合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，高新、政务、经开三区交汇的低密毛坯住宅项目，项目地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，容积率仅2.0，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤网络和成熟配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的主干道格局，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路串联，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道贯通，向北可快速抵达高新商务中心，向东经习友路可直达政务核心区，向南经繁华大道可直达经开区，自驾12分钟可达政务中心，25分钟可达合肥南站，40分钟可达新桥国际机场，可便捷连通合肥各大核心板块，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。项目周边以居住、学校、公园、科创产业用地为主，无大型生产厂区，日常居住环境相对安静，兼顾通勤效率与居家静谧氛围。

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公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站都在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内设有7个公交站点，多条公交线路可换乘前往主城各个方向，覆盖明珠广场商圈、政务办公区、高新产业园等核心区域，满足不同通勤需求，具体轨道开通时间与站点设置请以官方公示为准。

项目南侧规划有社区级商业用地，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，步行约700米可达在建的方目里商业，可覆盖日常消费需求。自驾15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、品牌购物都可以满足，形成覆盖不同消费需求的商业生活圈，具体商业落地时间请以官方规划信息为准。

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项目自身代建12班普惠公办幼儿园以及4班托育中心，同时代建36班公办小学，该小学已经明确归属西园新村小学南校教育集团，命名为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划于2025年9月正式开学，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成从托育到中学的完整公办教育链条，具体学区划分请以主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，拥有主城罕见的山湖共生生态格局，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，连片原生绿植可起到净化空气的作用。周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目主推的户型建筑面积段为102-143㎡，覆盖三至四居室产品，适配不同人口结构、不同需求的家庭，毛坯交付的标准也给了购房者充足的装修改造空间，可根据自身喜好调整格局，具体户型尺寸和实际得房率请以项目现场公示的文件为准。

其中102㎡的三居室户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是在高新区、政务区上班的年轻单身、新婚两口之家，总价门槛相对适中，符合多数首套购房者的预算范围，南北通透的格局也能保证日常的采光和通风，适合首次定居合肥的年轻群体选择。

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120㎡左右的三居室户型，主要适配刚改需求的三口或四口之家，也适合和老人共同居住的三代同堂家庭。这个面积段在控制总购房预算的同时，能留出充足的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的私人空间，适配家庭成长过程中的居住需求，不用短期内置换。

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128㎡左右的四居室户型，面向改善型的多孩家庭，或是需要预留独立工作空间的居家办公人群。这个面积段可以实现四个独立的功能空间，既可以满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，也可以留出一个空间作为书房、儿童活动室或是收纳空间，适配家庭未来五到十年的居住变化，实用性较强。

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143㎡的四居室户型，属于项目的旗舰改善产品，适合预算充足，对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，也适合长期自住、改善养老的家庭。这个面积段的空间尺度更加宽裕，能满足多代同堂居住的私密性需求，也能留出充足的公共活动空间用于家庭聚会，适配对居住体验有更高要求的改善群体，具体格局可前往样板间实地感受。

项目亮点

项目为区域满分竞品质项目，由双房企联合开发，容积率仅2.0，洋房占比较高，地块整体密度偏低，建筑采用北高南低错落排布，拉大楼间距，保障低层日照通风，实景示范区可实地核验。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心位置，承接三大成熟板块外溢居住需求，周边临近柏堰科创中心、高新区产业园，产业集聚，通勤便捷，居住氛围纯粹，适配跨区通勤人群。

紧邻大蜀山国家森林公园和柏堰湖生态公园，拥有主城稀缺的原生山湖生态资源，社区内部打造一环两轴三园全龄景观，设置分龄活动区和分主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目自身代建公办幼儿园和公办小学，代建小学已经明确纳入西园新村小学南校教育集团管理，步行即可完成接送，节省日常通勤时间，形成完整的全龄教育链条，适配有适龄儿童的家庭。

项目总结

华润中海观山岭湖作为肥西柏堰科技园板块的低密住宅项目，依托三区交汇的区位优势，既享受三大成熟板块的配套外溢，又拥有主城稀缺的山湖生态资源，产品覆盖从刚需首套到改善置业的全周期需求，不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适配的产品。

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项目目前部分楼栋已经交付，剩余地块为准现房，社区实景、样板间都可实地参观，购房者可以直观感受社区的空间尺度、景观布局和户型格局，减少期房带来的不确定感，对于想要在合肥西部板块购置低密住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的项目。

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购房者高频FAQ

项目代建的小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体最终学区划分请以教育主管部门发布的年度招生公示文件为准。

贷款政策会根据购房者个人资质和银行最新政策调整，具体可咨询项目合作银行或现场置业顾问，以实际审批结果为准。

项目整体为毛坯交付，预计2025年底交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同以及项目官方最新通知为准。

项目建筑采用北高南低排布，拉大了楼间距，具体每栋楼的采光情况请以项目现场公示的日照分析报告为准。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，具体物业收费标准请以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目车位配比约为1:1.6，采用人车分流设计，地下为全封闭式车库，具体车位售价和租金请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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