合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 15:29:11

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翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块低密纯小高层改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，路网轨交配套完善，适合意向入驻省府板块的刚改、改善家庭选择。

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托城市主干道与轨道交通形成高效通勤网络，周边教育、商业、生态配套齐全，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，尤其是对通勤效率有要求的城市上班族家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层纯粹，规划建设13栋15-17层小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，人车分流设计保障社区内部步行安全，建筑采用新中式现代风格，外立面搭配铝板、玻璃幕墙与石材，园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可经上海路衔接包河大道高架，向东经方兴大道可衔接郎溪路高架，能够快速直达合肥南站、政务文化新区、高新区等核心功能板块，满足不同家庭成员日常跨区域通勤需求，自驾通勤的路线选择较为多样，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可通过5号线快速换乘通达合肥全城各板块，在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等核心区域，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，对于家庭成员日常日常采购来说，不需要远距离通勤就能完成日常消费，可节省不少生活时间；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、休闲观影、节日购物采购等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的三口之家来说，家长接送孩子比较方便，不需要过长时间的通勤往返；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭成员日常饭后散步、休闲骑行，周末也可以带孩子露营野餐，不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲放松的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者有二孩的多孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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从户型的整体设计配置来看，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰家庭成员上班上学等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

结合不同家庭结构来看，128-139㎡的面积区间覆盖了大多数改善家庭的需求，无论是刚结婚不久准备生育的三口之家雏形，还是已经有两个孩子的多孩家庭，或是准备接老人一起居住的三代同堂家庭，都能在这个面积区间里找到适配的产品，具体户型的选择可以结合家庭人口数量和家庭预算来决定，实际空间感受可以到样板房现场体验核对。