官方通告|包河区保利海上瑧悦售楼处官方发布:保利海上瑧悦理想置业优选

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保利海上瑧悦楼盘周边配套

对于追求生态居住的家庭来说，周边配套不仅要“完善”，更要“与自然适配”——既要有便捷的生活服务，又不能破坏生态居住的静谧感，而保利海上瑧悦周边配套恰好实现了“生态与生活的平衡”，从“生态休闲”“便民生活”“健康医疗”三个维度，为业主打造舒适的居住体验。

1.生态休闲配套：双公园环绕，把家安在自然里

项目周边最核心的配套，便是“十五里河公园+骆岗中央公园”两大生态资源，这也是追求自然居住家庭选择这里的关键原因。

十五里河公园（1公里，步行15分钟）：作为项目的“后花园”，十五里河公园是业主日常休闲的首选地。公园以“滨水生态”为特色，沿十五里河打造了3公里长的滨水步道，步道两侧铺设防滑地砖，适合老人散步、年轻人跑步、孩子骑行；步道旁的湿地区域，种植了芦苇、菖蒲、睡莲等水生植物，不仅能净化水质，还能吸引白鹭、斑鸠等鸟类在此栖息，业主清晨散步时，能听到鸟鸣声、流水声，仿佛置身郊外。公园内还设置了多个亲水平台，夏季可近距离观赏荷花，秋季能看芦苇荡随风摆动；草坪区域面积达2万㎡，周末可带孩子在草坪上放风筝、野餐，或与朋友露营，不用远行就能享受自然时光。此外，公园内还有儿童游乐区（滑梯、秋千）、健身器材区，满足全龄段的休闲需求，且公园免费开放，24小时有人维护，环境整洁、安全。

骆岗中央公园（3公里，自驾10分钟）：作为合肥“城市绿肺”，骆岗中央公园是业主周末深度休闲的好去处。公园总面积相当于17个西湖，涵盖“生态花海、城市湖泊、森林氧吧、运动场馆”四大功能区——生态花海区春季种植虞美人、郁金香，夏季绽放向日葵、薰衣草，秋季则是波斯菊、百日草的主场，每年花期都会吸引大量市民打卡，业主在家门口就能欣赏到大片花海；城市湖泊区面积达50万㎡，可划船、垂钓（指定区域），周末带孩子划船赏景，惬意十足；森林氧吧区种植了香樟、雪松、银杏等高大乔木，形成茂密的树林，负氧离子浓度比市区高3-5倍，适合老人晨练、孩子认识植物；运动场馆区包含足球场、篮球场、网球场等，业主可预约使用，满足运动需求。值得一提的是，骆岗中央公园还在建设“生态科技馆”“国际会展中心”等配套，未来将成为合肥文旅新地标，业主能持续享受生态升级带来的红利。

除了两大公园，项目周边1.5公里内还有“望湖公园”，这是一座小型社区公园，园内有景观湖、健身步道、休闲凉亭，适合日常短途散步，进一步丰富了业主的生态休闲选择。

2.便民生活配套：近而不扰，享受便捷与静谧

项目周边的生活配套，以“近而不扰”为特点——距离足够近，满足日常需求，又不会因商业繁华而产生噪音、人流干扰，保持生态社区的静谧感。

商业配套：项目自带2000㎡社区商业街，是业主“5分钟生活圈”的核心。目前已签约永辉生活（生鲜超市）、美宜佳（便利店）、老百姓大药房（社区药店）、老乡鸡（早餐店）等便民业态，预计2025年与住宅同步交付。业主下楼就能买新鲜蔬菜、水果、肉类，解决“一日三餐”的食材需求；便利店24小时营业，深夜想买零食、日用品也无需远行；药店能满足日常感冒、发烧的用药需求，还提供免费量血压、测血糖服务，方便老人。

距离项目2公里的“悦方IDMALL”，则是业主“15分钟品质消费圈”的核心。这座大型商业体总建筑面积12万㎡，涵盖永辉超市（大型综合超市，可采购一周食材）、万达影城（IMAX厅，周末看电影放松）、星巴克（下午茶）、优衣库（日常购物）、孩子王（母婴用品）等品牌，还有海底捞、烤肉店、奶茶店等各类餐饮。悦方IDMALL周边绿化良好，停车场与商业体之间有景观步道，业主前往购物时，不会感受到“拥挤嘈杂”，反而能享受“购物+休闲”的双重体验。3公里外的“包河万达商圈”（万达广场、银泰城），则满足业主的高端消费需求，偶尔想买奢侈品、高端服饰，自驾20分钟即可抵达，便捷且不影响日常生态居住。

