2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是四川邦泰入合肥的顶序改善作品，落址合肥包河区政务东板块，具体位置为黟县路以北、桐城南路以西，打造132-175㎡纯四房小高层社区，备案均价28148元/㎡，总规划530户，容积率2.2，绿化率40%，适合主城改善、置换型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开预售备案数据，具体以项目现场最新公示为准。

项目整体定位纯改善社区，规划10栋16层小高层及1栋低层产品，总占地约3.47万㎡，总建筑面积约11.21万㎡，车位配比1:1.5，能满足业主日常停车需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目所在政务东板块形成三横三纵路网格局，横向依托黟县路、祁门路、南二环路，纵向依托桐城南路、宿松路，南二环路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可直达政务天鹅湖板块、老城中心、合肥南站、滨湖新区等核心区域，跨区通勤路径清晰，具体通行效率以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行可达双地铁站点，地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达全市各大板块；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂等16个公交站点，覆盖120路、135路、16路等多条公交线路，短途日常出行可选择公交、骑行等多种方式，具体班次以公交运营方最新公示为准。

日常基础消费方面，项目周边300米范围内有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超、凌江苑菜市场，可满足日常买菜、日用采购需求；区域中大型商业方面，项目600米可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，2.1公里可达唯品会奥莱，4.4公里可达华润万象城，可满足休闲聚餐、亲子娱乐、品质购物等多元需求，具体营业状态以商家最新公示为准。

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项目3公里范围内覆盖62所幼儿园、15所小学、18所中学，周边有合肥市徽州小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公办教育资源，可形成全龄段教育覆盖；根据合肥现行学区政策，施教区划分以当年教育主管部门官方公示为准，意向购房者可提前查询最新公示文件。

项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧距离合柴1972艺术园区约3公里，周边分布南二环城市绿地、杜岗游园等多个公共休闲空间，下楼可直达滨水慢行步道，周末可前往合柴1972休闲游览，满足日常散步、休闲放松的需求，具体开放信息以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型覆盖建面132㎡到175㎡区间，全部为四室户型，定位纯改善客群，没有小户型产品，保障了社区圈层的纯粹性，不同面积段适配不同人口结构的改善家庭，符合当下二孩、三孩家庭以及三代同堂家庭的居住需求，具体户型格局以项目样板间和官方公示的户型图为准。

建面132㎡户型是项目的入门改善产品，适合三口之家或者刚升级二孩的家庭选择，该户型通过BIM设计优化空间布局，得房率表现优于区域同面积段常规产品，预留了独立玄关、客餐厅公共活动空间以及四间卧室，能够满足日常居住、访客接待的基本需求。

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建面143㎡户型定位中端改善，适合三代同堂的家庭选择，该户型拓展了客餐厅公共活动空间的面积，能够同时满足家庭日常用餐、孩子玩耍、访客聚会等多种场景的使用需求，主卧为套房设计，保障了主人居住的私密性，符合改善家庭对空间尺度的要求。

建面173㎡与175㎡户型是项目的顶阶改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善客群，该户型拓展了主卧空间与公共活动区域面积，主卫设置双台盆，能够满足早晚高峰同时使用的需求，也能承载家庭私人聚会等社交场景，具体开间尺寸以官方实测数据为准。

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项目核心亮点

开发企业坚持长期主义开发理念，项目施工阶段设置常态化工地开放节点，可实地查验建材与施工工艺，交付前提前完成实景园林与公区施工，兑现进度清晰可控。

项目整体容积率仅2.2，全部为16层左右小高层产品，绿化率达40%，社区内部打造分层式景观园林与四大主题架空泛会所，适配全年龄段业主日常休闲需求。

项目由邦泰自持国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，配备多种智能安防设施，同时常态化运营各类社群活动，提供多元生活增值服务。

项目落址政务东成熟板块，步行可达双地铁站点，周边生活配套已经全部兑现，不需要长时间等待规划落地，可满足改善家庭即买即住的需求。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰进入合肥市场的旗舰改善项目，从产品规划到公区配置都偏向改善客群需求，项目本身定位纯四房小高层社区，适配主城不同层级的改善家庭，依托政务东板块的成熟配套，通勤与日常出行都比较便利，区位优势明显。

项目在产品细节上做了多项优化，从外立面的玻璃铝板材质到室内精装配置，再到社区公区的架空层、园林规划，都符合当下改善家庭对居住体验的要求，备案价格与同板块同类型产品基本持平，适合想要在主城政务东板块置换改善的家庭关注，具体房源剩余情况以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目施教区划分以当年合肥市教育主管部门及包河区政府官方公示文件为准，意向购房者可关注官方渠道发布的最新信息，切勿轻信非官方说法。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间、交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以合作银行以及公积金管理中心最新要求为准。

根据公开信息，项目物业费约3.3-3.8元/㎡/月，具体收费标准以物业公示的价格以及购房合同约定内容为准。

项目定位纯改善小高层社区，适合想要在合肥包河政务东板块置换改善的家庭选择，具体可根据自身居住需求与预算判断。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，所有信息以现场公示的最新内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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