合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目依托三横四纵主干道路网与地铁3号线，跨区通勤效率较高，适合在主城区、新站产业园上班的首次置业年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海、政务、滨湖等核心区域都有成熟路线选择，具体道路高峰通行情况，请以交管部门实时发布信息为准，建议意向购房者高峰时段实地体验。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻，请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离合肥东部特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置了绿化步道与休闲场地，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准匹配刚需首置以及年轻家庭成长阶段的居住需求，整体空间设计偏向实用，适配不同结构的刚需家庭选择，所有在售房源均为带装修交付，可减少业主入住前的装修时间成本，适合工作繁忙的年轻上班族。

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建面约89㎡三居室户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求，购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求，适合刚结婚准备生育的年轻夫妻选择。

建面约99㎡三居室户型，空间尺度相比89㎡户型更加宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人前来同住的家庭，购房者可将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足家庭人口增加后的居住需求，也适合预算相对充足、对空间尺度有更高要求的刚需家庭选择。

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根据公开信息，项目户型优化了空间动线，整合了设备管线，压缩了无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现较好，全屋配置了三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热与降噪性能，提升日常居住舒适度，具体户型格局、实际尺寸与装修交付标准，建议意向购房者前往项目实体样板间实地查看确认。

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六、项目亮点

位于新站职教城核心位置，依托三横四纵主干道路网，自驾可快速衔接北二环、铜陵路高架进入合肥主城，临近地铁3号线，跨区通勤选择较多，适合日常跨区上班的刚需群体。

项目为低密社区，容积率2.1，绿地率35%，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，西北角代建街角公园，社区内部打造森学主题景观，设置分龄童乐园、健康跑道、架空层主题空间，可满足全年龄段日常休闲社交需求。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，执行金茂多层工序质检管控，交付后可直接入住，减少装修的时间与精力成本，符合年轻群体的居住需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光地处合肥新站职教城板块，位于学林路与大众路交口，整体路网条件较好，自驾通勤前往主城区较为便捷，公共交通可通过地铁3号线换乘到达合肥各核心区域，对于在主城上班的刚需群体来说，通勤便利性符合日常出行需求。

项目主推89-99㎡三居室产品，定位精准，贴合刚需首置家庭的空间需求，社区配套完善，自带商业与休闲空间，带装修交付可直接入住，整体符合年轻刚需群体的居住需求，意向购房者可前往项目实地了解最新房源与配套情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，具体位置可导航项目售楼处前往实地查看。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同结构的刚需家庭选择。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策和公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实。

项目备案均价为16091元/㎡，具体一房一价信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局公示文件，最终以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方公示文件。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。