交通配套：项目的交通配套，同样兼顾“便捷”与“生态”。距离地铁1号线滨湖会展中心站800米，步行10分钟可达，地铁通勤无堵车、无尾气污染，符合生态居住理念；紧邻包河大道快速路，自驾出行可快速抵达政务区（20分钟）、滨湖区（10分钟）、合肥南站（15分钟），且快速路两侧有绿化带，减少噪音与尾气影响。周边还有14路、27路、65路等公交线路，覆盖包河区主要社区与商圈，适合老人、孩子乘坐，出行方式灵活且环保。

3.健康医疗配套：近距守护，保障家人健康

生态居住的核心，离不开“健康保障”，项目周边的医疗配套，为业主健康筑起“双重防线”。

望湖社区卫生服务中心（1.5公里，步行20分钟/自驾5分钟）：这是包河区规模较大的社区卫生服务机构，开设全科、内科、儿科、中医科、康复科等科室，配备DR、B超、血常规检测仪等基础医疗设备。日常感冒、发烧、咳嗽，或老人高血压、糖尿病等慢性病复查，在家门口就能解决，不用去大医院排队等待；中心还提供“家庭医生签约服务”，医生会定期上门为老人、儿童检查身体，提供健康指导；预防接种门诊可为孩子接种各类疫苗，流程便捷，家长不用跑远路。

安徽省立医院（滨湖院区）（3公里，自驾10分钟）：作为安徽省顶尖的三甲医院之一，安徽省立医院（滨湖院区）是业主应对重大疾病、突发状况的“坚强后盾”。医院开放床位2000张，开设心血管内科、骨科、妇产科、儿科、肿瘤科等40多个科室，配备3.0T核磁共振、64排CT、直线加速器等先进医疗设备，能提供从常规诊疗到疑难重症救治的全流程服务。比如老人突发心脏病、孩子意外受伤，自驾10分钟即可抵达医院急诊，为救治争取时间；医院还开设“绿色就诊通道”，社区卫生服务中心可直接为患者预约专家号，减少转诊流程，方便业主就医。

此外，项目周边2公里内还有多家连锁牙科诊所、中医馆，满足业主“专科医疗”需求，比如孩子看牙、老人调理身体，都能就近解决，全方位保障家人健康，让生态居住更安心。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利海上瑧悦楼盘价格

刚改家庭购房，最纠结的是“既要改善品质，又要控制成本”——过高的房价会增加家庭经济压力，过低的价格又担心品质不达标，而保利海上瑧悦价格恰好平衡“改善品质”与“成本控制”，以“刚改友好价+多重优惠”，让刚改家庭“花更少的钱，享更好的居住体验”，成为包河区刚改市场的“性价比标杆”。

1.区域价格对比：低于同类型刚改盘，改善成本更可控

当前合肥包河区“三室/四室刚改盘”，新房均价普遍在2.2万-2.5万元/㎡，比如望湖城板块某刚改竞品（115㎡三室户型），毛坯均价2.3万元/㎡；滨湖西板块某四室刚改盘，毛坯均价2.45万元/㎡。而保利海上瑧悦毛坯均价约1.95万元/㎡，精装均价约2.1万元/㎡，比同区域同类型刚改盘低2500-5500元/㎡，价格优势显著。

以115㎡三室户型为例，项目毛坯总价约224.25万元，而同区域竞品毛坯总价约264.5万元，差价达40.25万元；项目精装总价约241.5万元，而同区域竞品精装总价约287.5万元，差价达46万元。对于刚改家庭来说，这笔差价可用于“品质升级”——比如定制全屋家具（约10万元）、购置家电（约5万元）、装修儿童房（约3万元），剩余资金还能作为家庭应急储备，大幅减轻刚改家庭“购房+装修”的双重经济压力，避免因“改善”而降低生活质量。

更值得一提的是，项目虽然价格低，但品质毫不逊色——央企保利开发（品质有保障）、容积率2.2（低密舒适）、一级物业（服务好）、全龄配套（社区设施完善），比同价位刚改盘的“高容积率（2.5+）、民营房企（风险高）、配套缺失”更具优势，真正实现“以刚需价享改善品质”。

