2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口落地安徽的首座玺系高端产品，选址滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，定位纯低密洋房改善住区，户型覆盖201-312㎡大平层，备案均价50886元/㎡，周边配套成熟，适合合肥高净值人群终极改善置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为10栋10-11层纯洋房产品，仅规划206户，是区域内少见的纯洋房低密住区，居住圈层纯粹。

项目建筑外立面采用弧线设计，结合干挂石材与幕墙窗系统，打造公建化立面风格，兼具美观与实用性能。

项目社区采用十字中轴对称布局，打造仪式感的社区归家动线，整体空间开阔疏朗。

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项目地下车库采用精细化设计，区分访客与业主动线，车道宽度充足，墙面采用精装岩板设计，提升归家体验。

项目配套约6000㎡三大主题会所，规划有恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，满足业主社交休闲需求。

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项目社区内部打造高覆盖率的中央园林景观，搭配多重绿植配置，营造舒适的内部居住环境。

项目地上入户大堂借鉴酒店设计元素，打造精致的入户空间，提升归家仪式感。

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项目采用全屋精装交付，选用知名品牌建材家电，配置中央空调、地暖与智能家居系统，细节配置到位。

项目社区大门打造幕帘式华盖大门，风格大气，成为社区的标志性入口。

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从整体鸟瞰视角看，项目楼栋排布疏朗，楼间距充足，保障了楼栋的采光与通风效果。

项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，周边紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道快速到达合肥老城核心区，向南衔接方兴大道快速路，可直达滨湖CBD、巢湖沿岸，向东连接徽州大道，向西通往金寨南路，日常自驾通勤去往合肥各个核心板块都较为顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，包含1号线滨湖会展中心站、紫庐站，5号线黄河路站、扬子江路站等，距离最近的1号线滨湖会展中心站步行距离约750米，可直达合肥火车站、合肥南站等交通枢纽，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，满足日常公共通勤出行需求，具体线路调整请以公交地铁官方最新公示为准。

项目周边3km范围内已经开业运营多座大型综合商业体，包含悦方IDMALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖大型连锁超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售、健身场馆等全品类业态，可满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等各类需求；项目沿街规划少量社区配套商业，规划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常基础消费无需远行，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便利性，具体业态招商请以项目实际交付公示为准。

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项目所在的省府板块教育资源丰富，直线3km范围内分布多所已开学的公办学校，学前教育层面，片区有已运营的公立伊贝幼儿园，项目社区内部也规划有公立幼儿园配套用地，方便低龄儿童就近入园；小学层面，覆盖合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，中学层面包含合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了从学前到初中的全龄段教育资源覆盖。最终学区划分以当年合肥市教育局及相关主管部门公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做学区承诺。

项目周边生态资源丰富，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内共有15个城市公园，距离最近的公园仅337米，另外项目还代建约2000㎡的乐享公园，社区内部也规划有高覆盖率的中央园林，内外多重绿化景观，可供业主日常慢跑、散步、露营、亲子休闲等活动，日常居住可享受绿意环绕的环境，具体公园开放及维护情况请以官方管理为准。

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户型分析

建面约201㎡的户型，定位入门级改善四房，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，也适合追求低门槛入住省府纯洋房社区的置换人群。该户型整体格局方正，动静分区清晰，公共区域采用LDK一体化设计，减少空间浪费，得房率约82%，具体空间尺度可前往实体样板间实地核验。

建面约243-244㎡的主力四房户型，是项目的核心产品，适配多子女家庭或者三代同堂的居住需求，也满足有日常家庭接待需求的改善人群。该户型在基础功能之上增加了独立家政间设计，解放了厨房的使用空间，部分户型设置了专属会客厅，可满足家庭聚会或者小型商务接待的需求。

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建面约306-312㎡的大户型，定位终极改善五房，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有收藏、居家办公等额外空间需求的高净值人群。该户型空间尺度更大，设计多个套房，部分户型配置了270°全景落地窗、南北双阳台，主卧套房还预留了独立书房与休闲空间，满足高端居住的多元需求。

项目所有户型均为改善定位，没有刚需小户型，保证了社区居住圈层的纯粹性，所有户型均遵循采光优先的设计逻辑，所有楼栋均为10-11层的电梯洋房，两梯两户配置，部分户型实现私梯入户，提升了居住的私密性与舒适度，具体户型格局请以项目公示的备案图纸为准。

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项目亮点

项目选址滨湖省府核心板块，周边各类配套成熟，区域聚集了大量金融机构与高端人才，板块发展成熟度较高，适合改善人群长期居住。

项目整体为10栋10-11层纯洋房社区，仅规划206户，容积率约1.8，属于区域内少见的低密纯粹改善住区，居住私密性较好。

项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，采用金钥匙管家服务体系，可提供多元化的增值服务，提升日常居住体验。

项目配置约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能空间，为业主提供了私属的社交与休闲场所，适配高端居住需求。

项目总结

招商玺作为招商蛇口在安徽打造的首座玺系产品，从产品定位到配套资源都瞄准合肥高端改善市场，项目依托滨湖省府板块的成熟配套，打造低密纯洋房住区，户型覆盖从入门改善到终极改善多个面积段，能够满足不同需求的高端置业人群。

项目整体产品规划克制，社区户数少，居住圈层纯粹，周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，对于预算充足，追求省府板块低密改善居住的高净值人群来说，是一个可重点关注的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的办学资源，不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间、交付标准请以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目所有房源已全部推出，当前剩余可售房源不多，具体可售房源、价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，具体收费标准请以项目公示的物业合同信息为准。

项目规划车位配比约1:1.5，具体产权划分、销售价格请以项目官方公示信息为准，可前往售楼处咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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