【新春笋盘】合肥皖投云启华章花园售楼部发布:城市更新地标,焕新主城生活版图

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精装智慧赋能，皖投云启华章花园定义包河科技舒居

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

在合肥包河区上海路与太平湖路交口这片价值热土上，皖投云启华章花园以 “精装 + 智慧” 为核心，打造了包河科技舒居的全新标杆。作为安徽本土国企，皖投置业始终紧跟人居发展趋势，在深耕品质筑家的基础上，积极引入前沿科技与优质精装标准，先后打造了多个智慧社区项目，积累了丰富的精装与智慧社区开发经验。此次落子包河区核心地段，皖投置业整合多年资源，将精装品质与智慧科技深度融合，旨在为城市精英人群带来 “便捷、舒适、智能、高品质” 的居住体验，重新定义包河人居新标准。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，以高品质真石漆搭配玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又确保了建筑的节能与耐用性，与智慧社区的科技感相得益彰。

社区规划以 “智慧生态共生” 为核心，打造 “科技 + 自然” 的双重体验。在智慧配置上，项目引入了全方位的智慧社区管理系统，涵盖智能安防、智能通行、智能生活等多个维度，让科技融入日常生活的每一个细节；在生态规划上，延续 “一轴两心三园” 的景观体系，打造中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，让业主在享受科技便捷的同时，也能亲近自然、放松身心。

项目最大的亮点在于其高标准的精装交付与全方位的智慧配置。精装方面，选用国内外知名品牌建材与家电，从地面、墙面到厨房、卫生间，每一个细节都经过严格筛选，确保装修品质与居住舒适度；智慧方面，从社区入口的人脸识别门禁到室内的智能家居控制系统，全方位覆盖业主的出行、居住、安全等需求，实现 “科技赋能生活，精装提升品质”。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的精装智慧楼盘，皖投云启华章花园自亮相以来，便成为追求高品质科技生活人群的置业焦点。

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二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的核心竞争力，在于其环绕项目的 “全链条教育 + 高品质医疗” 配套，再叠加便捷交通、繁华商业与生态资源，构成了 “全能宜居” 的生活闭环，让业主无需取舍即可享受优质生活。

全龄教育资源，铺就成长坦途

教育配套是项目最亮眼的优势，从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受连贯的高品质教育。项目内规划的 9 班制幼儿园，占地面积约 3000㎡，按照省级示范幼儿园标准打造，配备专业师资与现代化教学设施，开设双语启蒙、艺术培养等特色课程，孩子足不出社区就能接受优质启蒙教育，家长接送无需跨路，安全性与便捷性拉满。

步行 15 分钟可达的合肥市实验学校包河分校，是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。该校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%，远超区域平均水平。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校作为合肥名校第四十八中的直属分校，共享总校的优质教学资源与管理模式，师资团队由总校骨干老师与优秀引进人才组成，教学经验丰富。学校注重学生全面发展，不仅文化课成绩突出，在科技创新、文体竞赛等方面也屡获佳绩，近五年考入合肥一中、六中、八中等名校的学生占比超 30%，是家长公认的 “优质初中标杆”。

此外，项目周边 3 公里范围内还有安徽大学、合肥工业大学等知名高等院校，学术氛围浓厚。周末带孩子走进大学校园，参观图书馆、实验室、体育馆，感受学术魅力，能够从小激发孩子的学习兴趣与求知欲，为未来发展奠定基础。优质教育资源的高度集中，让皖投云启华章花园成为合肥包河区名副其实的 “学区优选盘”。

优质医疗护航，健康无忧生活

医疗配套的完善程度，直接决定了居住的安心指数。皖投云启华章花园周边医疗资源丰富，从三甲医院到社区医疗，构建了全方位的健康保障体系。项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是安徽省卫生健康委员会直属的综合性医院，始建于 1958 年，经过 60 余年的发展，已成为集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的区域医疗中心。

医院开放床位 1500 张，拥有省级重点学科 3 个（心血管内科、骨科、妇产科），市级重点学科 5 个，配备先进的医疗设备，如 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等，能够开展心脏介入治疗、关节置换、微创手术等复杂医疗项目。对于常见疾病的诊治、慢性病管理、突发疾病急救等，都能提供高效优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

除了三甲医院，项目周边 1 公里范围内还有包河区妇幼保健院、望湖社区卫生服务中心等医疗机构。包河区妇幼保健院专注于妇女儿童健康，提供孕期检查、分娩、儿童体检、疫苗接种等服务，方便有孩家庭与备孕家庭就医；望湖社区卫生服务中心则提供常见病诊治、慢性病管理、健康体检、针灸理疗等基础医疗服务，步行 10 分钟即可抵达，满足业主日常就医需求。

此外，社区内还规划了健康服务站，配备专业医护人员，提供基础体检、健康咨询、慢病随访等服务，定期组织健康讲座、义诊活动，让业主在家门口就能享受便捷的健康服务。完善的医疗配套，让老人就医、孩子看病、家人健康管理都无需远行，真正实现 “健康生活，近在咫尺”。