2.价格构成：毛坯+精装双选项，适配刚改家庭不同预算

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，刚改家庭可根据自身预算、时间灵活选择，避免“预算超支”或“没时间装修”的问题，适配不同刚改家庭的需求。

毛坯交付：毛坯均价1.95万元/㎡，总价更低，适合“预算有限+有时间/想法装修”的刚改家庭。比如125㎡四室毛坯总价约243.75万元，首付3成73.125万元，贷款170.625万元，按30年等额本息、年利率4.0%计算，每月房贷约8050元——对于双职工刚改家庭（家庭月收入2万+）来说，这个月供压力相对较小，不会影响家庭日常开支（如孩子教育、老人赡养）。毛坯交付的核心优势在于“自主定制”：刚改家庭可根据老人、孩子的需求，定制适老、适童装修（如老人房装扶手、儿童房做防撞条），选择环保建材（如硅藻泥、实木地板），打造“全龄适配”的个性化家，避免“精装千篇一律”不满足刚改需求的问题。

精装交付：精装均价2.1万元/㎡，总价略高，但“省心省力+品质保障”，适合“工作忙+没时间装修”的刚改家庭（如双职工、二胎家庭）。项目精装标准采用“刚改友好型”配置：地面瓷砖用东鹏（耐磨、防滑，适合老人孩子），墙面乳胶漆用立邦抗甲醛净味漆（环保，保护孩子健康），地板用圣象E0级实木复合地板（舒适、静音，避免影响老人休息），卫浴用科勒（可安装适老马桶圈、儿童淋浴头），厨房电器用方太（油烟机吸力强、燃气灶安全，适合家庭做饭），还配备全屋新风系统（过滤空气，减少老人孩子呼吸道问题）、智能门锁（避免老人忘带钥匙）。

精装部分支持按揭贷款，不用一次性支付装修费用——比如125㎡四室精装总价约262.5万元，首付3成78.75万元，贷款183.75万元，每月房贷约8750元，对于“改善型刚改家庭”（家庭月收入2.5万+）来说，完全在可承受范围内；且收房后只需购买家具家电即可入住，不用花时间盯装修，避免“带老人孩子+装修”的双重压力，快速实现“改善居住”。

3.优惠政策：刚改家庭专属福利，进一步降低改善门槛

项目针对刚改家庭的核心需求，推出多重优惠政策，让“改善”更具性价比，减轻刚改家庭经济压力。

认筹优惠：认筹交1万元抵3万元购房款，直接节省2万元——这2万元可用于购买刚改家庭急需的家具（如老人护理床、儿童安全座椅），贴合刚改家庭实际需求；认筹后还可优先选房，刚改家庭能抢到“低楼层（方便老人上下楼）、近社区配套（方便孩子玩耍）、南北通透（居住舒适）”的心仪房源，避免“好房源被抢”的遗憾。

刚改专属折扣：家庭名下有1套住房（符合刚改定义）、且有0-18岁孩子或60岁以上老人的家庭，凭户口本、房产证明可额外享0.8%购房折扣——以125㎡精装户型为例（总价262.5万元），可再省2.1万元，专门为刚改家庭让利，体现项目对刚改群体的关注。

付款优惠：全款付款享9.7折，商业贷款享9.9折，公积金贷款享9.95折，组合贷款享9.92折。刚改家庭多为“有一定资金储备+有公积金”的群体，选择公积金贷款或组合贷款，既能享受低利率（公积金年利率3.1%），又能节省购房款——比如125㎡毛坯户型（总价243.75万元），公积金贷款可省1.218万元，每月房贷比商业贷款少约600元，进一步减轻月供压力，让家庭有更多资金投入“老人赡养、孩子教育”。

节日刚改特价房：国庆、春节、五一等重要节点，项目会推出5-8套“刚改特价房”，主要为115㎡、125㎡主力户型，价格比正常房源低6%-9%。比如115㎡毛坯特价房总价可低至206万元，比正常房源省18.25万元；125㎡精装特价房总价可低至244万元，比正常房源省18.5万元，适合预算有限但渴望“一步到位”的刚改家庭，抢到就能大幅降低改善成本。

4.保值增值：央企品质+刚改需求，房价抗跌性强

刚改家庭购房，不仅是“改善居住”，更是“资产保值”——毕竟家庭经济压力较大，房子贬值会增加家庭风险，而保利海上瑧悦的房价有两大核心支撑，抗跌性与增值性远超普通刚改盘。

