合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，定位刚需刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，户型面积段100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，周边生态、教育配套完善，适合在滨湖、经开、政务通勤的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，周边连接青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，向北可衔接肥西主城上派镇核心区，向东可通过方兴大道直达滨湖新区，向西可达经开区、高新区，通勤距离适配市区工作人群，具体通行时间可根据个人出发地测算，建议实地体验道路通行状况。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线可直达合肥市区核心板块，换乘其他线路可达政务、包河等区域；周边300-500米范围内分布有乐平站、安附外中学部临时站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、X111路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体公交线路调整请以公交公司最新公示为准。

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项目周边300米范围内已有多个社区商业网点，包括谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等社区配套，可满足日常买菜、购物等基础生活需求；项目自带社区底商，目前已有部分商铺营业，距离上派老城区商业圈约3公里，可到达百大购物中心等商业体，向东约8公里可达滨湖世纪金源购物中心，能够满足家庭聚餐、休闲购物等多样化需求，具体商业运营情况可实地前往查看。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，周边约870米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，周边还有多个培训机构可供选择，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年发布的招生公告以及项目购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门核实最新入学政策。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里范围内可达潭冲河湿地公园，此外周边还有古梗公园、丽景河公园等生态休闲空间，周末可前往散步、遛娃、休闲锻炼，丰富日常业余生活，具体开放情况请以公园官方管理信息为准。项目距离肥西县中医院新区约571米，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院公示信息为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡户型主要面向首次置业的刚需群体，总价约142万起，符合多数首套房的首付预算要求，适合两口之家或者刚有孩童的年轻小家庭，预留了基础的居住空间，可根据自身需求进行个性化装修改造，具体户型格局建议前往样板间实地查看。

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108-123㎡面积段的户型，主要面向刚改群体，这类面积段能够满足三口之家或者三代同堂的基础居住需求，空间分配更加合理，可预留出独立的书房或者儿童房，适配孩子上学、老人同住的家庭结构，适合有长期自住规划的购房者选择，能够适配多数家庭五到十年的居住需求。

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133-145㎡的户型，属于项目的改善型产品，主要面向对居住空间有更高要求的改善群体，这类户型面积更大，空间尺度更舒适，适合人口较多的大家庭，或者想要一步到位置业的购房者，项目洋房产品的公摊约20%，得房率表现不错，具体空间尺寸请以实际交房测量为准。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件较好，多数户型采用双阳台设计，南阳台可用于休闲观景，满足日常晒太阳、绿植摆放的需求，北阳台可用于家政收纳，放置洗衣机、晾衣架等物品，功能分区清晰，能够提升日常居住的便利性，购房者可根据自身家庭人口数量、预算选择对应面积段的产品。

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项目亮点

项目为现房交付，所有楼栋、园林、公区均已实景呈现，购房者可实地查看楼栋楼间距、采光、园区配套等细节，无需等待交付，可尽快办理过户入住，避免了期房的等待风险。

项目容积率仅1.9，绿化率达40%，属于片区内少有的低密社区，北高南低排布楼栋，拉大了楼间距，内部打造全龄景观空间，居住舒适度较好，适配长期自住需求。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速到达滨湖、经开、政务等多个产业片区，通勤便利性较好，适配市区通勤人群。

项目户型公摊较低，洋房产品公摊约20%，得房率表现较好，所有户型均为边户设计，通风采光条件佳，面积段覆盖范围广，可满足不同人口结构家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，具备临近地铁、低容积率、现房交付等多个优势，周边大多配套已经落地，入住即可享受现成的生活配套，价格定位也符合多数刚需刚改家庭的预算，是西南片区自住置业的可选项。

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项目依托滨湖西板块的发展规划，临近滨湖、经开等成熟产业片区，能够承接市区外溢的自住需求，对于想要在合肥西南区域置业、偏好低密现房的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源、价格情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等院校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门最新发布的招生公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行及购房政策最新要求为准。

项目整体为毛坯交付，交付标准可参考项目公示的购房合同及样板间展示，具体内容以双方签订的购房合同约定为准。

项目楼栋采用北高南低的排布方式，整体楼间距较大，具体楼栋、楼层的采光情况建议前往项目现场实地查看，以实际感受为准。

项目采用人车分流设计，地下车位配比充足，全覆盖预留新能源充电点位，具体车位租售价格请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-02所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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