合肥庐月汀雲售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅项目，定位跨区通勤友好型改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案参考均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，从400万级入门改善到近700万级大平层都有对应产品，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭，兼具交通优势与生态配套资源。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥庐月汀雲于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 庐月汀雲项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 庐月汀雲项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 庐月汀雲项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通主干道，全程无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道等城市快速路，自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比地面道路节省较多通勤时间，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建的7号线换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，周边1公里范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店等便民业态，满足业主日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族的日常需求。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，聚集了各类餐饮、便民服务、菜市场等业态，能满足日常琐碎生活需求；周边10分钟车程范围内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖了从启蒙到高中的全年龄段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，推窗可眺望湖景，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个城市生态绿地环绕，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万-682万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，其中最小面积138㎡户型，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，首付按照首套计算，多数改善家庭可承受，具体可贷款额度以银行审批为准。

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168㎡的4居室户型，属于项目的中端改善主力产品，按照备案均价计算总价约487万元，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留出足够大的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元需求，适合预算在500万左右的改善家庭，具体可售房源可到售楼处查询。

185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价计算总价约536万元，相比168㎡户型，整体空间尺度更加宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，放置鞋柜、儿童推车等杂物都十分方便，适合预算充足、追求居住舒适度的四口之家或者改善置换家庭。

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235㎡的大平层户型，属于项目的高端改善产品，按照备案均价计算总价约682万元，是省府板块内少有的大平层产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可享受方兴湖的开阔景观视野，室内层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、新风系统、三玻两腔系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具，适合追求高品质居住体验的高端改善家庭。

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六、项目亮点

区位优势突出，处于滨湖省府核心板块，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，周边被多个城市公园环绕，生态环境优越，适合省府政务从业者及跨区改善人群选择。

低密纯粹社区，容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房，全盘仅600余户，无安置楼栋，居住圈层同质统一，整体采用中轴对称错落排布，横向楼栋间距开阔，采光条件良好。

社区配套完善，规划双会所体系，包含2850㎡下沉会所和全楼栋架空泛会所，涵盖健身、亲子、康养、私宴等多个功能区，满足全年龄段业主日常休闲社交需求，内部园林景观资源充足。

国企开发保障，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发背景稳定，项目采用全铝板外立面，符合绿建三星建造标准，施工环节由第三方驻场质检管控，品质管控体系完善。

七、项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，依托合肥轨道的开发背景，产品定位贴合区域改善客户需求，从400万级入门改善到近700万级大平层，覆盖了不同预算的改善群体，项目核心优势在于通勤便捷性，无论是自驾还是公共交通，都能满足跨区通勤的日常需求，同时周边生态配套完善，适合偏好静谧居住环境的改善人群。

项目的社区配置符合改善定位，双会所、全架空泛会所、主题园林的规划，能满足业主日常休闲社交的多种需求，精装交付标准也匹配改善社区的定位，对于想要入主省府板块的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源、价格及加推信息可前往售楼处了解最新公示内容。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，项目所在板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

贷款政策需按照购房人自身资质、现行银行房贷政策以及合肥限购限贷政策执行，具体可贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准。

项目为精装交付，标配天氟地水两联供中央空调、新风系统、三玻两腔系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目车位比约1:2.1，配备充足停车位，采用人车分流设计，具体车位售价、租赁价格以项目售楼处最新公示为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准，可前往售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产登记文件为准。

项目备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-682万（按备案均价估算），价格随房源位置、户型不同有所浮动，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-28

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。