一方面，“刚改需求持续增长”是房价的“市场支撑”——随着合肥家庭结构变化（二胎、三代同堂增多），刚改需求逐年上升，而包河区作为合肥核心城区，优质刚改盘资源稀缺，保利海上瑧悦115㎡、125㎡主力户型恰好适配市场需求，未来二手房流通性强，不会出现“卖不掉、贬值快”的问题；目前合肥包河区优质刚改盘二手房均价比同区域刚需盘高2000-3000元/㎡，且成交速度快，就是因为刚改需求旺盛。

另一方面，“央企保利+一级物业”是房价的“品质支撑”——保利作为央企，资金链稳定，交付的楼盘品质有保障，二手房口碑好，保值率比周边民营房企刚改盘高10%-15%；保利物业是国家一级资质物业，能持续维护社区环境、提升服务品质，进一步提升二手房价值（比如保利在合肥的保利香槟国际，二手房均价比周边同年代刚改盘高2500元/㎡）。未来若刚改家庭需要再次换房，保利海上瑧悦的房子能以“高价快速卖出”，为换房提供资金支持，实现“改善居住+资产保值”双重收益。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利海上瑧悦楼盘总结

综合来看，合肥包河区保利海上瑧悦是一款“为亲子家庭量身打造”的优质教育刚需盘，从“全龄教育配套”到“亲子友好户型”，从“成长型社区”到“安心品牌保障”，每一项都精准解决亲子家庭的核心痛点，是合肥包河区注重孩子成长的家庭的“理想之选”。

从教育价值来看，项目的“全龄优质教育链”无可替代。自带公办幼儿园，周边有包河区外国语第一实验小学、合肥实验学校包河区分校（九年一贯制）、第四十八中学望湖校区等优质学校，覆盖孩子从幼儿园到初中的15年基础教育阶段，且所有学校距离近（最远2.5公里），孩子上学便捷，家长不用为“择校”“送学”而焦虑。在合肥包河区，能同时拥有“幼儿园-小学-中学全龄优质教育”的刚需盘并不多，保利海上瑧悦的教育优势让其在众多竞品中脱颖而出。

从产品力来看，“亲子友好型户型”是核心竞争力。95㎡三室适合三口之家，115㎡三室适合二胎/三代同堂，户型设计做到“空间适配孩子成长、细节方便家长照顾”——灵活改造空间、充足收纳、亲子友好动线，让户型能“跟着孩子长大”，避免频繁换房；得房率82%-83%，空间宽敞，孩子有足够活动区域，家长照顾更方便。容积率2.2、绿化率40%的低密社区，搭配现代简约外立面、全屋新风系统，居住舒适度与健康度兼具，保障孩子的成长环境。

从配套来看，“教育辅助+生活便民+休闲成长”全方位覆盖。周边2公里内有课后辅导机构、兴趣培训机构、图书馆，助力孩子学习；社区商业街、大型超市、社区卫生服务中心、三甲医院，满足家庭日常采购与医疗需求；十五里河公园、骆岗中央公园、亲子游乐场所，让孩子在玩乐中成长，也让家长有更多亲子互动机会。配套的完善度，让亲子家庭的生活“便捷又舒心”。

从价格来看，“高性价比+亲子专属优惠”降低购房门槛。毛坯均价1.95万元/㎡、精装均价2.1万元/㎡，低于同区域教育配套相似楼盘2500-5500元/㎡；认筹优惠、亲子专属折扣、付款优惠、节日特价房等多重福利，进一步节省购房开支；央企品牌与优质物业加持，房子后期保值增值能力强，不用担心“买后贬值”——对于亲子家庭来说，花更少的钱，就能享受“全龄教育+亲子户型+完善配套”，性价比极高。

如果你是合肥的家长，正在为“孩子上学远”“户型不适合孩子成长”“购房压力大”而发愁，那么保利海上瑧悦绝对值得重点考虑。它没有盲目追求“高端噱头”，而是脚踏实地解决亲子家庭的“教育焦虑”“居住痛点”“经济压力”，用全龄教育、亲子户型、完善配套、亲民价格，为亲子家庭打造了一个“孩子能安心成长、家长能舒心居住”的家，是当下合肥包河区亲子家庭购房的“最优解”。

