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合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企匠筑的城芯宜居标杆

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。

越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。

从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。

值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，不仅满足 “衣食住行” 的基础需求，更围绕 “生态宜居” 展开，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套均融入 “绿色、健康” 理念，为业主打造 “生态 + 便捷” 的生活圈。

生态配套：双公园 + 多绿道，城芯生态生活闭环

项目周边的生态配套是 “生态宜居” 的核心支撑，形成了 “双公园 + 环城绿道 + 社区绿化” 的生态生活体系。距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与生态景观结合的典范，公园占地面积约 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷，种植了荷花、垂柳、香樟、桂花等近 50 种植物，夏季荷花盛开、秋季金桂飘香，是业主休闲赏景的好去处。公园内还修建了 3 公里长的 “生态步道”，步道采用透水混凝土材质，可渗透雨水，避免积水，步道两侧种植了乔木形成林荫道，业主可沿步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气;公园内的湿地保护区，栖息了白鹭、野鸭等多种水鸟，业主可近距离观察鸟类，感受自然生态之美。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内打造了 “四季花海” 景观区，春季种植郁金香、樱花，夏季种植薰衣草、荷花，秋季种植向日葵、菊花，冬季种植腊梅、红梅，业主四季都能欣赏到不同的花卉景观;公园内的 “生态湿地” 区，采用人工湿地技术净化水质，水质达到地表水 Ⅲ 类标准，业主可在湿地周边的木栈道上散步，观察水生植物与鸟类;公园内还修建了 10 公里长的 “环湖绿道”，绿道采用沥青路面，适合骑行、慢跑，业主可骑行环绕塘西河，欣赏湖光山色。

项目周边还衔接了合肥 “环城绿道” 系统，环城绿道是合肥打造的 “生态廊道”，总长度约 100 公里，串联起合肥各大公园、湿地。项目周边的绿道段(包河大道 - 花园大道段)长约 2 公里，宽 6 米，分为步行道与骑行道，步行道采用彩色透水砖，骑行道采用沥青路面，绿道两侧种植了乔木、灌木、草本植物组成的立体绿化，形成 “绿色走廊”。业主从社区出发，沿绿道可直达包河公园、塘西河公园，无需穿越马路，既安全又能享受生态景观，实现 “社区 - 绿道 - 公园” 的生态生活闭环。

此外，项目周边 3 公里内还有方兴湖公园(距离 3.5 公里)、牛角大圩生态公园(距离 5 公里)等生态景点。方兴湖公园以 “科技生态” 为特色，公园内的音乐喷泉采用水循环系统，节约水资源;牛角大圩生态公园是集农业生态、休闲观光于一体的公园，业主可在公园内采摘水果、蔬菜，体验生态农业乐趣。

交通配套：绿色出行为主，便捷又低碳

项目的交通配套以 “绿色出行” 为核心，为业主提供 “地铁 + 公交 + 绿道骑行” 的低碳出行选择。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥首条绿色地铁线路，列车采用再生制动技术，可回收制动能量，每年节省电能约 200 万度;地铁站内采用节能照明(LED 灯)与自然通风设计，减少空调能耗，符合绿色出行理念。业主乘坐地铁 1 号线，可直达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，无需开车，既避免堵车，又减少碳排放。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)均采用 “新能源公交车”，即纯电动或混合动力公交车，零排放、低噪音，乘坐舒适且环保。其中 65 路公交车从项目附近的 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥南站，全程约 30 分钟，业主乘坐新能源公交出行，既便捷又为低碳环保做贡献。

项目周边的绿道系统为 “骑行出行” 提供了便利，业主可骑自行车沿绿道前往周边公园、商业体、学校，既锻炼身体，又低碳环保。项目社区内规划了 “自行车停放区”，配备了充电桩，方便业主停放与充电自行车;周边 3 公里内还有多家 “共享单车停放点”，如美团、哈啰共享单车，业主可随时扫码骑行，解决短途出行需求。

此外，项目周边的主干道(包河大道、花园大道)均设置了 “绿色交通设施”，如非机动车道、人行道、绿化带隔离带，非机动车道宽 3 米，采用彩色沥青路面，与机动车道隔离，保障骑行安全;人行道采用透水砖，可渗透雨水，避免积水;绿化带隔离带种植了乔木，形成 “林荫人行道”，夏季遮阳，提升步行舒适度。

