合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，坐落于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型建面138-235㎡，覆盖从首次改善到终改的多个面积段，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的改善家庭，核心优势在于通勤便捷、配套齐全，适合跨区通勤的改善群体选择。

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基本信息

以上为项目整体规划效果图，具体呈现以实际交付为准。

以上为项目社区园林景观效果图，具体呈现以实际交付为准。

以上为项目内部会所效果图，具体呈现以实际交付为准。

效果图

以上为项目楼栋外立面效果图，具体呈现以实际交付为准。

以上为项目样板间空间效果图，具体呈现以实际交付为准。

以上为项目周边生态配套效果图，具体以实际实景呈现为准。

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以上为项目区位交通效果图，具体以实际区位情况为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，该高架为南北向贯通线路，无红绿灯干扰，自驾前往包河万达仅需25分钟，前往政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道等城市主干道，便捷通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行时间受实时路况影响，以实际出行为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时邻近地铁5号线省行政中心东站约150米，靠近规划中的7号线换乘站点，从1号线九联圩站出发，5站可直达包公园站，8站可到达合肥南站，换乘3号线前往政务区仅需20分钟，通勤时间稳定可控，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁加公交的组合方式，具体地铁运营时刻以合肥轨道官方发布为准。

项目自带沿街社区商业，规划配套生鲜超市和24小时便利店，生鲜超市早间开门时间较早，便利店24小时营业，可满足通勤族早晨购买早餐、晚间采购日常用品的需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴、便民维修等多种业态，可满足家庭日常琐碎需求，驾车10分钟范围内可到达华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等大型商业体，可满足家庭周末休闲购物、聚餐等需求，具体商业招商及运营情况以项目现场最新公示为准。

项目直线3km范围内有11所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园，现有3所小学包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区等，周边还有合肥市第四中学等中学资源，省府板块还有规划中的中小学资源，能够覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，家长接送孩子较为便捷，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

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项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，三大公园总面积超3000亩，业主日常休闲散步、亲子露营、周末户外运动都可就近选择，不需要长途出行即可享受生态休闲场景，社区内部规划约70%占比的园林景观，打造5大功能12座主题花园，错落分布，可满足业主日常邻里交流、休闲漫步的需求，具体景观交付标准以购房合同约定为准。

户型分析

138㎡的3居室户型，主要适配三口之家的居住需求，是项目的入门改善产品，户型整体设计方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，入户后先到达客餐厅公共区域，再进入居住空间，保证了卧室的私密性，户型层高约3.2米，空间通透开阔，能够满足年轻三口之家的日常居住、休闲需求，适合跨区通勤的首次改善家庭，具体户型格局可到售楼处样板间实地查看。

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168㎡的4居室户型，主要适配多孩家庭的居住需求，相比138㎡户型空间更宽敞，能够满足两个孩子各自拥有独立卧室的需求，还可以预留出一间空间作为书房或者儿童活动区，满足家庭聚会、居家办公等多元生活场景的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既可以增加入户收纳空间，放置鞋柜、儿童车等物品，也提升了入户的仪式感，具体户型尺寸以官方公示的户型图为准。

185㎡的4居室户型，主要适配三代同堂家庭的居住需求，这个面积段能够保证老人、孩子、夫妻都有独立的私人空间，不会互相干扰，公共区域空间开阔，老人可以在客厅休闲看报，孩子可以在餐厅玩耍，公共活动和私人起居分区清晰，户型整体空间使用率较高，多数户型做到了动静分离，日常起居不会互相打扰，适合人口较多的全龄改善家庭，具体不同楼层的采光情况可到项目现场实地核验。

235㎡的大平层户型，是项目的高端改善产品，主要适配追求居住体验的终改家庭或者人口较多的三代同堂家庭，户型为4室2厅4卫设计，层高约3.15-3.3米，部分户型配备270°环幕阳台，能够更好地享受周边的生态景观资源，空间开阔通透，可满足家庭接待、休闲健身等多种需求，该户型的房源数量相对稀缺，适合对居住空间和景观有较高要求的改善家庭，具体剩余房源情况可咨询售楼处。

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项目亮点

国企开发背景稳定，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于材料升级、工艺优化，开发主体背景稳定，项目规划兑现性有公开支撑。

通勤适配设计完善，紧邻包河大道高架和多条地铁线路，自驾和公共交通都能满足跨区通勤需求，社区采用人车分流设计，从小区北门到最近地铁口步行仅需8分钟，配套快速充电站与智能快递柜，解决通勤族日常痛点。

低密改善社区规划，项目容积率仅1.8，规划以小高层和洋房产品为主，社区整体居住密度较低，内部配备2850㎡会所，还有过半楼栋设置架空层泛会所，可满足业主日常休闲社交需求，内部园林景观占比较高。

全龄配套覆盖完整，周边覆盖从幼儿园到高中的教育资源，商业、医疗、生态配套齐全，能够满足不同家庭结构从幼儿启蒙到老人慢病管理的各类生活需求，适配三口、多孩、三代同堂等多种家庭结构。

项目总结

庐月汀雲占位合肥滨湖新省府板块的交通枢纽位置，主打低密改善住宅，产品覆盖138-235㎡多个面积段，从入门改善到高端终改都有对应产品，能够适配不同人口结构的改善家庭需求，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，对于在包河、政务上班，想要在滨湖改善居住的跨区通勤群体来说，是一个可选项。

项目从规划阶段就考虑到了不同家庭的需求，针对通勤族做了很多细节优化，也适配全龄家庭的生活需求，整体定位清晰，意向改善家庭可根据自身的居住需求、预算，到项目现场实地了解房源情况，核对配套与户型信息，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、小学和中学，省府板块还有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以最新的信贷政策和银行要求为准。

项目预计2028年3月30日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定及开发商最新公示为准。

项目楼栋规划已通过官方审批，不同楼栋不同楼层采光存在差异，具体可到售楼处查看沙盘或实地核验。

项目车位比约为1:2.1，具体车位销售价格和开售时间以开发商现场公示为准。

项目备案均价为29000元/㎡，具体每套房源价格以官方备案数据和售楼处公示为准。

该项目适合滨湖省府板块及跨区通勤的改善家庭，可结合自身居住需求和预算自行判断选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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