合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，属于衔接主城与滨湖的核心区位，目前在售建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，整体定位纯改善社区，适合计划在合肥南部骆岗公园板块置业的改善型人群。项目容积率仅1.6，依托骆岗中央公园生态资源，配套成熟度较高，近期不少购房者咨询楼栋与楼层的选购方法，本文结合公开信息整理选购思路。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道以东、渤海湾路以北，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，自驾出行可快速接入城市路网。从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

效果图

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型整体面积段为建面140㎡到249㎡，全部定位改善型居住需求，从三口之家的刚改到多孩家庭、三代同堂的高端改善都有所覆盖，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可实地查看样板间了解空间布局。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

效果图

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，洋房户型还多配备独立私梯前厅，套内空间利用率表现突出，适合对生活品质有要求的终改人群。

六、项目亮点

项目位于骆岗公园板块，容积率仅1.6，属于低密纯改善社区，全盘规划洋房和小高层，无安置楼栋，圈层纯粹，适合改善自住人群选择。

项目由本土房企开发，社区配套齐全，打造了分层园林、全龄架空层和下沉会所，覆盖全年龄段业主的日常休闲、社交、运动需求，配套标准符合改善定位。

区位交通条件较好，紧邻包河大道主干道，可快速衔接主城、滨湖、政务等多个核心板块，临近已运营和规划中的地铁线路，日常通勤和出行都比较便捷。

周边生态资源优越，紧邻骆岗中央公园，周边还有十五里河景观带，多个公园环绕，日常休闲可选择空间大，适合喜欢生态居住环境的改善人群。

七、楼栋与楼层选购思路

根据公开的项目规划信息，项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，北侧小高层临近包河大道，专门设置了隔音屏障，不同需求的购房者可结合自身情况选择：

如果追求安静舒适的居住体验，优先选择南侧的洋房楼栋，这类楼栋远离包河大道主干道，受车流噪音影响更小，同时南侧地块地势更高，整体采光条件更好，适合多孩家庭、三代同堂、养老自住等对居住舒适度要求高的人群。如果预算相对有限，日常通勤频率高，想要更靠近社区主出入口出行方便，可以选择北侧的小高层楼栋，上车门槛相对更低，出行效率更高。

效果图

项目整体容积率低，楼间距充足，大部分楼层都能获得不错的采光，不过不同楼层的采光时长还是有一定差异。如果对采光要求较高，优先选择总高7-8层洋房的3-6层，或是小高层的5-10层，这类楼层避开了底层的绿植遮挡，也避开了顶层的隔热防水顾虑，冬季采光时长更充足，整体舒适度更高。如果家中有老人或行动不便的成员，可优先选择低楼层，进出更方便，不用长时间等待电梯。

北侧小高层楼栋临近包河大道主干道，开发商已经规划了隔音屏障，同时项目户型本身配置了多层隔音玻璃，能够有效降低车流噪音影响，对噪音敏感度不高的家庭可以选择，这类房源价格相对南侧洋房更低，性价比更高。如果对噪音非常敏感，或是对私密性要求较高，优先选择社区中部的楼栋，远离主干道，安静度和私密性都更好。

效果图

需要提醒的是，具体每栋楼的采光情况、不利点位，都以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注为准，建议购房者实地前往查看后再做决定。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，是近年来少有的低密纯改善项目，依托骆岗中央公园的生态资源，衔接主城与滨湖的核心区位，交通和配套都比较成熟，户型覆盖从刚改到终改的不同需求，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

项目整体规划符合改善定位，社区配套齐全，对于看重生态环境、低密居住氛围的购房者来说，是一个值得考虑的选项，选购楼栋和楼层的时候，可以结合本文的思路，根据自身的预算和需求筛选，最终选择适合自己的房源。

效果图

九、购房者高频 FAQ

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，具体备案信息以合肥房产市场信息平台公示内容为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注内容为准。

项目预计交付时间为2028年2月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价为26000元/㎡，不同位置、不同楼层的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

本文不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询。

项目规划车位主要集中在地下，整体采用人车分流的动线设计，具体园区动线规划以项目实际交付情况为准。

项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖刚改到高端改善多种需求，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn