官方通告|意禾澄庐售楼处官方发布:意禾澄庐理想置业优选

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意禾澄庐楼盘总结

纵观合肥政务东板块的众多楼盘，意禾澄庐无疑是 “改善型购房者的理想之选”—— 从核心区位到低密规划，从成熟配套到精工品质，每一个维度都展现出 “高端人居” 的特质，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从区位价值来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区天鹅湖 CBD，既能享受政务区的万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，又能避开核心区的拥挤与高房价，是 “离尘不离城” 的最佳选择。随着合肥城市向东发展，政务东板块作为 “政务区延伸拓展区”，未来还将迎来交通、商业、教育等配套的进一步升级，板块价值将持续攀升，入手意禾澄庐，就能坐享板块发展带来的红利。

从社区规划来看，意禾澄庐以 “低密、品质、全龄” 为核心，容积率仅 1.4.绿化率高达 40%，是板块内少有的低密社区 —— 没有高层的压迫感，只有洋房、叠墅的舒适与私密;社区内规划的 “一轴三园五巷” 景观，以及全龄化的社区配套，让老人、孩子、年轻人都能找到自己的 “快乐空间”。对于追求居住舒适度的改善型家庭来说，这样的社区规划无疑是 “加分项”。

从户型设计来看，意禾澄庐的主力户型涵盖 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款户型都经过反复打磨，从 “四叶草” 布局到 “大横厅设计”，从独立庭院到屋顶露台，每一个细节都精准匹配改善型家庭的需求 —— 无论是三代同堂的 “二次改善” 家庭，还是追求高品质生活的 “高端改善” 家庭，都能在这儿找到适合自己的户型。

从价格与性价比来看，意禾澄庐目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，总价区间在 406 万 - 558 万之间，既低于政务区核心盘，又与板块内同类型低密盘持平，但从品质、配套来看，意禾澄庐的性价比更高。同时，项目还推出了 “老带新”“按时签约减 2 万” 等优惠活动，进一步降低了购房成本;从投资角度来看，低密产品的稀缺性与板块的发展潜力，让意禾澄庐具有极高的增值空间。

从物业服务来看，绿城服务的入驻，以及智能化的社区管理，不仅能保障业主的居住安全与舒适，还能提升房产的保值增值能力 —— 要知道，好的物业不仅能让居住更舒心，还能让房产在二手房市场上更受欢迎，售价也能高出同区域其他项目。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “集区位、品质、配套、性价比于一体” 的优质项目，无论是想在政务东板块置业的改善型家庭，还是追求资产增值的投资者，都值得重点关注。如果你正在寻找 “离政务区近、品质高、舒适度强” 的房子，不妨来意禾澄庐看看，相信这里会给你带来 “理想家” 的感觉。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能成为政务东 “板块红利第一盘”，核心在于其 “区位优势 + 产品力 + 红利承接能力” 的三重叠加，五大亮点精准击中 “抢占城市发展风口” 的置业需求，让项目在板块内具备不可替代的竞争力。

亮点一：政务东核心区位，红利直接承接者。项目位于习友路与科学大道交汇处，处于政务东 “衔接政务、联动滨湖、辐射高新” 的战略节点，是板块发展红利的 “直接受益者”。向西 10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，共享万象城、省立医院等顶级配套;向东 10 分钟接入滨湖新区，承接科创产业外溢带来的高净值人群;向北 8 分钟联动高新区，共享高新技术产业资源。随着板块地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等配套落地，项目将优先享受配套升级带来的价值提升，区位优势无可替代。

亮点二：低密纯改善产品，板块稀缺资产。政务东板块随着人口增长和城市化推进，住宅容积率普遍在 2.0 以上，高层产品占比超 70%，而意禾澄庐容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，是板块内少有的 “低密高端社区”。1.4 的低容积率意味着更宽的楼间距(最宽 50 米)、更高的绿化率(40%)、更少的居住人口，居住舒适度远超板块内高层项目;纯洋房 + 叠墅的产品定位，精准匹配板块高净值人群的改善需求，而稀缺性正是资产保值增值的核心 —— 合肥主城低密住宅的供应占比已不足 5%，未来稀缺性将进一步凸显，意禾澄庐的 “资产属性” 更加突出。

