合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号定位合肥主城包河核心低密改善住宅，位于包河区合工大南区板块宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便捷，适合想要留在合肥主城、追求低密居住体验的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤和日常出行都较为便捷，具体道路通行情况建议出行前实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营调整以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，本文信息仅供参考，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，项目主打高得房率设计，得房率约79.2%，大部分户型为三开间朝南设计，空间利用率较高。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合三口之家或者刚改置换家庭，该面积段相比起步户型空间更宽松，预留了更多储物空间和活动区域，通常设计为双卫格局，可避免早高峰家庭成员抢用卫生间的尴尬，满足改善家庭对居住舒适度的要求，适配预算在300万元以内的主城改善需求。

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139㎡四居室户型，总价约306万元起，属于项目的洋房产品，适合多人口家庭或者改善型置换家庭，比如三代同堂或者准备生育二孩三孩的家庭，四居室的空间设计可满足不同家庭成员的居住需求，同时洋房产品的居住密度更低，居住私密性和舒适度更高，适配预算300万元以上、追求低密居住体验的改善人群，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

区位优势明显，项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边生活氛围成熟，各类配套都已落地，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较高。

属于主城核心稀缺的低密社区，容积率仅1.8，仅规划4栋住宅共154户，整体居住密度低，相比主城其他高密度社区，居住舒适度更好。

交通出行便利，周边形成了成熟的自驾+公共交通出行网络，临近多条城市主干道，距离地铁1号线秋浦河路站步行距离较短，跨区域通勤便捷。

生活配套完善，步行即可抵达罍街商圈，日常餐饮购物休闲都可步行满足，周边教育、医疗、生态配套齐全，可覆盖全年龄段日常居住需求。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，是主城核心区域少有的低密改善型住宅项目，整体为小体量社区，规划4栋住宅共154户，容积率仅1.8，绿地率40%，当前在售户型建面覆盖106-139㎡，从刚需三居室到改善四居室都有覆盖，可适配不同需求的购房人群。

效果图

项目最大的优势在于主城核心的成熟配套，步行即可享受罍街的休闲餐饮资源，交通网络完善，自驾和公共出行都很便捷，整体定位清晰，适合想要留在合肥主城、不愿意等待新区配套兑现、追求低密居住体验的刚需及改善自住人群，具体房源信息和价格以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力面积段。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以售楼处现场实时公示为准。

项目产权性质为70年产权住宅，具体产权年限可查看项目土地出让相关文件。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，售楼处地址在宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁）。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位相关信息以项目最终规划及交付文件为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。