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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 青年友好型品质社区，解锁城市新生代宜居密码

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

在合肥城市发展的浪潮中，新生代青年成为购房主力军，他们追求便捷、品质与个性兼具的居住体验，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团专为城市新生代打造的青年友好型品质社区。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，精准洞察青年置业需求，打破传统住宅的刻板印象，在保持品牌一贯品质标准的基础上，融入年轻化设计理念，从户型、配套、社区氛围多维度适配青年生活，为合肥青年解锁 “低门槛、高品质、强便捷” 的宜居密码。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在城市核心区为青年保留了低密生态的居住环境，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。建筑风格采用现代简约年轻化设计，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与流畅线条，既彰显时尚质感，又契合青年审美偏好，成为上海路沿线的标志性青年社区。

社区内部规划深度适配青年生活习惯，打造 “社交 + 休闲 + 运动” 的多元空间。除 “一轴两心三园” 的景观体系外，特别增设了青年专属配套：社区共享办公区配备高速网络、休闲桌椅，满足青年居家办公、学习需求;户外健身区规划了瑜伽场地、篮球半场、慢跑步道，适配青年运动习惯;邻里共享空间设置了共享厨房、桌游区、影音区，为青年提供社交互动平台;社区还引入智能快递柜、外卖取餐柜、24 小时自助售货机等便捷设施，贴合青年快节奏生活。此外，社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.2.满足青年购车需求，保障社区安全静谧。

项目定位为 “青年友好型品质住宅”，主力客群面向 25-35 岁的城市新生代，包括企业白领、创业青年、公职人员等。项目推出的 95㎡刚需户型与 115㎡改善户型，精准契合青年购房预算与空间需求;准现房销售模式让青年购房者直观感受居住品质，避免期房风险;同时项目适配公积金贷款与组合贷款，降低青年购房门槛，成为合肥青年置业的优选标杆。

置地瑰丽公馆售楼处电话☎：0551-6813 6588

项目周边有包河大道高架、高铁南站、地铁5号线花园大道站。休闲娱乐设施丰富，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心近在眼前。教育资源齐全，有合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学。医疗配套完善，有中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

完善的周边配套是品质生活的基础，置地瑰丽公馆凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的成熟配套，全方位满足业主的生活需求。

在交通方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，上海路作为南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，实现 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络。

商业配套方面，项目自身规划有 2 栋沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈等，其中包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，日常生活采购十分便利。