商业配套：绿色商业为主，健康又环保

项目周边的商业配套融入 “绿色、健康” 理念，为业主提供 “绿色购物、健康消费” 的选择。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，引入了多家 “绿色环保商店”，如 “无包装超市”，商店内的商品均无塑料包装，业主需自带购物袋或购买可重复使用的布袋，减少塑料污染;“有机食品店”，店内销售的蔬菜水果均来自有机农场，无农药、无化肥，健康安全;“二手物品商店”，业主可将家中闲置物品出售或交换，促进资源循环利用。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，打造了 “绿色商场” 体系，商场采用节能照明(LED 灯)、自然采光(玻璃穹顶)、余热回收系统，每年节省能耗约 30%;商场内设置了 “垃圾分类回收点”，引导消费者分类投放垃圾;商场还引入了多家 “健康餐饮品牌”，如素食餐厅、轻食餐厅，提供低脂、低盐、低糖的健康餐饮，满足业主健康饮食需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “绿色超市”，如永辉超市(距离 800 米)、盒马鲜生(距离 1.5 公里)。永辉超市采用 “绿色供应链”，从源头减少食品浪费，超市内设置了 “临期食品折扣区”，将临期食品打折销售，避免浪费;盒马鲜生推出 “无接触配送” 服务，采用可重复使用的配送箱，减少一次性包装，同时配送员采用电动车配送，低碳环保。

项目自身规划的 2000㎡社区底商，也将引入 “绿色便民业态”，如 “社区生鲜店”，销售本地种植的蔬菜水果，减少运输过程中的碳排放;“绿色干洗店”，采用环保干洗溶剂，无异味、无污染;“健康药店”，销售中药、保健品，提供健康咨询服务，满足业主健康需求。

教育配套：绿色校园为主，培养环保意识

项目周边的学校均打造 “绿色校园”，不仅为孩子提供优质教育，还培养孩子的环保意识。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，按照 “绿色校园标准” 建设，幼儿园内种植了近 20 种植物，打造 “校园微生态”;教室采用自然采光设计，减少照明能耗;幼儿园还开设了 “生态课程”，如 “植物种植课”，让孩子亲手种植蔬菜、花卉，了解植物生长过程;“垃圾分类课”，教孩子认识垃圾分类，养成环保习惯。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是 “合肥市绿色校园示范校”，学校内修建了 “生态植物园”，种植了乔木、灌木、草本植物，还有小型水池、假山，形成微型生态系统;学校采用雨水回收系统，收集雨水用于校园绿化灌溉;学校开设了 “环保社团”，组织学生参与环保活动，如 “校园垃圾分类”“社区植树”“环保宣传”，培养学生的环保意识与责任感。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，同样是 “绿色校园”，学校内设置了 “太阳能发电系统”，为校园公共区域提供电力;学校的实验室采用环保实验材料，减少实验污染;学校还开设了 “低碳生活课程”，教学生如何节约水电、减少浪费，培养学生的低碳生活习惯。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等 “绿色校园”，这些学校均注重环保教育，为孩子营造 “绿色、健康” 的学习环境，让孩子在学习知识的同时，养成环保习惯。

医疗配套：健康医疗为主，守护生态健康

项目周边的医疗机构以 “健康医疗” 为核心，为业主提供 “预防 + 治疗 + 康复” 的全方位健康服务，守护业主生态健康。距离项目 500 米的包河区花园大道社区卫生服务站，开设了 “健康管理科”，为业主提供免费的健康体检(每年 1 次)、健康咨询服务;服务站还开设了 “中医理疗科”，采用中药、针灸、推拿等传统疗法，为业主提供健康调理服务，无副作用，符合健康理念。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是 “合肥市健康促进医院”，医院内设置了 “健康体检中心”，提供个性化的体检套餐，如 “老年人健康套餐”“青年亚健康套餐”“儿童成长套餐”;医院还开设了 “营养科”，为业主提供营养咨询服务，根据业主的身体状况制定饮食方案，倡导健康饮食;医院的病房采用自然采光设计，配备新风系统，保持病房空气清新，有利于患者康复。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区，是 “安徽省绿色医院示范单位”，医院内采用节能照明、雨水回收系统、污水处理系统，减少能源消耗与环境污染;医院开设了 “健康管理中心”，为业主提供高端健康体检、健康评估、健康干预服务;医院还开设了 “康复医学科”，采用生态康复疗法，如园艺治疗、运动治疗，让患者在自然环境中康复，提升康复效果。