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保利海上瑧悦楼盘户型解析

对于追求生态居住的家庭来说，户型不仅要“实用”，更要“能与自然互动”——比如充足的采光、开阔的观景视野、连接户外的阳台/飘窗，而保利海上瑧悦户型解析的核心，正是围绕“生态互动”展开，主力户型95㎡三室两厅一卫与115㎡三室两厅两卫，完美契合三口之家、三代同堂享受自然居住的需求。

95㎡三室两厅一卫：三口之家的“自然互动型户型”

这款户型是项目针对“向往自然的三口之家”设计的爆款，核心优势在于“全明通透+观景视野佳+空间实用”，让业主在室内就能享受自然光线与景观，日常与自然零距离互动。

从空间布局来看，户型整体呈“长方形”，南北通透，南向面宽达9.8米，客厅与两个卧室全部朝南，是典型的“三开间朝南”户型——这种布局能最大限度引入自然光线，即使是冬季阴天，客厅、卧室也能保持明亮，不用频繁开灯；同时，南北通透的设计让室内空气对流顺畅，新鲜空气能自然循环，减少空调使用频率，符合“绿色居住”理念。客厅面积约20㎡，连接1.8米宽、4.2米长的南向阳台，形成“客阳一体”的开阔空间，阳台朝向社区中央景观轴，业主站在阳台就能看到樱花、银杏等四季花木，春季赏樱、秋季看落叶，日常晾晒衣物时也能欣赏景观，让琐碎的家务变得更惬意。

阳台的设计充分考虑“生态互动”需求：面积约7.5㎡，可分为“观景休闲区”与“生活晾晒区”——观景区摆放一张藤椅、一个小茶几，或几盆绿萝、多肉植物，清晨在这里喝杯茶、看看社区景观，傍晚欣赏夕阳，享受自然时光；晾晒区安装隐形晾衣架，不影响观景视野，且晾衣架带有杀菌功能，利用自然光线与紫外线杀菌，更健康。部分楼栋的阳台还能远眺十五里河公园的滨水风光，视野开阔，让业主在家就能感受“公园就在眼前”的舒适。

两个南向卧室均带全赠送飘窗，这是户型的“自然互动亮点”。主卧飘窗面积约1.5㎡，朝向社区康养园，窗外就是绿植与休闲步道，业主坐在飘窗上看书、发呆时，能看到老人散步、孩子玩耍的自然场景，感受社区的生活气息；飘窗高度50cm，可铺设软垫，改造成“小型休憩台”，周末午后晒太阳、听鸟鸣，十分惬意。南侧次卧飘窗朝向亲子园，窗外有草坪与儿童游乐设施，作为儿童房使用时，孩子在房间内就能看到小伙伴玩耍，激发户外活动兴趣；飘窗还能改造成“植物角”，摆放孩子种植的小盆栽，培养对自然的热爱。

北侧书房面积约7㎡，是户型的“灵活生态空间”：若业主喜欢养花，可改造成“阳光花房”，摆放多肉、月季等植物，书房窗户朝东，清晨能接收充足阳光，适合植物生长；若业主喜欢阅读，可改造成“景观书房”，书桌靠近窗户，窗外是社区逸趣园的水景与花境，看书累了就能欣赏自然景观，缓解视觉疲劳；若有客人来访，书房可临时改造成客房，摆放一张折叠床，满足居住需求。

动线设计上，户型做到“动静分区+自然融合”：客厅、餐厅、厨房位于西侧“动区”，靠近社区景观，业主在客厅活动、厨房做饭时，能透过窗户看到自然景观，心情更愉悦；卧室、卫生间位于东侧“静区”，远离社区主干道，安静舒适，适合休息。厨房采用U型布局，操作台面达1.8米，且窗户朝东，清晨做饭时能接收阳光，避免阴暗环境影响烹饪心情；厨房还预留了“阳台门”（部分户型），可直接通往生活阳台（若有），方便晾晒厨房用品，保持室内整洁。卫生间做了干湿分离，且窗户朝南，通风良好，避免潮湿滋生细菌，符合生态健康理念。

这款户型得房率约82%，实际使用面积近78㎡，比同面积段竞品多1-2㎡，空间利用率高，没有浪费；全明设计、观景阳台与飘窗，让每个空间都能与自然互动，对于追求生态居住的三口之家来说，既能满足日常居住需求，又能享受“推窗见绿”的自然体验，性价比极高。