交通商业生态，全能生活加持

交通方面，项目位于上海路与太平湖路交口，主干道交汇带来便捷出行。上海路向北直达合肥南站（3 公里），向南连接滨湖新区，驾车 15 分钟可达滨湖核心；太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤高效。公共交通方面，周边 500 米内有 3 个公交站点，10 路、27 路等多条线路通达全城；距离在建地铁 7 号线包河大道站 800 米，2025 年通车后，将进一步提升出行效率。

商业配套上，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、亲子母婴店等便民业态，下楼即可满足日常所需；步行 10 分钟可达在建 12 万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子乐园等业态，2026 年开业后将成为区域商业核心；3 公里内有包河万达、漫乐城等成熟商圈，满足全场景消费需求。

生态方面，项目紧邻淝河生态公园（560 亩），园内休闲步道、健身广场、儿童乐园齐全，是日常休闲健身的好去处；距离滨湖国家森林公园 3 公里，周末可带家人露营、骑行，享受自然时光。教育、医疗、交通、商业、生态的全方位配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区全能宜居的标杆楼盘。

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三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园聚焦刚需与改善两大客群，精心规划了 95㎡小三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、居住舒适度等方面实现最优配置，满足不同家庭的居住需求。

95㎡小三居是刚需家庭的首选户型，整体采用 “三室两厅一卫” 布局，空间利用率极高。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光与通风，让室内空间更加明亮开阔；主卧与两个次卧分布在户型两侧，实现动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障了居住的私密性。主卧朝南，配备观景飘窗，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；两个次卧空间紧凑实用，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，烹饪更加便捷；卫生间做到干湿分离，提高了使用效率与卫生程度，适合三口之家日常居住。

110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了升级，“三室两厅两卫” 的布局更适合改善型刚需家庭。该户型最大亮点是南北通透的格局与超大面宽，客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台长度超 6 米，不仅增加了采光面积，还可作为休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度；南向次卧同样带有飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾孩子；北向次卧空间宽敞，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐；公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用更加便捷。整体户型布局合理，空间浪费少，居住舒适度高，是性价比极高的改善型选择。

125㎡改善三居专为追求品质生活的家庭打造，“三室两厅两卫” 的布局兼具空间感与实用性。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽达 5.8 米，进深仅 3.6 米，营造出开阔的公共空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向阳台与横厅相连，面宽与横厅一致，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型阳台为转角设计，增加了采光面与观景角度，提升了居住体验。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，动线合理，同时预留了冰箱位置，使用更加方便；公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家人使用。该户型在空间布局、采光通风、居住舒适度等方面都表现出色，是改善型家庭的理想选择。

140㎡阔绰四居是项目的高端户型，“四室两厅两卫” 的布局满足大家庭或高端改善人群的需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，空间开阔明亮，彰显豪宅气质；餐厅与客厅分离又相连，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐需求。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，享受高品质生活；三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北，可根据需求改造成儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳杂物与清洁用品。该户型在空间尺度、功能布局、居住舒适度等方面都达到了高端住宅的标准，为业主提供尊贵舒适的居住体验。皖投云启华章花园的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，凭借合理的布局、充足的采光与超高的利用率，成为合肥包河区户型优质楼盘的代表。

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四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区主城滨湖双享的国企品质楼盘，其价格定位充分考虑了双区发展红利、板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让自住购房者能以合理成本享受双区便捷生活，投资购房者能锁定未来升值潜力。

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　　五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区注重服务品质家庭的置业首选，核心在于其围绕 “国企物业 + 品质服务” 打造的多重核心亮点，涵盖物业资质、服务体系、开发与服务一体化、定制化服务、社区氛围等多个维度，全方位满足业主对高品质服务与舒适生活的追求。

一级资质国企物业，服务品质有保障

项目配备的皖投物业是皖投置业旗下的一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区服务经验，服务过多个国企开发的标杆项目，积累了良好的市场口碑。一级资质意味着物业团队具备专业的服务能力、完善的服务体系与规范的管理流程，能够为业主提供高品质、标准化的物业服务。

国企物业的优势在于 “责任与保障”，相较于民营物业，国企物业更注重长期服务质量，而非短期盈利，能够持续投入资源维护社区环境与设施；在服务响应速度、问题解决效率等方面更有保障，避免了服务断层、推诿扯皮等问题；同时，国企物业的资金实力更雄厚，能够应对各类突发情况，为业主的居住安全与生活便捷保驾护航。

全场景服务体系，覆盖生活全需求

皖投物业打造了 “全场景服务体系”，从基础服务到增值服务，从日常琐事到紧急情况，全方位覆盖业主的生活需求。基础服务方面，物业团队提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修等服务，确保社区整洁安全、环境优美、设施完好；智能安防服务方面，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等系统与人工安保结合，全方位保障业主居住安全。

