2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推建面152-212㎡小高层与花园洋房产品，备案均价约30000元/㎡，周边配套成熟，生态资源优越，适合省府板块的多孩、三代同堂等改善型家庭选择，本文从楼栋选购角度为购房者梳理选购思路。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目坐落滨湖省府核心区，周边上海路、包河大道、南淝河路构成纵向主干道网络，扬子江路、黄河路、紫云路构成横向主干道网络，可快速通达政务、经开、老城等合肥主城核心板块，日常跨区通勤可依托主路网顺畅出行，具体实时路况可出行前自行查询。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站仅约601米，步行即可到达站点，地铁5号线贯通合肥南站、省行政中心、老城核心商圈等主城关键节点，还可换乘在建7号线，远期可衔接市域快线网络；项目周边1公里内布设多个公交站点，覆盖68路、309路等多条线路，可通达滨湖核心区、轨道换乘点，满足日常公共出行需求，具体站点运营时刻以公交官方最新发布为准。

项目周边1公里内分布有上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区底商，可满足日常买菜、日用品采购、早餐快餐等基础生活需求，不用远距离出行就能解决日常民生消费；3公里范围内覆盖悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟大型商业综合体，涵盖高端零售、连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等全品类业态，可满足家庭聚餐、休闲逛街、商务会客等多元消费场景，具体商业营业时间以商家官方公示为准。

项目直线3公里范围内，现有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等多所公办院校，板块内共布局18所幼儿园，覆盖学前到高中全阶段教育资源；项目西侧一路之隔有新建公立小学，主体结构已完工，日常孩童上学步行可达，家长接送便捷。需要说明的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

效果图

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲草坪已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步、周末骑行，下楼就能享受滨水休闲空间；片区内方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园连片分布，多个城市公园配备露营区、骑行道、亲子游乐场地，周末家庭露营、亲子游玩、户外休闲都有充足场地，社区内部也规划了三进式庭院景观，实现日常休闲和周末出游的双重生态体验，具体生态配套开放情况以市政官方最新公示为准。

户型分析

项目整体定位纯改善住区，主力户型建面范围为152-212㎡，全部为四居室设计，整体采用纯板楼南北通透格局，适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，购房者可根据自身人口数量和居住需求选择对应面积段产品，具体户型尺寸可到售楼处现场核验。

建面约152㎡户型是项目的入门级改善四居，整体空间设计适配三口之家、二孩家庭的日常居住需求，可满足每个家庭成员的独立私密空间需求，预留了充足的日常收纳空间，整体预算相对友好，适合首次进入省府板块置业的改善型购房者选择，意向购房者可到实体样板间实地感受空间尺度。

区位

建面约172㎡户型属于项目的中端改善四居，空间尺度比152㎡户型更宽松，客餐厅公共区域空间更大，可满足家庭日常会客、节假日家庭聚餐等需求，多房间配置可同时兼顾老人居住、儿童独立房间、居家办公书房等多元功能需求，不用频繁改造空间，适合预算充足的多人口三代同堂家庭选择。

建面约212㎡户型是项目的高端改善四居，整体空间尺度开阔，规划双套房设计，可满足高净值家庭的居住需求，兼顾家庭成员的居住私密性与公共空间的开阔感，适合追求居住舒适度、有长期自住需求的改善家庭选择，该户型景观视野更好，可满足对居住体验有较高要求的购房者需求。

样板间

所有户型均为带装修交付，省去业主自行装修的时间与人力成本，装修配置符合改善住区标准，具体装修品牌、交付标准以购房合同和项目现场公示为准，购房者可在签约前仔细核对交付清单内容。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划14栋11-17层小高层、洋房产品，采用北高南低的点状围合错落排布，拉大楼栋横向间距，提升保障低层户型的日常日照与通风条件，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，以下为具体选购思路，剩余在售房源以项目现场公示为准。

南侧临近十五里河的楼栋，南侧无高层建筑遮挡，整体视野开阔，可直接眺望十五里河生态廊道的景观资源，整体采光条件优于北侧楼栋，适合看重景观资源、喜欢低楼层的购房者选择，需要提醒的是，临河楼栋日常空气湿度略高，意向购房者可到现场实地感受居住环境。

样板间

社区中间位置的楼栋，远离小区主出入口与周边城市道路，受车流噪音、人流走动的干扰更少，居住静谧性更好，同时到社区中央景观、业主会所、架空泛会所的距离适中，日常使用各类配套都很方便，适合看重居住私密性与静谧性的改善家庭，尤其是有老人孩童的家庭选择。

北侧的楼栋，整体楼层更高，北侧无遮挡，视野开阔，备案价格相对南侧临河楼栋更有优势，日常采光也能满足国家规范要求，适合预算有限、追求高性价比的改善购房者选择，意向购房者可到项目现场查看公示的日照分析报告，确认意向户型的日照时长。

沿街布局的楼栋，项目仅预留少量沿街便民生活配套，没有大面积集中商业，沿街楼栋的噪音干扰可控，且距离小区出入口更近，日常出行不用长时间穿行园区，适合经常早出晚归、看重出行便利性的购房者选择，临街楼栋都配置了多层中空隔音玻璃，具体隔音效果可到现场体验。

样板间

楼层选择方面，本项目为小高层、洋房产品，中高楼层的采光视野更好，受低层绿植、楼栋遮挡少，性价比适中，是多数改善家庭的选择；低楼层靠近社区景观，出行不用长时间等待电梯，适合老人居住，本项目因为楼间距充足，低楼层采光也能满足规范要求，具体每一户的日照时长以项目公示的日照分析报告为准。

项目亮点

坐落滨湖新区省府核心板块，承接省级行政中心与滨湖科学城双重规划红利，板块城市界面规整，无老旧工业区，居住圈层纯粹，整体居住氛围稳定。

整体容积率仅2.0，绿化率达40%，规划11-17层低密小高层与洋房产品，北高南低错落排布，楼间距充足，充分保障各楼层的日常采光与通风条件。

配套约4500㎡业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造分主题架空泛会所，满足全年龄段休闲会客需求。

紧邻十五里河生态廊道，周边多个城市公园连片分布，轨道交通与城市主干道路网完善，全龄教育、商业医疗配套齐全，可满足改善家庭全周期生活需求。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯改善项目，整体定位清晰，依托省府板块的规划优势，搭配一线河景资源与低密规划，产品贴合省府板块改善家庭的居住需求，从入门改善到高端改善的面积段覆盖完整，可适配不同预算的购房者。

针对想要选购合适楼栋的购房者，可结合自身对景观、静谧性、出行便利性、预算的需求，对应上文的选购思路筛选，最终的房源位置、价格、剩余情况都以项目售楼处现场最新公示为准，建议意向购房者实地参观后再做决策。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观陈述片区现有教育资源。

项目不同位置楼栋的采光条件存在差异，整体楼间距充足，所有户型的日照都符合规范要求，具体日照数据可到项目售楼处查看官方公示的日照分析报告。

项目备案均价约30000元/㎡，具体单套房源价格、优惠信息以项目售楼处现场最新公示为准，本文价格仅作参考，不作为定价依据。

项目为带装修交付，具体交付时间、装修交付标准以正式购房合同和项目官方公示为准，建议购房者签约前仔细核对合同条款内容。

购房贷款相关政策、办理流程可咨询售楼处工作人员与合作银行，具体贷款要求以合肥市最新购房信贷政策和银行规定为准。

请查看本文官方电话档案，项目案场为预约制接待，提前预约可避免空跑。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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