合肥伟星T10【合肥有什么楼盘-合肥特价房源已更新,在线查询】

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在合肥 “多核发展” 的城市战略下，西南板块凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为了城市宜居宜业的核心区域。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，恰好处于这一核心区域的黄金位置，是伟星置业倾力打造的高端人居项目，旨在为合肥置业者带来全新的居住体验。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。在施工建设上，项目聘请了国内知名的施工单位，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个环节都达到高标准。此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了人脸识别、智能停车、电子巡更等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：多维路网，高效出行

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，多维交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接老城核心区，南连滨湖新区，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区管委会，东连政务区天鹅湖，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁，3 号线串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点;周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，交通便利性进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

(二)教育配套：名校环绕，书香浸润

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校成立于 2007 年，是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

(三)商业配套：繁华簇拥，便利生活

伟星 T10 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商，满足业主多样化的消费需求。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈，距离仅 3 公里，商圈内有万象城、天鹅湖万达、银泰城等多个高端商业综合体。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了 LV、GUCCI、Prada 等众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。

除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

(四)医疗配套：优质医疗，健康无忧

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科。医院医疗设备先进，拥有 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等大型医疗设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。

距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万㎡，开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。

(五)生态配套：公园环抱，自然宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。

距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：通透实用，刚需改善优选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美适配三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常家庭互动还是招待亲友，都能彰显舒适尺度。

南向阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是户型的一大亮点，可灵活划分功能区域。休闲区摆放藤椅、小茶几与绿植，打造温馨的观景角落;晾晒区预留晾衣架位置，满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与美观性。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，每日都能迎接充足阳光，飘窗可作为休闲阅读区或储物区，增加空间实用性。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，有效避免潮湿与异味，配备品牌洁具，使用便捷且整洁。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留书桌与衣柜位置，方便后期装修规划;北向书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造成客房、储物间或儿童游乐室，灵活性强，适配家庭成长变化。

厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭食材存储需求。公共卫生间位于户型中部，面积约 3.5㎡，配备明窗，通风效果好，干湿分离设计让洗漱与如厕互不干扰，提升使用效率，整体户型紧凑而不局促，性价比突出，是刚需改善的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：横厅阔境，全龄适配

130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计” 为核心，打造开阔通透的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，无论是家庭日常互动还是招待亲友，都能彰显大气质感。7.2 米长的南向全景阳台与客厅、南向次卧相连，可打造为家庭绿植区、休闲区或儿童游乐区，满足全龄段家庭成员的休闲需求，让空间更具延展性。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱的需求，干湿分离区域划分清晰，还预留了浴缸安装位置，提升居住品质感。衣帽间面积约 3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽与配饰，让收纳更有序，生活更整洁。

南向次卧面积约 13㎡，作为长辈房时，临近公共卫生间，日常起居便捷;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，其中 10㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子学习与娱乐需求;9㎡的房间可打造为书房，摆放书架与办公桌椅，营造安静的学习工作氛围，全龄化的空间布局让家庭无需频繁换房。

厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计保证通风，干湿分离让空间更整洁，适配多人口家庭的使用需求，整体户型在空间布局、功能配置上都充分考虑了改善家庭的需求，实用性与舒适度兼具。

(三)150㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，高端尊享

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，可设置定制鞋柜与收纳柜，不仅提升居住私密性，更赋予归家满满的仪式感，让每一次回家都充满格调。

3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，让空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，举办家庭聚会或小型商务宴请都游刃有余。主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人奢享领地”，独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备品牌卫浴设施，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗，可作为休闲阅读区，俯瞰社区园林景观，享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证了居住私密性，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计，使用便捷。北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子成长需求;11㎡的房间可打造为多功能书房，兼具办公、阅读与储物功能，适配高端家庭的多样化需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪的爆炒需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台与红酒柜，适合制作西餐、烘焙甜点或举办小型家庭派对，中西饮食需求皆能满足，彰显高端生活品质。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计通风良好，干湿分离让空间更整洁，整体户型在空间尺度、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准，为业主带来尊贵舒适的居住体验。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位充分考虑了三代同堂家庭的置业预算，既体现了项目的全龄适配属性、核心区位价值与精工品质，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.26 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 214 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 264 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 339 万元起，满足不同置业预算的三代同堂家庭需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、全龄优质教育配套、完善的医疗与商业配套、低密宜居的社区环境以及全龄适配的户型设计，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

对于预算相对有限的三代同堂家庭而言，110㎡户型总价 214 万元起，首付最低 20% 仅需 42.8 万元，商业贷款 30 年的月供约 8100 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，能够满足小三口家庭兼顾长辈居住的需求;对于追求舒适居住空间的三代同堂家庭，130㎡户型总价 264 万元起，既能享受开阔的居住空间，又能满足全家长期居住的需求，性价比极高;对于追求高品质生活的三代同堂家庭，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢阔的空间尺度、完善的功能配置与优质的居住体验，能够满足全家对品质生活的追求，具备较强的市场吸引力。

