合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块优质生态资源与成熟通勤配套，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者参考。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划7栋6至11层洋房搭配部分小高层产品，总户数719户，毛坯交付，可满足业主的个性化装修需求。

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路微循环，横向连通长江西路快速路，可直达政务、三里庵、高新等合肥东西板块；纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

区位

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已经形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等各类餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

小区配套

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件优于主城多数居住区。日常业主可以到四季花海开展骑行野餐，到大蜀山进行登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，项目没有小户型产品混杂，社区居住人群结构纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，意向购房者可到项目实地感受空间尺度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

效果图

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价估算，总价约216万左右，入门门槛相对友好。该户型预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，多数户型做到四开间朝南，室内采光条件较好，能满足普通改善家庭的日常居住需求，预留了自主改造空间，可根据需求调整功能布局。

开发商营业执照

136㎡四室户型属于项目的主力中端改善产品，适配大多数三代同堂的改善家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子拥有独立房间的居住需求，预留了充足的公共活动空间，也可以根据家庭需求改造出书房或者休闲空间，适合想要一步到位置换的改善家庭选择，项目为毛坯交付，方便业主按照自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善群体，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目容积率控制为2.0，整体绿地率达到40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、无风雨连廊、主题架空层，可满足全年龄段业主的休闲需求。

项目由合肥本土开发企业打造，拥有丰富的本地开发经验，工程建造标准稳定，项目全程没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，适配改善家庭的居住需求。

项目周边生态资源优势突出，董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，日常休闲选择丰富，区域空气质量较好，长期居住舒适度较高。

项目周边各类配套已实景落地，1.5公里生活闭环完整，覆盖日常通勤、教育、购物、医疗等多元生活需求，无需长时间等待规划兑现，入住后即可享受成熟配套。

七、项目总结

城改玉湖云境落位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块依托董铺湖、大蜀山的自然生态资源，是合肥西部认可度较高的改善居住板块，项目本身定位低密改善，容积率2.0的规划，相比主城多数高层社区，居住密度更低，整体居住舒适度更高。

小区配套

项目整体从户型规划到社区配套都围绕改善家庭需求打造，覆盖从入门改善到终极改善的不同面积段，可适配不同预算、不同人口结构的改善家庭，适合想要在合肥西部置换低密居住空间、偏好自然生态环境的购房者参考，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ

本项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公示内容。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方文件信息为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示信息以及双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处现场咨询了解。

根据公开信息，项目规划车位比约为1:1.2，车位具体分布、销售价格以及产权性质，请以项目现场公示信息为准。

根据公开备案信息，本项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则与服务内容请以物业官方公示信息为准。

根据合肥本地招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。