合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位面向主城刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密社区，适合想要在合肥主城安家的首次置业群体、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体通行情况以项目现场实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可抵达，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边社区商业已经发展成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇、皇庭广场等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目自身也规划建设9班制公办幼儿园，方便家长接送幼儿。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三个面积段的三房产品，全部为带装修交付，整体定位适配不同需求的合肥主城购房家庭，其中100㎡户型是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，空间布局紧凑实用，没有过多面积浪费，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。

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100㎡面积段的总价按照备案均价估算约210万元，首付及月供压力相对更低，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，意向购房者可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地现场查看日照遮挡情况，确认符合自身需求后再做决定。

项目的中间面积段为建面约115㎡三房产品，套数占比约三成八，主要适配成长型家庭选择，对于已经生育子女或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，适配家庭长期居住的需求。

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115㎡面积段能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换房产，适合打算长期在项目定居的家庭选择。项目最大面积段为建面125㎡三房产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂共同居住的家庭选择，空间布局更舒展，能保证家庭成员的居住隐私。

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六、项目亮点

项目开发背景稳健，属于满分竞品质作品，目前已经完成全部楼栋交付，社区中央景观、公建化外立面、架空层等全部实景呈现，交付兑现度高，交付风险较低。

容积率仅2.0，绿地率达到42%，规划为11栋小高层、高层南低北高围合布局，打造约2270㎡中央阳光大草坪，最大楼间距可达81米，全楼栋日照符合规范要求。

社区在多栋楼栋设置5.4米层高全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧、老年棋牌等功能分区，配套550米环形健康夜光跑道，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目实行全人车分流，地下为双层环氧星空精装车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，满足业主未来新能源汽车充电需求，日常居住便利性较高。

七、项目总结

皖投云启华章花园地处合肥包河区淝河板块，位于太平湖路与上海路交口西南，占位主城四区交汇的区位，周边交通、商业、教育、生态等配套成熟，能够满足业主日常居住的多元需求，项目作为低密精装交付社区，整体产品规划偏向刚需及改善家庭的居住需求，适配多数主城购房群体的核心需求。

项目开发企业背景稳健，交付已经全部完成，社区品质实景可见，对于看重交付安全性、想要在合肥主城购置带装修住宅的购房者来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况、价格优惠以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可前往现场实地了解项目细节。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书及购房合同标注内容为准。

该项目全部楼栋已完成交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商交付通知为准，意向购房者可前往项目现场实地查看现房。

项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房产品，适配不同需求的购房家庭，具体户型格局以项目样板间及官方公示资料为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，可前往合肥市房产市场信息平台查询具体房源备案价格。

项目物业收费标准暂未对外公开明确信息，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新收费标准，最终以物业服务合同约定为准。

项目车位配比为1:1.3，实行全人车分流设计，地下车位全部预装新能源快充管线，具体车位销售及租赁政策以项目最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。