活动 —— 春节组织 “写春联、送福字”，中秋举办 “中秋晚会、月饼 DIY”，国庆开展 “爱国主题观影”，所有业主均可免费参加;活动现场设置 “邻里心愿墙”，业主可写下对社区、对邻里的祝福，进一步营造 “和谐邻里” 的氛围。

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保利和光峯境楼盘总结

经过对保利和光峯境项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面分析，我们可以得出结论：保利和光峯境是合肥瑶海区当前 “综合实力最强” 的楼盘之一，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的住房，是瑶海区购房的 “首选楼盘”。

从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，建筑质量有保障，工程进度正常，能确保项目按时交付，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险，对于购房者来说，“买央企房就是买放心”，尤其是在当前房地产市场环境下，央企楼盘的 “安全性” 是其他开发商无法比拟的。

从 “便利性” 来看，项目周边配套完善，交通(地铁 6 号线 + 主干道 + 公交)、教育(幼儿园 + 小学 + 中学)、商业(三大商圈 + 社区商业)、医疗(三级医院 + 社区医疗)、生态(两大公园 + 社区园林)五大维度全面覆盖，入住即可享受便捷生活，无需 “等待规划落地”，对于有迫切居住需求的购房者来说，这一点尤为重要。

从 “舒适性” 来看，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美，空气清新;户型设计科学合理，95-135㎡的全户型覆盖，每个户型都注重采光通风和空间利用率，满足不同家庭的居住需求;保利物业作为国家一级资质物业，提供全龄段社区服务，让业主居住更舒心、更幸福。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老业主推荐奖、人才补贴、首付分期)进一步降低了购房门槛，让更多购房者能 “买得起房”;同时，项目所在的东部新中心板块未来发展潜力大，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

对于不同客群，保利和光峯境的适配性如下：

刚需客群：95㎡户型总价可控，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合年轻夫妻或单身人士，近地铁、全配套的优势，满足通勤和生活需求，是 “首套房” 的理想选择。

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