此外，项目周边还有多家 “健康诊所”，如牙科诊所(距离 800 米)、中医诊所(距离 1 公里)，这些诊所均采用环保材料装修，提供个性化的健康服务，满足业主的专业医疗需求。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “全龄友好” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “全家生活习惯” 出发，打造 “空间适配、细节贴心” 的居住空间，让儿童、青年、老人都能舒适居住。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需全龄家，紧凑不将就

该户型专为三口之家或年轻夫妻 + 老人的刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，实现 “全龄功能覆盖”，紧凑但不将就。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅与两个卧室朝南，确保全家都能享受充足阳光 —— 儿童房、老人房朝南，避免阴暗潮湿，保护孩子、老人健康;客厅朝南，全家活动区域明亮温暖。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，打造 “全家共享空间”：客厅可摆放 L 型沙发、茶几、65 寸电视，沙发旁预留儿童游戏区，放置爬行垫、玩具收纳箱，孩子可在家长视线内玩耍;阳台分为 “生活区” 与 “休闲区”，生活区摆放洗衣机、晾衣架，方便洗衣晾晒;休闲区摆放小茶几、藤椅，老人可在此晒太阳、喝茶，青年可在此看书、休息。客厅与餐厅相连，餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，餐桌旁预留 “儿童餐椅位置”，方便孩子吃饭;餐厅还设置了 “老人助力扶手”，老人坐下、起身时可借力，贴心实用。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “全龄友好细节”：操作台高度分为 “青年高度”(85cm)与 “老人辅助高度”(75cm)，青年使用正常高度，老人可使用辅助高度，避免弯腰;厨房预留了 “儿童观察窗”，孩子可通过观察窗看家长做饭，培养兴趣;厨房还安装了 “防烫把手”“防滑地砖”，防止老人、孩子烫伤、滑倒。厨房配备的方太烟机灶具，噪音低、操作简单，老人也能轻松使用。

三个卧室的设计贴合全龄需求：主卧面积约 12㎡，作为青年主卧，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床尾预留 “婴儿床位置”，方便照顾新生儿;主卧还设置了 “哺乳沙发”，宝妈哺乳时更舒适;主卧靠近卫生间，方便夜间照顾孩子、老人。次卧面积约 10㎡，作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜(高度较低，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “紧急呼叫器”，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内安装了 “夜灯”，夜间起夜自动亮起，避免磕碰;房间靠近阳台，老人可方便到阳台休闲。最小的房间约 8㎡，作为儿童房(或书房)，作为儿童房时，摆放 1.2 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，方便孩子学习;房间内设置 “玩具收纳墙”，收纳孩子玩具，保持整洁;作为书房时，可摆放书桌、书架，还能兼作客房，满足临时居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “全龄友好细节”：洗漱区设置 “双台盆”(成人台盆 + 儿童台盆)，儿童台盆高度 70cm，方便孩子自己洗漱;如厕区安装 “智能马桶”，支持加热、冲洗功能，还配备 “老人助力扶手”，方便老人使用;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”，老人、孩子洗澡时可坐下，避免摔倒;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给孩子洗澡;卫生间安装了 “风暖浴霸”，冬季洗澡不寒冷，保护全家健康。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改全龄家，舒适不拥挤

该户型针对多代同堂的刚改家庭，118㎡的空间内打造 “四室两卫”，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的居住需求，舒适不拥挤。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽 11 米，客厅与三个卧室朝南，确保儿童房、老人房、主卧都有充足阳光，避免阴暗房间影响健康。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米的贯通式阳台，打造 “全家互动空间”：客厅摆放 L 型沙发、大茶几、75 寸智能电视，沙发旁设置 “儿童游戏围栏”，孩子可在围栏内玩耍，家长在沙发上即可照看;客厅还预留了 “老人休闲角”，摆放单人沙发、小茶几，老人可在此看电视、喝茶;阳台分为 “功能区” 与 “休闲区”，功能区摆放洗衣机、烘干机、晾衣架，解决全家洗衣晾晒需求;休闲区摆放吊椅、绿植，青年可在此放松，孩子可在此观察绿植。

