合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤时长可控，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、日用消费、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127-206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，还有更大面积的户型可选，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价计算，总价约216万，门槛相对友好，该面积段预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，户型设计方正，空间利用率较高，预留了自主改造空间，购房者可以根据需求调整房间功能，满足个性化使用需求。

效果图

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

效果图

150㎡以上至206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

开发商营业执照

六、项目亮点

低密社区规划，容积率控制为2.0，绿地率40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体社区密度较低，居住空间相对宽松，符合改善群体对居住舒适度的要求。

生态资源突出，董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕项目周边，日常休闲健身选择丰富，区域空气质量较好，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤路网成熟，周边主干道连通主城各个核心板块，公交站点覆盖充足，距离地铁2号线蜀山西站短途可达，自驾、公共交通出行选择丰富，可满足跨片区通勤需求。

全龄配套落地，周边教育、商业、医疗配套均已实景呈现，社区内部规划下沉水景庭院、无风雨连廊、主题架空层等公共设施，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块兼具成熟城市配套与优质生态资源，项目定位低密改善住区，容积率2.0的规划在主城改善板块中较为稀缺，适合想要脱离高密度社区、追求宽松居住空间的置换人群。

小区配套

项目从社区规划到户型设计都围绕改善需求打造，没有小户型混杂，居住人群纯粹，周边1.5公里生活圈可覆盖日常衣食住行、休闲教育等各类需求，整体居住体验较为舒适，意向改善购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源情况。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

该项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

根据项目官方备案信息，该项目容积率为2，绿地率为40%，属于低密居住社区。

项目户型面积范围为127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，具体在售户型可咨询售楼处。

根据项目最新备案信息，项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，意向购房者可咨询属地教育部门了解最新信息。

根据项目公开信息，该项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示以及合同约定为准。

项目最新交付相关信息请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处咨询确认。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。