115㎡三室两厅两卫：三代同堂的“生态舒适型户型”

这款户型是95㎡的升级版本，针对“三代同堂（老人+夫妻+孩子）”的家庭设计，空间更宽敞，自然互动性更强，让老人能享受静谧，孩子能亲近自然，夫妻能兼顾生活与休闲。

从空间布局来看，户型南向面宽增加到10.5米，客厅、主卧、南侧次卧朝南，东向书房也带窗户，实现“四开间全明”，室内每个空间都有自然光线与通风，彻底告别“暗角”。客厅面积约22㎡，连接2米宽、4.5米长的南向阳台，阳台面积达9㎡，朝向社区中央景观轴与十五里河公园（部分高层房源），视野开阔无遮挡——老人可在阳台摆放摇椅，晒太阳、看报纸；孩子可在阳台玩耍、观察社区内的鸟类与植物；夫妻可在阳台设置“茶歇区”，周末与家人喝茶聊天，欣赏自然景观，让阳台成为“全家共享的自然互动空间”。

主卧升级为“生态套间”，面积约16㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，且主卧窗户朝南，朝向社区逸趣园的水景，居住体验更舒适。独立卫生间做了干湿分离，且带窗户（朝南），通风良好，避免潮湿异味，符合生态健康需求；步入式衣帽间面积约3㎡，可设计成“透明玻璃柜”，摆放衣物的同时，不会遮挡主卧光线，保持室内明亮。主卧飘窗面积约2㎡，可铺设软垫与靠枕，晚上夫妻二人坐在飘窗上欣赏夜景（社区有太阳能景观灯），或看星星，享受浪漫的自然时光。

南侧次卧面积约12㎡，适合作为老人房，窗户朝南，朝向社区康养园，窗外有休闲步道与绿植，老人坐在房间内就能看到其他老人散步、锻炼，容易融入社区生活；房间内可摆放一张1.5米床+衣柜+休闲椅，空间宽敞不拥挤，老人日常活动方便；靠近公共卫生间，老人夜间起夜不用走太远，安全性高。北侧次卧面积约10㎡，作为儿童房，窗户朝东，清晨能接收第一缕阳光，孩子起床后就能感受到自然光线，心情更愉悦；房间内可摆放1.5米床+书桌+玩具收纳柜，书桌靠近窗户，孩子写作业时能看到社区景观，缓解学习压力；玩具收纳柜可设计成“开放式”，摆放孩子的积木、玩偶，让房间充满童趣与自然气息。

东向书房面积约9㎡，是户型的“特色生态空间”：窗户朝东，清晨阳光充足，且朝向社区亲子园的草坪，视野开阔——可改造成“老人休闲室”，摆放棋牌桌、茶具，老人与朋友在家就能下棋、喝茶，同时欣赏窗外草坪景观；也可改造成“亲子手工室”，摆放手工台、绘本架，家长陪孩子做手工、看书时，能看到孩子在草坪上玩耍的场景，方便照看；还可改造成“植物书房”，摆放书架与大型绿植（如龟背竹、琴叶榕），打造“在森林中阅读”的体验，符合生态居住理念。

公共卫生间面积约5㎡，干湿分离，窗户朝东，通风良好，且安装了“防滑地砖”与“扶手”，方便老人使用；卫生间还预留了“洗衣机位置”，若阳台想纯做观景区，可将洗衣机放在卫生间，不影响自然互动空间。厨房升级为L型布局，操作台面达2.2米，窗户朝东，清晨做饭时阳光充足，且厨房与餐厅相邻，餐厅窗户朝南，业主吃饭时能看到社区景观，让用餐成为“享受自然的过程”。

这款户型得房率约83%，实际使用面积近95㎡，空间宽敞舒适，每个家庭成员都有独立的自然互动空间；全明设计、开阔观景视野、细节化的生态设计，让三代同堂的家庭既能享受天伦之乐，又能各自亲近自然，是追求生态居住家庭的“理想之选”。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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合肥包河区保利海上瑧悦——十五里河旁低密生态盘，央企筑就城市自然居所

保利海上瑧悦楼盘项目介绍

在合肥这座快速发展的城市中，“推窗见绿、出门入园”的低密生态住区愈发稀缺，而合肥包河区保利海上瑧悦凭借“2.2低容积率+40%高绿化率+邻公园”的核心优势，成为追求自然居住体验家庭的理想之选。作为央企保利在包河区打造的生态宜居力作，项目从规划到建设始终以“人与自然共生”为理念，将建筑融入自然景观，让业主在城市中也能享受“离尘不离城”的舒适生活，自入市以来便成为包河区“生态刚需盘”的热门代表。