餐厅面积约 10㎡，可摆放 6 人餐桌，餐桌旁设置 “儿童餐椅固定位”，方便孩子吃饭;餐厅还安装了 “餐边柜”，收纳餐具、零食，餐边柜预留 “儿童零食区”(高度较低)，孩子可自己拿取零食;餐厅靠近厨房，上菜方便，避免老人、孩子端菜距离过远。

厨房采用 U 型布局，面积约 7㎡，设计 “全龄操作空间”：操作台分为 “成人区” 与 “儿童辅助区”，成人区正常高度，儿童辅助区高度 70cm，孩子可在此帮忙洗菜、剥蒜，培养动手能力;厨房配备 “智能厨电”，方太智能烟机、灶具操作简单，老人也能轻松使用;厨房还设置了 “老人助力台”，老人切菜时可借力，避免弯腰劳累;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计满足全龄居住：主卧套间面积约 16㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卧摆放 1.8 米大床、梳妆台、休闲沙发，床尾预留 “婴儿护理台位置”，方便照顾新生儿;独立卫生间面积约 6㎡，配备智能马桶、淋浴区，还设置了 “哺乳座椅”，宝妈哺乳后可在此休息;步入式衣帽间面积约 4㎡，收纳夫妻二人衣物，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物。

11㎡的次卧作为老人房，设计 “适老化细节”：摆放 1.5 米老人专用床(硬度较高，方便起身)、老人衣柜(抽屉式设计，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “智能手环充电座”，老人佩戴智能手环，可实时监测心率、定位;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧与物业中心，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还设置了 “书画桌”，老人可在此写字、画画，丰富生活。

10㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，设计 “成长型空间”：摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，书桌上配备 “护眼台灯”;房间内设置 “可调节收纳架”，随着孩子年龄增长调整高度;房间还预留了 “学习区”，摆放书架、文具收纳盒，培养孩子学习习惯;房间内安装了 “儿童监控”，家长可实时查看孩子动态。

7㎡的小房间作为 “多功能房”，可作为 “二孩房” 或 “全龄休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.2 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为全龄休闲房时，摆放沙发床、书架、棋牌桌，白天作为全家休闲区，晚上可作为客房，接待亲友。

公共卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，设计 “全龄适配细节”：洗漱区设置 “可升降洗漱台”，儿童使用时调低，老人、成人使用时调高;如厕区安装 “普通马桶 + 儿童马桶圈”，儿童使用时套上马桶圈，方便卫生;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”“扶手”，老人、孩子洗澡更安全;卫生间还安装了 “智能镜柜”，显示天气、时间，方便全家查看;卫生间预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

135㎡四室两厅两卫户型：改善全龄家，品质不妥协

该户型针对追求品质的多代同堂改善家庭，135㎡的空间内打造 “大面宽、全功能” 的全龄住宅，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的高品质居住需求，品质不妥协。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，每个房间都有充足阳光与通风，居住舒适度高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台，打造 “全龄品质空间”：客厅摆放真皮 L 型沙发、大理石茶几、85 寸 4K 电视，沙发旁设置 “儿童互动区”，摆放积木桌、绘本架，孩子可在此玩耍、阅读;客厅还设置了 “老人茶座区”，摆放实木茶桌、太师椅，老人可在此喝茶、下棋;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节亮度与色温，营造 “亲子模式”“老人休闲模式”“会客模式” 等不同氛围。

阳台面积约 9㎡，分为 “休闲区” 与 “功能区”：休闲区摆放藤编沙发、小茶几、绿植，全家可在此晒太阳、聊天;功能区摆放高端智能晾衣架、烘干机、绿植灌溉系统，智能晾衣架支持烘干、杀菌，烘干机解决阴雨天气衣物晾晒问题，绿植灌溉系统自动浇水，保持阳台绿植鲜活;阳台还安装了 “隔音玻璃”，隔绝外界噪音，打造安静的休闲空间。

