合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，依托省府板块发展红利，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目周边交通路网完善，轨交、自驾出行都比较便捷，全维配套覆盖日常居住需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东可通过方兴大道快速通行，向西可经方兴大道直达高新区，向南可快速进入省府核心板块，能满足日常跨区域通勤需求，适合在合肥南站、政务文化新区、高新区上班的购房者，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，通过5号线可快速换乘1号线、2号线、3号线等其他线路，通达合肥全城各个核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日常用品采购等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常需求；从项目自驾出发，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭购物、休闲聚餐、观影娱乐等多重需求，具体招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，家长日常接送孩子比较方便，不需要长时间绕行；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，本文信息仅供参考。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，园区内有大片湖景绿地，可供日常散步、慢跑；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合喜欢户外休闲的家庭，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的两个面积段都瞄准改善需求，没有小户型产品，整个社区圈层比较纯粹，不同面积段对应不同规模的家庭结构，购房者可以根据自身的人口数量、居住需求以及预算选择合适的户型，也可以前往售楼处实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府板块核心区域，周边路网完善，距离已开通的地铁5号线仅约700米，自驾和轨交出行都比较便捷，可满足跨区域通勤需求。

项目容积率仅1.8，规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区整体居住密度较低，没有小户型占位，圈层纯粹，契合改善家庭居住需求。

周边全维配套覆盖，自带社区商业解决日常消费，步行可达配建小学，周边多个城市公园，大型商业、医疗资源都在半小时生活圈内，生活便利性较强。

由本土国企开发，项目规划信息公开可查，整体规划清晰，配建小学和智能接驳巴士，配套落地性有公开信息支撑。

七、项目总结

翰墨雲栖占据滨湖省府板块的区位优势，主打低密纯改善定位，从通勤角度来看，项目无论是自驾还是轨交出行都比较便捷，适合在合肥主城各个核心板块通勤的改善群体，低密纯小高层的规划也能给到更舒适的居住体验。

项目目前在售的128-139㎡户型，覆盖了从入门到进阶的改善需求，适配不同人口结构的改善家庭，周边全维配套能够满足日常居住的各类需求，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处，了解项目最新的销控信息和实景展示内容。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖多所中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，本文信息仅供参考。

购房贷款政策需要结合购房者自身的购房资格、征信情况、名下房产套数等情况确定，具体请以合肥当地最新的信贷政策和合作银行的规定为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及开发商售楼处现场公示的交付文件为准，本文整理的信息仅供参考。

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位分布、售价以及租售规则请以项目现场公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记信息为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区地面环境，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。