合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目位置为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，周边配套成熟，定位主城改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，向西可直达政务区天鹅湖片区，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤、出行需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，距离最近的地铁5号线望湖城西地铁站约655米，4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路换乘通达全城；合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、跨城出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，日常早餐、零食采购、临时生活用品补充都可以步行完成，节省出行时间。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，家长日常接送孩子的距离相对可控，不用长距离奔波。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

实景图

项目自建2.1万方百川公园，公园面积几乎占据了住宅地块近七成的体量，相当于把社区公共休闲空间直接延伸到自然环境中，社区内部绿化率达到40%，搭配乔灌草多层次植被，形成了较好的社区微气候。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，规划合理可以释放更多室内储物空间。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，既能满足多孩居住需求，也兼顾了长辈同住的私密性，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受。

开发商营业执照

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具、户外装备等，解决多人口家庭的收纳痛点，不用为杂物堆积占用公共空间发愁。

样板间

该户型的大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者家庭健身区，适配家庭的多元使用需求，能够根据家庭结构的变化调整空间功能，满足长期居住的需求。项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，占据包河、政务两大核心片区的互通节点，板块发展成熟，各类配套均已落地，无需等待配套成型，适合追求主城成熟居住氛围的改善客群。

项目容积率低至1.6，总占地约5.8万方仅规划9栋住宅，6栋低密洋房搭配3栋小高层，主动压低建筑密度，留出更多空间做社区绿化与公共配套，减少了高层社区的拥挤感。

项目配备招商积余物业管理，提供专业的社区运营与维护服务，物业收费标准为3.98元/㎡·月，社区规划完全人车分流，日常居住的私密性与安全性有较好的基础条件。

项目自建2.1万方百川公园，相当于把社区活动空间延伸到公园中，日常下楼就能享受自然休闲空间，同时社区绿化率达到40%，整体社区的居住舒适度较高，契合改善客群的需求。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托主城核心区位的成熟配套，瞄准不同结构的改善家庭需求，从122㎡到168㎡的梯度户型覆盖了从三口之家到三代同堂的多元居住需求，低密规划也契合了改善客群对居住舒适度的要求，在主城核心区域属于比较稀缺的低密住宅产品。

样板间

项目紧邻城市主干道，轨道交通也较为便捷，日常通勤与跨城出行都比较方便，周边商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，项目当前实景示范区和实体样板间已经开放，有意向的购房者可以预约前往实地感受空间尺度与配套情况，具体房源与销售信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件以及项目购房合同约定内容为准，可咨询项目现场或主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体贷款政策、首付比例请以银行和合肥住房公积金管理中心最新规定为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可前往实体样板间查看交付配置细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实体楼栋以及官方公示的日照分析报告为准。

根据公开信息，项目车位配比为1:1.52，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位租售规则请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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