餐厅面积约 15㎡，可摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用实木材质，美观耐用;餐厅设置 “餐边柜 + 酒柜”，餐边柜收纳餐具、零食，酒柜摆放红酒、白酒，满足青年宴请需求;餐厅顶部安装 “水晶吊灯”，营造温馨的用餐氛围;餐厅靠近厨房，上菜方便，餐厅还预留了 “儿童餐具收纳区”，孩子可自己拿取餐具，培养独立能力。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “全龄品质厨房”：操作台采用石英石材质，耐高温、耐刮擦;厨房配备 “高端智能厨电套装”，方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机支持自动感应油烟，洗碗机解决全家洗碗烦恼，蒸烤箱满足烘焙、蒸鱼等多元烹饪需求;厨房设置 “中岛台”，中岛台可作为早餐吧、儿童辅助操作台，孩子可在此帮忙做饭，增进亲子互动;厨房还安装了 “新风系统”，排出油烟，保持厨房空气清新;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计彰显全龄品质：主卧套间面积约 20㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗，主卧摆放 2.0 米大床、真皮梳妆台、休闲沙发，床品采用高端材质，提升睡眠品质;飘窗面积约 2㎡，摆放软垫、小茶几，全家可在此晒太阳、聊天;独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、双台盆、浴缸、淋浴区，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，双台盆满足夫妻二人同时洗漱，浴缸满足泡澡放松需求，淋浴区配备恒温花洒，避免水温忽冷忽热;步入式衣帽间面积约 6㎡，采用分区设计，收纳夫妻二人衣物、鞋子、配饰，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，方便挑选衣物。

13㎡的次卧作为老人房，打造 “适老化品质空间”：摆放 1.8 米老人专用床(可调节高度，方便起身)、实木衣柜(抽屉式设计 + 扶手)、实木床头柜，床头柜配备 “智能健康监测仪”，实时监测老人心率、血压，数据同步至子女手机;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧、物业中心、子女手机，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内设置 “书画区”，摆放实木书桌、书架，书架上摆放老人喜爱的书籍、字画;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还安装了 “恒温系统”，保持室内温度适宜，避免老人着凉;房间窗户采用 “隔音玻璃 + 防盗纱窗”，隔音、安全、防蚊虫。

12㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，打造 “成长型品质空间”：摆放 1.8 米床、实木书桌、儿童衣柜，书桌采用可调节高度设计，随着孩子年龄增长调整;书桌上配备 “高端护眼灯”，支持自动调节光线，保护孩子视力;房间内设置 “学习区 + 娱乐区”，学习区摆放书架、文具收纳盒，娱乐区摆放玩具收纳架、钢琴(预留位置);房间内安装了 “智能儿童监控”，家长可远程查看孩子动态，还能远程讲故事;房间墙壁采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭;房间窗户设置 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬。

9㎡的房间作为 “全龄多功能房”，可作为 “二孩房”“书房”“老人休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.5 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为书房时，摆放实木书桌、书架、电脑，打造安静的办公、学习空间，书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院;作为老人休闲房时，摆放按摩椅、棋牌桌、书架，老人可在此按摩、下棋、阅读，满足老人休闲需求。

公共卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，打造 “全龄品质卫生间”：洗漱区设置 “双台盆 + 智能镜柜”，双台盆满足多人同时洗漱，智能镜柜支持照明、除雾、显示时间天气功能;如厕区安装 “智能马桶 + 儿童马桶圈”，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，儿童马桶圈方便孩子使用;淋浴区设置 “防滑地砖 + 淋浴凳 + 扶手 + 恒温花洒”，老人、孩子洗澡更安全、舒适;卫生间还安装了 “高端风暖浴霸”，冬季洗澡快速升温，避免寒冷;卫生间采用 “静音排风系统”，保持卫生间空气清新无异味;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

在合肥包河区楼市中，越秀中寰天悦的价格定位既匹配项目的 “国企品质 + 核心配套”，又具备显著的性价比优势，成为刚需、刚改、改善群体均能接受的 “高价值之选”。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价约 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改户型均价约 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善户型均价约 2.1-2.2 万元 /㎡，且所有户型均为精装修交付，精装标准约 2000 元 /㎡，相比同区域毛坯楼盘，有效降低了业主的后期装修成本与精力投入。