从生态区位来看，项目选址极具匠心——紧邻十五里河公园，距离仅1公里，步行15分钟即可抵达这座滨水生态公园；3公里范围内还有合肥“城市绿肺”骆岗中央公园，两大公园环绕，为项目构筑了天然的“生态屏障”。十五里河公园沿十五里河蜿蜒展开，总长度约3公里，园内不仅有大片湿地、芦苇荡，还种植了垂柳、樱花、桂花等近百种植物，春季樱花绽放、夏季芦苇摇曳、秋季桂香满径、冬季松柏常青，四季皆有景；骆岗中央公园更是总面积达12.7平方公里的超级生态区，涵盖花海、湖泊、森林、运动场馆等，是合肥规模最大、功能最全的城市公园。居住在这里，业主日常散步、周末野餐、亲子游乐都能在自然中进行，彻底告别“钢筋水泥森林”的压抑感。

在社区规划上，保利海上瑧悦将“生态”理念贯彻到底，容积率仅2.2，这一数值远低于包河区多数刚需楼盘（普遍2.5-3.0），更低的容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距——项目最大楼间距达55米，即使是低楼层住户，也能保证充足的日照（冬季至少3小时）和开阔的视野，不会被周边楼栋遮挡视线；同时，低密度还减少了社区内的人流、车流干扰，居住氛围更安静，适合老人休憩、孩子玩耍。

绿化率高达40%的社区景观，更是项目的“点睛之笔”。保利邀请国内知名景观设计团队，打造“一轴三园”的景观体系：120米长的中央景观轴是社区的“生态主轴”，以“四季有花、四季有景”为设计原则，春季种植樱花、海棠，夏季搭配紫薇、荷花，秋季选用银杏、红枫，冬季保留腊梅、松柏，业主漫步其中，能感受四季更迭的自然之美；亲子园、康养园、逸趣园三大主题园区，则分别适配不同人群的需求——亲子园设置儿童游乐设施与草坪活动区，孩子可在自然中奔跑玩耍；康养园种植具有降噪、净化空气功能的植物，搭配休闲步道与观景凉亭，适合老人散步、打太极；逸趣园打造小型水景与花境，放置休闲座椅，业主可在这里读书、聊天，享受静谧时光。

建筑设计上，项目同样注重与自然的融合。外立面采用“米白真石漆+深灰金属线条+大面积玻璃幕墙”的组合，大面积玻璃不仅提升了建筑的现代感，更增加了室内采光与观景效果——业主站在阳台或卧室，就能看到社区内的绿植景观，部分高层房源还能远眺十五里河公园的滨水风光；建筑布局采用“行列式+点式”结合的方式，确保每栋楼都能最大程度享受自然景观与通风，避免“暗厨暗卫”的问题，让室内空气更清新，居住更健康。此外，社区内还设置了雨水回收系统、太阳能路灯等环保设施，践行“绿色居住”理念，为业主打造真正的生态宜居社区。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利海上瑧悦楼盘项目亮点

在合肥包河区“教育刚需盘”中，保利海上瑧悦项目亮点精准击中亲子家庭的核心需求，从“教育配套”“户型设计”“社区环境”“品牌保障”四个维度，打造出“亲子友好型楼盘”，成为注重孩子成长的家庭的“购房首选”。

亮点一：“幼儿园-小学-中学全龄优质教育链”，孩子上学不发愁

这是项目最核心的亮点，也是亲子家庭选择这里的首要原因。项目自带12班公办幼儿园，孩子在家门口就能入园，步行仅需3分钟，家长不用早起送孩子去远处的幼儿园，节省大量时间；幼儿园按安徽省一级标准建设，师资优质，设施完善，能为孩子提供良好的启蒙教育。

小学阶段，周边3公里内有包河区外国语第一实验小学（双语特色）、合肥实验学校包河区分校（九年一贯制），尤其是合肥实验学校包河区分校，小学毕业后可直接升入该校初中部，省去“小升初”的升学焦虑——这所学校升学率稳居包河区前三，教学质量有保障，家长不用为“孩子小学毕业去哪读初中”而发愁。