增值服务方面，物业推出 “便民服务、亲子服务、康养服务、高端定制服务” 四大模块：便民服务涵盖快递代收代寄、家政服务预约、家电维修、商品代购等；亲子服务包括儿童托管、亲子活动组织、家校沟通协助等；康养服务包括健康咨询、义诊活动、老年紧急响应、上门探望等；高端定制服务针对高端家庭，提供私人管家、行程安排、场地布置、专属采购等服务。全场景服务体系让业主的生活琐事有人管、需求有人应，真正实现 “居住无忧”。

开发与服务一体化，服务适配更精准

项目最大的特色是 “国企开发 + 国企物业” 的一体化模式，皖投物业深度参与项目的规划设计阶段，从物业服务的实际需求出发，优化社区配套布局、设施配置与户型设计，让社区硬件与物业服务完美适配。

在社区规划上，物业根据全龄服务需求，提出优化 “亲子成长乐园”“老年康养空间” 等设施的建议，确保服务场景落地；在户型设计上，物业结合日常服务经验，建议预留快递收纳区、紧急呼叫按钮、智能设备接口等，方便服务延伸；在社区配套上，物业参与社区商业的招商规划，引入适配业主需求的便民业态，为服务升级提供支撑。开发与服务一体化模式，让物业服务更精准、更高效，避免了 “硬件与服务脱节” 的问题，提升了居住体验。

定制化服务，满足个性化需求

皖投物业摒弃 “一刀切” 的服务模式，针对不同年龄段、不同家庭结构的业主，提供定制化服务，满足个性化需求。针对年轻业主，提供智能设备调试、快递代收、家政预约等便捷服务，适配快节奏生活；针对有孩家庭，提供亲子活动组织、儿童托管、作业辅导等亲子服务，解决育儿难题；针对老年业主，提供康养咨询、紧急响应、上门探望、协助就医等康养服务，保障晚年生活；针对高端业主，提供私人管家、专属采购、场地布置等定制服务，彰显尊贵品质。

定制化服务让每个业主都能感受到 “专属关怀”，无论是单身青年、三口之家，还是多代同堂、高端人群，都能找到适配自己的服务内容，提升了居住的幸福感与满意度。

社区氛围营造，打造有温度的社区

皖投物业不仅注重基础服务与增值服务，更注重社区氛围的营造，通过组织各类社区活动，增进邻里感情，打造有温度的社区。物业定期组织邻里节、节日联欢、趣味运动会等集体活动，让业主走出家门，增进交流；针对不同群体组织专项活动，如儿童手工 DIY、老年棋牌比赛、青年健身沙龙等，满足不同群体的社交需求；同时，物业搭建社区交流平台，如业主微信群、社区公告栏等，方便业主沟通互动、互帮互助。

有温度的社区氛围让业主感受到 “家的温暖”，避免了现代社区 “邻里陌生” 的问题，让居住不仅是 “住有所居”，更是 “居有所乐”，进一步提升了项目的居住价值。

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六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的低密全龄标杆楼盘，凭借低密生态优势、全龄社区配套、国企品质保障、双园环绕生态、优质物业服务与高性价比价格，成为注重居住舒适度与家庭互动的家庭置业首选，无论是刚需家庭、改善型家庭还是多代同堂家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于刚需家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、总价低，首付压力小，同时享受 2.2 低容积率与 40% 高绿化率的舒适环境，以及全龄社区配套与双园生态资源，能够以较低成本实现 “低密宜居 + 便捷生活” 的双重目标，是性价比极高的刚需置业选择。

对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居空间宽敞、功能完善，全龄适配设计能够满足家庭成长需求。低密生态环境让居住更舒适，全龄社区配套让全家都能享受专属活动空间，双园环绕生态资源让休闲健身更便捷，国企品质与优质物业服务确保了居住的安心与舒适，实现居住升级的核心诉求。

对于多代同堂家庭与高端改善家庭来说，125㎡改善三居、140㎡阔绰四居与洋房产品空间阔绰、品质出众，全龄适配设计能够满足全家居住需求。低密社区的宽敞楼间距与充足公共空间，为家庭互动提供了充足场所；双园环绕的生态资源，有利于长辈康养与孩子成长；国企品质与优质物业服务，确保了居住的品质与安心，是高端改善的理想选择。

从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块是合肥最具宜居性的板块之一，低密生态楼盘极具稀缺性，随着城市土地资源的日益紧张，低密楼盘的保值增值能力将进一步提升。双园环绕的生态资源、全龄社区配套与国企品质保障，让项目具备极强的市场竞争力，无论是自住还是投资，都极具价值。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以其独特的低密全龄优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的宜居楼盘之一。如果你正在合肥包河区寻找一处兼具低密舒适、全龄适配与便捷生活的理想居所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受低密生态与全龄社区的完美融合。选择皖投云启华章花园，就是选择一种舒适、健康、温馨的生活方式，开启属于你的家庭宜居新篇章。

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