亮点三：全龄优质配套，当下宜居未来增值。项目配套实现 “当下成熟 + 未来升级” 的完美平衡，让购房者 “买入即享受，长期享增值”。现有配套中，地铁 4 号线、万象城、习友路小学、五十中、省立医院等已全部落地，生活便捷性无需等待;未来配套中，地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等均已进入规划或建设阶段，2025-2026 年将陆续落地，配套升级将持续带动项目价值上涨。这种 “即享 + 成长” 的配套组合，在合肥主城极为罕见，既解决了 “期房配套兑现慢” 的痛点，又保障了资产的长期增值。

亮点四：高净值圈层聚合，生活与社交双重赋能。意禾澄庐的产品定位和区位优势，吸引了政务东板块内的金融从业者、科创高管、公务员等高净值人群聚集，形成 “高端圈层社区”。社区内规划 200㎡高端会客厅、1.2 公里健康跑道、羽毛球场等配套，为圈层社交提供场景;物业定期举办 “邻里沙龙”“行业论坛” 等活动，促进业主间的交流与合作，实现 “居住 + 社交 + 资源整合” 的多重价值。高端圈层的聚合，不仅提升了居住品质，更让房产具备 “圈层溢价”—— 合肥同类圈层社区的二手房价格，比同区域普通社区高出 15%-20%。

亮点五：品牌房企 + 品牌物业，红利兑现更有保障。意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，具备丰富的板块开发经验，先后打造的多个项目均实现 “配套兑现 + 价值增值”，品牌口碑为项目红利兑现保驾护航;项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务不仅能保障社区的日常运维，更能通过 “高端定制服务” 适配高净值人群的需求，如商务接待协助、高端家政预约等。同时，绿城服务的优质管理能让社区长期保持良好的品质，在二手房市场中更具竞争力，确保红利兑现后的价值最大化。

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意禾澄庐楼盘户型解析

作为政务东的低密改善盘，意禾澄庐的户型设计始终以 “居住舒适度” 为核心，主力户型涵盖 140㎡四室两厅两卫(洋房)、165㎡上下叠墅、180㎡四室两厅三卫(洋房)三大面积段，每一款户型都经过反复打磨，从空间布局到细节设计，都精准匹配改善型家庭的需求。

先看 140㎡洋房户型，这款户型是项目的 “爆款”，主打 “全明通透、空间利用率高”。户型采用经典的 “四叶草” 布局，四个房间分别位于户型的四个角落，互不干扰，保证了家庭成员的私密性 —— 比如主卧在东南角，带独立卫生间和步入式衣帽间，适合主人居住;老人房在西南角，采光充足且远离客厅，避免噪音干扰;两个儿童房分别在东北和西北角，既靠近主卧，又有独立空间，方便家长照顾孩子。客厅与餐厅采用 “横厅设计”，面宽达到 6.2 米，连接南向 7 米的观景阳台，不仅视觉上更开阔，还能引入更多阳光，让客厅、餐厅都充满采光;厨房位于餐厅北侧，采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时厨房门与餐厅相连，上菜方便，避免油烟扩散到客厅。此外，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段的高层户型多出约 10㎡的使用空间，相当于多出一个小书房，性价比极高。

再看 165㎡叠墅户型，分为上叠和下叠，主打 “有天有地的院落生活”。下叠户型自带约 40㎡的南向庭院，业主可以根据自己的喜好打造花园、菜园，或者放置休闲桌椅，清晨在庭院里喝茶、傍晚和家人聊天，享受 “独门独院” 的惬意;一层布局为 “动区”，客厅、餐厅、厨房、老人房集中在一层，老人居住无需上下楼梯，方便又安全;二层为 “静区”，设置了主卧套间、儿童房和书房，主卧带超大露台，晚上可以仰望星空，书房还可改造成衣帽间，满足收纳需求。上叠户型则自带约 30㎡的屋顶露台，业主可以打造空中花园、烧烤区，甚至设置阳光房，视野开阔，能俯瞰整个社区的景观;户型布局与下叠类似，一层动区、二层静区，同时上叠还预留了电梯井，后期可以加装家用电梯，提升居住品质。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让居住不再局限于室内，而是延伸到户外，满足了人们对 “庭院生活” 的向往。