中学阶段，项目距离合肥第四十八中学望湖校区仅2.5公里，这所学校是合肥知名公办中学，中考平均分、普高升学率常年位列包河区前三，每年有多名学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，孩子能在这里接受优质的初中教育，为考上好高中打下基础。

从幼儿园到中学，“全龄优质教育链”覆盖孩子15年基础教育阶段，且所有学校距离近（最远2.5公里），孩子上学便捷，家长不用为“择校”“送学”而焦虑，这在合肥包河区的刚需盘中十分罕见。

亮点二：“亲子友好型户型”，适配孩子成长全周期

项目户型设计深度贴合亲子家庭需求，无论是95㎡三室还是115㎡三室，都做到“空间适配孩子成长、细节方便家长照顾”，让户型能“跟着孩子长大”。

比如95㎡户型的“灵活书房”，孩子年幼时可改造成玩具房，长大后可改造成书房，避免因孩子成长而换房；115㎡户型的“双次卧设计”，可分别作为两个孩子的房间，或一个孩子房间+一个老人房（方便老人照顾孩子），满足二胎/三代同堂需求。

户型细节上，全屋预留儿童设施安装空间（如儿童洗手台、马桶圈、防撞条），厨房采用U型/L型布局（方便家长做饭时照看孩子），卫生间干湿分离（方便孩子独立洗漱），得房率高达82%-83%（空间宽敞，孩子有足够活动区域）。这些设计没有“华而不实”的噱头，每一处都贴合亲子家庭的实际生活需求，让家长住得方便，孩子玩得开心。

亮点三：“学习型+游乐型社区”，孩子在社区内就能成长

项目摒弃了“只建房子不造成长环境”的传统模式，将社区打造成“孩子成长的第二课堂”，让孩子在社区内就能学习、玩耍、交朋友。

学习型社区配套：社区内规划“亲子阅读角”，配备儿童绘本、青少年书籍，家长可带孩子在这里看书、讲故事；“科普长廊”展示天文、地理、生物等知识，激发孩子的探索兴趣；社区还定期举办“少儿书画比赛”“科普讲座”“亲子手工活动”，让孩子在互动中学习，培养兴趣爱好。

游乐型社区配套：社区内打造800㎡儿童游乐区，分1-3岁幼儿区（软质地面、摇摇马、积木桌）和4-12岁少儿区（滑梯、攀爬网、平衡木），孩子可在这里与小伙伴玩耍，锻炼动手能力与社交能力；游乐区旁边设置“家长看护休息区”，家长可在休息区等待，同时照看孩子，不用时刻跟在孩子身后。

此外，社区内还有300米环形跑道、1200㎡中央草坪，家长可带孩子跑步、野餐、放风筝，享受亲子时光；社区绿化高达40%，种植香樟、樱花、桂花等花木，孩子能在社区内认识植物，感受自然之美。这种“学习+游乐”的社区环境，让孩子在玩乐中成长，也让家长有更多机会陪伴孩子。

亮点四：“央企保利+一级物业”，亲子家庭住得安心

对于亲子家庭来说，“房子安全”“居住安心”是底线，而保利海上瑧悦完全能满足这一需求。

保利作为央企，资金链稳定，开发流程规范，从拿地到建设都有严格的质量管控，比如建筑材料经过三重检测（厂家自检、监理抽检、保利复检），施工过程有第三方监理全程监督，确保项目按时交付、品质达标——亲子家庭不用为“烂尾”“交付减配”而焦虑，能安心规划孩子的教育与成长。

保利物业是国家一级资质物业，服务覆盖全国100多个城市、600多万业主，在合肥的业主满意度常年保持在90%以上。日常服务中，物业实行“135服务标准”（1分钟接电话、3分钟响应、5分钟到场），孩子在家遇到问题（如水电故障），家长可快速联系物业解决；物业还会定期清洁社区公共区域、消毒电梯，保障孩子的居住环境健康；社区配备24小时安保巡逻、智能监控、人脸识别门禁，外来人员需业主确认后才能进入，避免陌生人接触孩子，让家长住得安心。

更贴心的是，物业还提供“亲子专属服务”：比如为带孩子的业主代收快递（避免家长抱孩子取快递不方便）、组织社区亲子活动（如六一儿童节派对、中秋亲子手工），拉近邻里间的亲子家庭距离，让社区更有“家的温度”。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利海上瑧悦楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

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