从精装标准来看，越秀中寰天悦坚持 “品质为王”，所有装修材料与配置均选用国内外知名品牌，确保业主收房后能 “拎包入住”，无需额外投入。基础装修方面：地面选用圣象或同等品牌的实木复合地板，环保等级达 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且耐磨、易清洁，适合有老人与孩子的家庭;墙面采用立邦或多乐士的环保乳胶漆，颜色选用柔和的米白色或浅灰色，百搭且显空间宽敞，还具备防潮、耐擦洗的特点，日常污渍可轻松擦拭;门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果优异 —— 即使临街，也能有效隔绝车流噪音，夏季阻挡热量进入，冬季保持室内温暖，降低空调能耗。

功能区域装修更是 “细节拉满”：厨房配备方太的烟机灶具与消毒柜，方太作为国内高端厨电品牌，吸烟效果好、噪音低，消毒柜能有效杀灭细菌，保障饮食健康;水槽与龙头选用科勒品牌，材质耐用、不易生锈，水龙头可 360 度旋转，方便清洗锅碗瓢盆;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，即使长期使用也不易变形、渗色;厨房还安装了防水插座与台面挡水条，避免电器短路与水流溢出，细节贴心。

卫生间配备科勒的马桶、花洒与洗手盆，科勒产品品质过硬、设计美观，马桶采用节水型设计，节能环保;花洒为恒温款式，避免水温忽冷忽热，提升沐浴舒适度;洗手盆搭配镜柜，镜柜可收纳洗漱用品，台面整洁不杂乱;卫生间地面采用东鹏或同等品牌的防滑瓷砖，有效防止洗澡时滑倒，保障家人安全;还安装了风暖浴霸，即使在冬季洗澡也不会感到寒冷，提升使用体验。

此外，项目还配备了多项 “高端配置”，提升居住舒适度与科技感：全屋安装新风系统，品牌选用美的或格力，能有效过滤空气中的 PM2.5、灰尘与异味，保持室内空气清新，尤其适合合肥雾霾天与梅雨季节，减少呼吸道疾病风险;客厅与每个卧室均配备中央空调，同样选用美的或格力品牌，制冷制热速度快、能耗低，可根据不同房间需求独立调节温度，避免 “一室开空调、全屋受影响” 的浪费;入户门配备德施曼或同等品牌的智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，避免忘带钥匙的烦恼，同时具备防撬报警功能，提升居家安全;每个房间均设置双控开关，业主可在床头或门口控制灯光，无需下床关灯，细节之处尽显人性化。

与同区域同品质楼盘相比，越秀中寰天悦的价格优势十分明显。目前包河区核心板块在售的同定位楼盘，均价多在 2.2-2.5 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付 —— 若业主自行装修，按 2000 元 /㎡的标准计算，实际总成本将达到 2.4-2.7 万元 /㎡，远超越秀中寰天悦的精装均价。以 118㎡户型为例：某竞品毛坯均价 2.2 万元 /㎡，总价约 259.6 万元，加上装修成本 23.6 万元，总成本约 283.2 万元;而越秀中寰天悦 118㎡精装户型总价约 236-247.8 万元，相比之下节省 35.4-47.2 万元，性价比一目了然。此外，越秀中寰天悦作为国企开发项目，价格透明度高，无 “捆绑销售”“额外加价” 等隐形费用，所有价格均在合肥市住建部门备案，业主可通过官方渠道查询，购房更放心。

为满足不同购房者的资金需求，项目还推出了灵活的付款政策。对于选择按揭贷款的业主，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款：首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%;项目与工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家国有银行合作，能为业主争取到优惠的贷款利率 —— 目前首套房贷款利率约 4.0%-4.2%，二套房约 4.8%-5.0%(具体利率根据银行政策与业主征信情况调整)，相比市面上部分民营银行的高利率，有效降低了业主的月供压力。

对于选择全款购房的业主，可享受 9.8 折优惠 —— 以 135㎡改善户型为例，总价最高约 297 万元，全款购买可节省约 5.94 万元，进一步降低购房成本;同时，全款购房还能优先选房，挑选楼层、朝向更优的房源，满足业主对 “优质房源” 的需求。

