2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，推广名越秀和樾府，备案名樾隐雅居，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，户型面积段为152-212㎡带装修四房，备案均价约30000元/㎡，适合主城改善、置换的高净值家庭，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于滨湖省府板块，周边拥有三纵三横主干路网，纵向为上海路、包河大道、福建路，横向为扬子江路、锦绣大道、方兴大道，自驾向北可通达政务区、老城核心，向东连接金融后台基地，向南直达骆岗中央公园，跨区出行较为便捷，具体路况以实际通行情况为准。

轨道交通方面，距离地铁5号线扬子江路站约600米，可直达合肥南站，也能换乘1、2、4号线通达全城，在建的7号线合肥四中站距离项目约1200米，建成后可丰富轨道路线选择；周边1公里内有68路、309路等公交覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营信息以公交部门最新公示为准。

项目周边1公里内，分布有上禧超市、和锦便利店、家道超市等社区底商，可满足日常买菜、日用品采购等即时需求，步行可达范围内还有各类餐饮门店，覆盖不同品类，满足日常就餐需求。3公里范围内，可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖多元业态，可满足家庭聚会、休闲购物等需求，具体营业信息以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内，已建成有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等公办院校，周边分布有多所公办幼儿园，覆盖不同年龄段就学需求。需要提示的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，仅客观梳理现有配套资源。

效果图

项目西侧紧邻十五里河生态景观廊道，直线距离约120米，沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，可满足日常散步、慢跑、亲子休闲等需求。周边串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多个生态节点，外部预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区园林，内外双绿化提升居住舒适度，具体开放规则以公园管理部门公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为152-212㎡，全部为四室户型，定位改善型家庭需求，不同面积段适配不同人口结构的家庭，对于刚从大三房置换出来的四口之家来说，可以优先选择152㎡面积段，既能满足四个房间的使用需求，又不会因为面积过大产生过多购房成本，适合预算相对适中的改善群体。

区位

172㎡面积段的四房户型，适合三口之家或者三代同堂家庭，相比152㎡户型，各个功能空间的尺度更宽裕，可预留出独立书房或者儿童活动空间，也能满足长辈同住的居住需求，总预算处于152㎡和更大户型之间，适配大多数改善家庭的预算区间，可兼顾空间舒适度和购房成本。

194㎡面积段的户型，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，可满足多孩家庭或者三代同堂长期居住，各个房间尺度宽松，能预留更多收纳空间，也可打造符合家庭需求的功能区，比如独立健身区、书画区，适配对生活品质要求较高的群体。

212㎡面积段的户型，属于项目的顶改产品，适合人口结构较多、对空间私密性和尺度感要求高的家庭，也适合追求一步到位置换的改善群体，可满足家庭成员各自的独立空间需求，也能承载家庭接待、亲友聚会功能，适配预算充足的改善需求。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目规划为小高层和花园洋房组合的低密住区，不同位置的楼栋适配不同需求。靠近社区主入口的楼栋，出行便利性更高，日常上下班、外出不需要在社区内长距离步行，对通勤频率高的上班族更友好，介意入口人流干扰的购房者，可优先选择社区内部楼栋。

靠近社区西侧、临十五里河的楼栋，拥有更好的河景视野，通风条件也更优，对于追求景观资源和通风效果的购房者来说，可优先考虑这类楼栋，具体视野遮挡情况可到现场查看沙盘和样板间确认，以实际展示为准。

社区内部的楼栋，远离社区外围道路，受到的城市噪音干扰更小，居住安静度更高，对于喜欢安静居住环境的购房者来说更加适合，这类楼栋也更靠近社区中央景观，日常下楼休闲散步也更方便，适配日常休闲需求较多的家庭。

实景图

项目都是11-17层的小高层和洋房，楼层整体不高，不同楼层适配不同需求。低楼层（1-4层）价格相对更低，出行不用长时间等待电梯，对于家中有老人或者偏好低楼层的购房者更友好，部分低楼层临近社区园林，开窗即可享受绿化，需要注意低楼层采光可能受园林树木遮挡，具体可到现场查看实际采光情况，以现场公示为准。

中高楼层（5-12层），是小高层洋房产品中比较受欢迎的楼层，既不会因为楼层过低受到采光和噪音干扰，也不会因为楼层过高产生水压或者等待电梯时间过长的问题，采光视野都比较适中，适合大多数没有特殊偏好的改善家庭选择，性价比相对较高。

样板间

高楼层（13层及以上），拥有更好的视野，可远眺十五里河景观或者城市景观，采光效果最好，不容易受到遮挡，对于追求采光和开阔视野的购房者来说，可优先选择高楼层，具体出行便利性以项目实际电梯配置为准，可到售楼处现场咨询确认。

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，属于城市核心发展区域，板块聚集省级政务、科创、文化资源，配套落地成熟，适合改善家庭长期居住。

项目容积率为2，规划11-17层小高层和花园洋房，属于低密住区，楼间距经过错位布局，尽可能保障每户的采光和居住私密性，整体居住舒适度较高。

项目周边生态资源优质，西侧紧邻十五里河生态廊道，内外拥有双重绿化体系，日常休闲散步可选择的空间充足，适合追求生态居住环境的改善群体。

项目户型为152-212㎡纯粹四房，产品定位统一，居住圈层较为纯粹，项目为带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本，适配改善家庭一步到位置换的需求。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，依托板块的规划红利和成熟配套，产品定位清晰，主打152-212㎡的改善四房，适合不同预算层次的改善家庭选择，项目在生态资源、产品布局上都贴合改善家庭的核心居住需求。

本次梳理的楼栋和楼层选购思路，仅基于公开的项目规划信息整理，不同购房者的需求不同，最终选择还需要结合自身的预算、家庭需求，以及项目现场实际的公示信息来确定，所有选购信息仅供参考。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校，以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观梳理片区现有教育配套资源。

贷款相关政策可咨询项目合作银行，具体贷款额度、利率、首付比例以银行最新政策和个人资质情况为准，可到售楼处现场咨询最新贷款政策。

项目楼间距经过官方规划设计，具体楼栋、楼层的实际采光效果，可到项目售楼处查看沙盘、日照分析公示文件，以官方公示内容和实际交付情况为准。

项目为带装修交付，具体交付标准包含的设备、品牌、工艺，以购房合同和售楼处现场公示的交付标准文件为准，所有信息以合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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