合肥最“抗跌”房源 需满足这“四大要求”?

在这楼市动荡之际，买房的置业者们最害怕的就是刚买的房子，一转眼就“跌价”了。是买卖就都会有风险，目前限购政策已经落实，那么哪些随着市场热度而疯狂涨价的普通社区就会被剥离开，与真正品质好的小区产生价格分化，那么未来的合肥什么样的楼盘会更抗跌呢？

【地段好坏 决定降价的先后顺序】

看合肥现在什么地方最抗跌，只需要看现在购房者都喜欢买哪里就知道了。老城区，滨湖环湖CBD板块和政务区，目前看还是比较安全的。比如，老城区望江路金隅南七里，位于合肥主城，拥有“两横两纵双地铁”的立体化交通网络，区位优势明显，自然抗跌性强。

地段的好坏，对房子未来的出售以及出租都起着重要的作用。好地段拥有优越的配套，宜居的环境，浓郁的人文氛围，这都是无法复制的，也都是大家疯抢的，相对比较保值。

【学区+地铁 抗跌较佳神器】

学区房和地铁房，对于买房来说，既能升值，又能保值。商业配套也是很多购房者考虑的因素之一。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘。在房价下降时，地铁房的跌幅小于一般楼盘，学区房也是如此。

但是不管是买学区房还是地铁房，要看看周边的重点学校会不会有搬走的可能，要看看规划中的地铁线路有没有变道的可能，这都是风险所在。

【品牌好的房子更抗跌】

对于同一地段的同类产品，楼盘的品牌和后期的物业更重要。买房跟着品牌开发商，那是因为他们有长远的发展眼光。而小开发商不仅经验不足，还可能会出现资金问题，业主也经常面临维权的境遇。

在房地产品牌竞争时代，小开发商产品入市压力更大，不管是新房还是二手房，降价出售的可能性比较大。但是，购房者不能唯品牌论，有些品牌开发商，凭着自己牌子大，唯利是图，产品粗糙频频遭遇维权，这也是购房者要小心的地方。

在“后限购时代”的多事之秋，大家的话题都会围绕“房价会不会跌”，大跌可能性不大，刚需看中即可下手。

【库存量及其走势】

具体到区域来说，库存走势所体现出来的供需关系，能够很好的呈现出抗跌属性。

在年初至今的楼市疯狂期，所有区属的库存均有大幅下降。截止9月，库存超过1000套的区域仅有庐阳和滨湖。就这两个区属而言，后者因坐享政策红利，库存保有量和去化速度基本平衡；而前者在限购之后，因板块价值分化（四里河板块、庐阳工业园区）将出现明显价格分化！

其他区域，保有明显利好（高铁板块、新站高新区、蜀西湖板块、东部新中心、西部新城等）的区域，都会是房价抗跌的重要板块。

而哪些离着数十公里也敢吹嘘地铁房以及交了房才知道学区不能上的楼盘，都在走下“神坛”，如果背后是中小房企操持，那么风险更大！