最后是 180㎡洋房户型，这款户型是项目的 “顶配”，主打 “高端圈层的奢适生活”。户型采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达到 7 米，连接南向 8 米的双阳台，一侧阳台用于晾晒，一侧用于观景，功能分区明确;客厅北侧是独立书房，书房带北向飘窗，采光充足，适合办公、阅读，也可改造成茶室，接待客人。主卧套间面积达到 35㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还配备了南向飘窗和梳妆台，女主人可以在飘窗旁放置休闲沙发，享受独处时光;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的设计，早上夫妻两人同时洗漱互不干扰，晚上可以在浴缸里泡澡放松。此外，这款户型还设置了独立的家政间，位于厨房旁边，预留了洗衣机、烘干机、拖把池的位置，让家务活动集中在一个区域，避免占用客厅、阳台的空间，保持室内整洁。对于三代同堂或追求高品质生活的家庭来说，180㎡户型无疑是 “理想之选”。

四、意禾澄庐楼盘价格

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智慧社区 + 便捷生活!合肥政务东意禾澄庐：科技赋能品质人居

意禾澄庐楼盘项目介绍

在 “科技改变生活” 的当下，“智慧社区” 已从 “高端配置” 成为改善型购房者的 “核心需求”，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “科技赋能人居” 为理念，为合肥政务东板块打造的 “智慧低密改善标杆”。项目将 “1.4 低密社区” 与 “全场景智慧系统” 深度融合，从安全防护、生活便捷、健康舒适三个维度，构建了 “科技与自然共生” 的理想居住体验，让业主在享受低密舒适的同时，感受智慧生活的便捷与安心。

意禾澄庐位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位不仅是政务东的核心，更是合肥 “智慧城市试点区域”，周边已实现 5G 信号全覆盖、智能交通系统优化等基础智慧配套，为项目智慧社区的落地提供了先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，在低密规划的基础上，引入了 “意禾智慧人居 2.0 系统”，该系统经过 3 年研发和多次迭代，整合了 “智能安防、智能家居、智能服务、智能生态” 四大模块，是合肥本土房企中首个实现 “全场景智慧覆盖” 的低密项目。

“意禾智慧人居 2.0 系统” 的核心优势在于 “本土化适配”—— 意禾集团联合合肥本地科技企业，针对合肥的气候特点、居住习惯和政务东板块的人群特征，对智慧系统进行了针对性优化。比如针对合肥梅雨季节，系统新增 “室内湿度智能监测与调节” 功能;针对板块内高净值人群的商务需求，新增 “访客智能接待” 功能;针对有老人和孩子的家庭，强化了 “安全防护与紧急呼叫” 功能。这种本土化的智慧设计，让科技真正融入生活，而非 “炫技式配置”。

在社区智慧硬件的投入上，意禾澄庐 “不计成本”：社区入口设置 8 台人脸识别设备，覆盖行人、非机动车、机动车三大入口;公共区域安装 120 个高清智能监控，具备人脸识别、异常行为预警功能;社区内设置 20 个智能信息屏，实时显示天气、社区活动、访客信息等;每户配备智能门锁、智能网关、智能开关等硬件，实现 “全屋智能控制”。同时，项目还打造了 “智慧物业平台”，业主通过手机 APP 即可完成物业费缴纳、报修、访客预约等操作，让生活更便捷。对于追求 “科技与舒适平衡” 的改善购房者来说，意禾澄庐的智慧社区配置，无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘价格

意禾澄庐的价格定位，精准匹配了 “精工品质” 与 “改善需求” 的平衡，既体现了高端项目的价值，又让追求品质的购房者 “踮起脚够得着”，成为政务东品质改善盘的 “性价比标杆”。