教育资源方面，项目规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，其中包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善;合肥市第四十八中学望湖校区作为合肥知名初中，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边有多个城市公园，距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆等多个功能区域，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园等多个城市公园，形成 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，以 “青年友好” 为核心，聚焦空间灵活性、居住实用性、装修适配性，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，其中 95㎡与 115㎡户型精准契合青年置业需求，空间布局适配青年独居、情侣同居、三口之家等不同阶段，精装交付标准贴合青年生活习惯，成为城市新生代的理想居住空间。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是青年刚需的首选，空间紧凑实用，得房率高达 85%，低总价、低月供适配青年购房预算。该户型整体布局方正，南北通透，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让小户型也能拥有明亮开阔的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可作为青年日常休闲、朋友小聚的核心区域，摆放简约沙发与小餐桌，既不拥挤又能满足社交需求。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲阅读角、电竞区或梳妆台，适配青年个性需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，朋友来访时可作为临时卧室，单身青年也可改造成兴趣空间，摆放手办、书籍或健身器材。北侧书房面宽 2.7 米，空间灵活多变，青年独居时可作为储物间或工作室，组建家庭后可改造成儿童房，适配家庭不同成长阶段。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌油烟机与燃气灶，吸烟效果好，适配青年偶尔做饭的需求;厨房与餐厅相邻，用餐与清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，地面选用防滑地砖，空间布局紧凑但功能齐全，满足青年日常使用需求;精装交付时预留智能马桶、置物架安装位置，贴合青年对便捷生活的追求。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是青年改善的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与社交属性，得房率 86%，适配青年组建家庭后的居住需求。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲社交区，摆放休闲桌椅与绿植，成为青年招待朋友、家庭小聚的理想空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，满足青年社交与家庭聚餐需求。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证青年的私密性，避免家庭使用冲突;衣帽间空间充足，可收纳情侣双方的衣物与配饰，让房间更整洁;主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区或工作区，青年可在此阅读、办公，享受独处时光。次卧朝南，面宽 3.2 米，采光充足，可作为儿童房或客房，组建家庭后可摆放儿童床与书桌，满足孩子成长需求;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口与插座，适配青年居家办公、创业的需求，实现工作与生活的平衡。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌厨具，满足青年家庭日常烹饪需求;厨房与餐厅相连，用餐便捷，餐厅窗户与客厅阳台形成对流，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，满足家庭成员与访客的使用需求，精装细节贴合家庭生活，如防滑地砖、防溅水插座等。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，适配青年进阶改善需求，主打 “宽境社交空间”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会，成为青年社交的核心区域;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，摆放简约大气的家具，彰显青年生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，青年可在此放松身心，欣赏社区景观。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子玩耍与学习;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成健身室或兴趣空间，满足青年运动、 hobby 需求。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，适配青年终极改善需求，适合二孩家庭或与父母同住，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动与社交需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气、耐脏易打理，适配青年审美与快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卧室静音门锁、厨房台面防水沿、预留智能家居接口等，贴合青年对健康、便捷、品质生活的追求，省去青年装修的时间与精力，实现 “拎包入住”。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合家庭购房者的预算需求，既充分体现了全龄教育配套的价值，又保持了较高的性价比，成为合肥包河区家庭置业的高价值之选。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区精工健康人居的标杆项目，集精工品质、健康配置、低密生态、全维配套、品牌保障于一身，完美适配注重居住品质与家人健康的刚需、改善家庭，成为合肥楼市中极具价值的优选楼盘。

精工方面，项目以置地集团 “毫米级” 精工标准打造，建筑结构安全可靠，装修选用知名品牌建材与家电，细节设计贴心实用，从建筑到装修的每一个环节都彰显品质，让居住更安心、更舒适，为健康生活奠定坚实基础。

健康方面，项目将健康理念贯穿社区规划与户型设计，全屋新风系统、抗菌卫浴、防滑地砖等内部配置，低密生态社区、多绿植种植、人车分流等外部环境，多公园环绕、三级医疗保障等外部配套，全方位保障业主身心健康，完美契合后疫情时代的居住需求。

产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是包河区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、采光充足、空间实用，适配刚需、改善等不同家庭需求;精装交付标准优质，健康配置完善，居住舒适度与品质感兼具。

配套方面，项目 15 分钟健康生活圈覆盖教育、商业、医疗、生态、交通全维度，全龄教育体系让孩子健康成长，健康主题商业满足日常需求，三级综合性医院保障健康，多公园环绕提供休闲健身场所，多维交通网络出行高效，生活便捷无忧。

品牌与物业方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑;准现房销售模式让置业更靠谱，避免期房风险;国家一级资质信联物业提供 24 小时贴心服务，健康主题社区活动与智能安防系统，让居住更放心、更舒心。

价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类精工健康楼盘具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，健康人居已成为市场长期趋势，项目的精工品质、健康配置与品牌效应，为保值增值提供了坚实保障，无论是自主居住还是投资置业，都具有极高的价值。

目前项目准现房实景呈现，购房者可实地考察建筑品质、社区环境、户型格局与健康配置，直观感受未来的居住场景。如果你渴望为家人打造一处兼具品质质感与健康属性的理想家园，注重居住的安全性、舒适性与健康性，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “精工筑家、健康生活” 的理想生活方式，让每一位家庭成员都能在舒适、健康、便捷的环境中幸福生活。

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