针对年轻刚需群体，项目还推出了 “首付分期” 政策(限指定户型与活动期间)：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%，剩余 20% 分 6 个月与 12 个月付清，且分期期间无需支付利息。以 95㎡刚需户型为例，总价约 180 万元，首期首付仅需 18 万元，剩余 36 万元分两期支付(6 个月付 18 万元，12 个月付 18 万元)，大大缓解了年轻购房者的首付压力 —— 即使刚工作不久、存款有限，也能轻松 “安家合肥”，无需依赖父母全额支持。

综合来看，越秀中寰天悦的价格既体现了 “国企品质 + 核心配套” 的价值，又充分考虑了不同购房者的承受能力，无论是资金有限的刚需群体，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到 “性价比适配” 的房源，是合肥包河区楼市中难得的 “品质与价格双优” 项目。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、越秀中寰天悦楼盘项目亮点

越秀中寰天悦作为合肥包河区的全龄友好标杆社区，凭借 “全龄空间、全龄配套、全龄服务、国企保障、高性价比” 五大核心亮点，在市场中脱颖而出，每一个亮点都精准契合现代家庭对 “全家舒适居住” 的需求。

亮点一：全龄空间规划，一家三代各得其所

项目的 “全龄空间规划” 是区别于其他楼盘的核心优势，从社区到户型，全方位覆盖 “0-100 岁” 需求。社区层面，“五大全龄功能区” 让每个年龄段都有专属活动空间：儿童成长乐园分年龄段设计，0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁活力区，满足不同年龄段儿童的玩耍需求;青年活力天地的健康跑道、羽毛球场，满足青年运动需求;老年康养中心的棋牌桌、书画室、太极广场，适合老年人休闲社交;全家共享客厅的阳光草坪、户外会客厅、亲子农场，是全家互动的好去处;全龄服务驿站的临时托管、家政服务，解决家庭日常难题。

户型层面，“全龄友好设计” 让每个房间都适配不同需求：儿童房的可升降书桌、玩具收纳墙、儿童监控，方便孩子成长与家长看护;老人房的适老化扶手、紧急呼叫器、恒温床垫，保障老人安全与舒适;主卧的哺乳沙发、婴儿护理台位置，方便青年夫妻照顾新生儿;公共空间的双台盆、可升降洗漱台、防滑地砖，满足全家使用需求。相比市面上仅 “部分全龄” 的楼盘，越秀中寰天悦的全龄空间规划更全面、更贴心，真正实现 “一家三代，各得其所”。

亮点二：全龄配套环绕，15 分钟生活圈无忧

项目周边的 “全龄配套” 是全龄生活的重要支撑，打造了 “15 分钟全龄生活圈”。教育配套从幼儿园到中学全覆盖，项目内部公办幼儿园、包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校、接送烦恼;医疗配套构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的全龄体系，包河区花园大道社区卫生服务站解决日常健康需求，包河区人民医院处理常见病、多发病，安徽省立医院南区应对疑难病症，全家健康有保障;商业配套涵盖儿童玩具、青年服饰、老年用品，包河万达金街、滨湖银泰城满足全家购物需求，社区超市、便利店解决日常采购;休闲配套从儿童乐园到老年广场，包河公园、塘西河公园的全龄设施，让全家都能找到休闲乐趣;交通配套的全龄友好设施，如地铁的儿童安全门、老年无障碍通道，公交车的低地板、老年专座，确保全家出行安全、便捷。

亮点三：全龄物业服务，贴心守护全家生活

越秀物业为项目打造的 “全龄物业服务体系”，让服务覆盖全家需求。针对儿童，物业提供 “儿童托管服务”(工作日下午 4-7 点)，专业托管老师辅导孩子作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾;物业还定期组织 “儿童活动”，如周末亲子 DIY、节日儿童派对，丰富孩子生活。

针对老人，物业提供 “老年日间照料服务”(工作日 8-18 点)，老人可在照料中心吃饭、下棋、健康监测，物业还提供 “上门服务”，如上门理发、上门体检、上门送餐，解决行动不便老人的需求;物业定期组织 “老年活动”，如太极课程、书画展览、健康讲座，丰富老人生活。

针对青年，物业提供 “便捷生活服务”，如快递代收、家政预约、房屋托管，青年工作忙也能轻松应对生活琐事;物业还组织 “青年社交活动”，如周末篮球赛、户外露营、邻里聚餐，帮助青年拓展社交圈。

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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。

对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。

对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。

从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。

从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。

如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。

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