【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房现房改善项目，位于紫云路以南、包河大道以西，当前在售户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，整体定位低密高端改善社区，已于2026年6月完成整体交付，当前在售房源均为现房。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务文化新区，向南衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东经包河大道过巢湖大桥可直达巢湖市区，日常自驾通勤可覆盖合肥主城多个核心板块，具体日常通行路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达合肥高铁南站、老城中心等区域，具体站点运营时刻请以合肥轨道官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等不同层次需求。项目近距离范围内有社区便利店，还有地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会对居家环境造成干扰，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包含合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包含合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从学前到高中的不同阶段教育需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内共有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等连片绿地环绕，多个公园配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求。直线3公里范围内还有三级甲等合肥市滨湖医院，以及在建的安徽省立医院滨湖院区，可为业主日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合当前合肥改善市场家庭需求优先的选择逻辑，所有在售户型均为现房，意向购房者可实地感受实际空间尺度。

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配预算充足的三口之家改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还需要预留公共活动空间和家长的办公休闲空间，这个面积段可以同时满足多孩居住、家人会客、独立办公等多种功能需求，适配想要一步到位解决多孩居住问题的家庭。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者追求更大空间尺度的高净值改善家庭。这个户型带有更大的公共活动空间，可满足三代同堂家庭同时居住、周末家庭聚会等需求，也可根据业主自身需求调整功能空间，满足个性化的使用需求，当前该面积段剩余房源较为稀缺，有意向可咨询售楼处了解最新可售情况。

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六、项目亮点

位于滨湖省府滨科城核心板块，北侧紧邻省级行政中枢，周边高能级配套密集，通勤主城各核心板块都较为便捷，区位优势明显。

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，容积率1.5，属于低密社区，居住密度较低，圈层较为纯粹，符合改善人群居住需求。

项目已在2026年6月完成整体现房交付，意向购房者可实地查看房屋质量、空间尺度和社区配套，减少购房过程中的信息不对称。

周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，交付后即可满足业主入住后的日常使用需求。

七、项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，占据了省府核心的区位优势，周边配套成熟完善，当前已经整体现房交付，产品定位大平层改善，户型面积段覆盖不同规模的改善家庭需求，整体适配高净值改善购房者选择。

从通勤视角来看，项目自驾可快速接入城市主干道和高架路网，公共交通临近已运行和在建地铁线路，可满足不同出行方式的通勤需求，能便捷到达政务区、老城中心、滨湖金融后台基地等合肥核心功能区，意向购房者可前往售楼处实地参观，了解最新可售房源信息，所有信息以官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，项目相关信息以政府主管部门备案信息为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付细节以购房合同约定为准。

项目备案均价为40000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息已在售楼处沙盘和现场公示，具体请以项目现场公示、购房合同约定信息为准，本文不作未经证实的表述。

该项目定位低密高端改善，适合预算充足的高净值改善人群，是否购买需要结合您自身的居住需求、预算情况综合判断，本文不给出确定性购买建议。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。