从板块品质盘价格对比来看，政务区核心的纯洋房 / 叠墅项目均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，比如某高端盘 140㎡洋房总价达 490 万 - 520 万;而政务东作为政务区延伸板块，品质盘均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，意禾澄庐当前均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，处于板块合理区间，且与同区域竞品相比，在 “精工品质 + 低密规划” 上更具优势。以 140㎡洋房为例，意禾澄庐总价 406 万 - 420 万，比政务区同类型项目低 70 万 - 100 万，却能享受同等成熟的配套和更优的居住密度，性价比优势显著。

从户型总价来看，项目覆盖 406 万 - 558 万的总价区间，精准适配不同品质改善需求。140㎡洋房 406 万 - 420 万的总价，适合 “首次品质改善” 家庭，比如从刚需房升级的三口之家，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，对于合肥中高收入家庭(如双职工家庭月收入 2.5 万以上)来说，压力可控;165㎡叠墅 495 万 - 511 万的总价，适配 “二次品质改善” 家庭，比如三代同堂或追求院落生活的家庭，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，符合高净值家庭的预算;180㎡洋房 522 万 - 558 万的总价，针对 “高端品质改善” 群体，如企业主、高管等，充足的空间和定制化细节能满足其对品质生活的高要求。

从 “品质溢价” 角度来看，意禾澄庐的价格蕴含 “隐性价值”。项目采用的装配式建筑、干挂石材外立面、三菱电梯、科勒卫浴等高端配置，比同区域采用普通建材的项目成本高出约 15%，但售价仅高出 5%-8%，相当于 “用普通品质盘的价格，买高端品质盘的配置”。以外立面为例，普通项目多采用涂料外立面，5-8 年就会出现褪色、开裂，而意禾澄庐的干挂石材 + 真石漆外立面，使用寿命可达 20 年以上，长期居住无需担心翻新成本，实则降低了 “长期居住成本”。

投资角度来看，品质盘的保值增值能力更强。合肥房产市场数据显示，同等区位下，品质盘的二手房溢价率比普通盘高出 10%-12%，且成交周期更短。意禾澄庐的精工品质、低密产品和品牌口碑，将使其在二手房市场更具竞争力;再加上政务东板块配套持续升级(如地铁 7 号线规划、商业综合体新增)，未来增值空间可观。

此外，项目针对品质购房者推出专属优惠：全款支付可享受 98 折优惠，按时签约减 2 万，老带新成交老业主获 2 年物业费减免，新业主获 1 年物业费 + 价值 1 万的全屋净水系统升级。这些优惠进一步降低了品质置业的门槛，让更多购房者能享受到精工品质带来的居住体验。

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意禾澄庐楼盘周边配套

衡量一个楼盘的价值，除了项目本身的品质，周边配套的成熟度更是关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松坐拥 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度的优质配套，真正实现 “一站式美好生活”。

首先是交通配套，项目堪称 “立体交通枢纽”。纵向紧邻科学大道，横向衔接习友路、祁门路两条城市主干道，从项目出发，驱车 5 分钟即可进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，轻松覆盖全城;周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

商业配套上，意禾澄庐 “左手政务成熟商圈，右手社区便民商业”。项目向西 1.5 公里就是政务区的核心商业体 —— 万象城、天鹅湖万达，这两大商场汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，是合肥人休闲购物的首选;向东 3 公里范围内，还有保利 MALL、银泰城等商业综合体，日常逛街、聚餐、娱乐无需远行。同时，项目自身规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼就能满足买菜、买药、取快递等日常需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。

教育与医疗配套更是意禾澄庐的 “加分项”。教育方面，项目周边 3 公里内覆盖了从幼儿园到中学的 “全龄教育链”—— 自建 6 班制幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，安全又省心;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善;中学则属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥公认的 “名校”，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业保驾护航。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，日常看病、体检都极为方便;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛无需去大医院排队，在家门口就能解决。

最后是生态配套，意禾澄庐可谓 “生长在公园里的社区”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，作为合肥的 “城市客厅”，天鹅湖公园不仅有开阔的湖面，还有环湖步道、健身广场等设施，清晨可以去湖边跑步，傍晚可以带孩子去放风筝;向西 1 公里还有绿轴公园，这是一条贯穿政务区的 “绿色长廊”，植被覆盖率极高，是休闲散步、呼吸新鲜空气的好去处。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配套无疑是 “加分项”。

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