从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的区域是合肥重点发展的西南板块，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与医疗配套的不断完善、教育资源的持续优化，区域价值稳步攀升。作为适配三代同堂家庭的低密高端住宅，项目的租赁需求与二手市场流通性都较强，预计 110㎡户型月租金可达 4500-4900 元，130㎡户型月租金可达 5400-5900 元，150㎡户型月租金可达 6500-7100 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，多孩家庭与三代同堂家庭的置业需求日益增长，伟星 T10 作为适配这类需求的优质楼盘，保值增值能力强，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全屋智能化配置，智慧生活触手可及

伟星 T10 是合肥西南板块少有的全面植入智能化系统的高端社区，从社区公共区域到家居内部，构建起全场景智慧生活体系。社区入口配备人脸识别门禁、智能停车系统，业主可通过手机 APP 实现预约车位、反向寻车、一键开门;社区内部配备智能灌溉、太阳能路灯、环境监测等设施，既节能环保，又能保障社区环境质量。

家居内部，从基础的智能灯光、窗帘、空调控制，到高端的智能家电联动、安全监控系统，全方位覆盖日常生活场景。110㎡户型配备基础智能化配置，满足刚需家庭的智慧生活需求;130㎡与 150㎡户型则升级为全场景智能系统，支持语音控制、手机 APP 远程操作、场景模式自定义等功能，无论是日常起居、烹饪用餐，还是休闲娱乐、安全防护，都能通过智能化设备高效完成，让生活更便捷、更舒适、更安全。

(二)精工细节把控，居住品质保障

伟星置业始终以 “精工筑家” 为核心理念，伟星 T10 作为品牌高端作品，在精工细节上尤为注重，从建材选用到施工工艺，每一个环节都严格把控。建材方面，项目选用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质材料，断桥铝门窗隔音隔热效果优异，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音与灰尘，真石漆外立面质感十足，耐污、耐老化，历经岁月仍能保持美观。

施工工艺上，项目聘请国内知名施工单位，采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到墙面装修，每一个细节都经过多重验收。例如，墙面采用防开裂工艺，地面进行找平处理，门窗安装注重密封性，确保居住的舒适度与安全性。此外，项目还注重收纳空间的设计，每个户型都预留了充足的储物空间，搭配定制化收纳柜，让居住环境更整洁有序，精工细节渗透到生活的每一个角落。

(三)核心区位 + 完善配套，生活便捷无忧

伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能通过便捷的交通快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受多元化的资源配套。

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，双主干道 + 双地铁(已开通 + 规划中)构建起立体交通网络，全龄段优质教育资源环绕，大型商圈与社区商业满足多样化消费需求，三甲医院与智慧医疗系统为健康保驾护航，多个城市公园与社区高绿化营造宜居环境。完善的配套资源让业主无需远行，就能满足日常出行、购物、就医、休闲等需求，生活半径不断扩大，居住幸福感持续提升。

(四)低密生态环境，宜居属性突出

在城市核心区域，低密社区已然成为稀缺资源，伟星 T10 以 2.0 的低容积率、42% 的高绿化率，打造出合肥西南板块罕见的宜居社区。项目采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，最大程度减少楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，避免了高密度社区的拥挤感与压抑感。

社区内部园林景观精心规划，“一轴两带三组团” 的设计理念让景观层次丰富，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种四季植被，搭配错落有致的水景与景观小品，四季有景可赏。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与孩子的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更安静、更整洁。低密的社区规划与优质的生态环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与清新，居住舒适度大幅提升。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的智慧型高端改善楼盘，凭借全场景智能化配置、精工细节品质、核心区位优势与低密生态环境，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，且全面植入智能化配置，110㎡刚需改善户型智慧实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全场景智能;150㎡高端户型奢阔尊享、全屋智能，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的智慧生活空间。

配套方面，立体交通网络搭配智能出行设施，让出行高效便捷;全龄段优质教育资源与智慧校园系统，为孩子成长保驾护航;多元商业配套与智慧消费业态，满足多样化消费需求;丰富的医疗资源与智慧医疗服务，为健康提供全方位保障;多公园环绕与社区高绿化，搭配智慧休闲设施，营造宜居生态环境。

价格方面，1.94-2.25 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与智能化配置，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

对于想要在合肥西南板块置业的改善人群来说，伟星 T10 无疑是兼具品质、科技感与性价比的优质选择。在这里，科技与生活完美融合，繁华与静谧兼得，便捷与舒适并存，品牌精工品质与优质物业服务，将为业主带来高品质的智慧居住体验，成为理想生活的完美归宿。选择伟星 T10.就是选择了一种更智能、更舒适、更安心的生活方式，值得每一位追求品质生活的置业者重点关注。

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