合肥中海悦府雲起楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块定位改善的低密纯小高层社区，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，当前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边商业、交通、教育等配套大多已经兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海悦府雲起】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于淝河板块核心区域，北侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路、西接葛大店路，形成三横三纵的成熟自驾路网。从项目出发，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，跨区域通勤效率较高，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达站点，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能区，5站即可直达合肥南站，方便跨城出行。周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻请以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，直线距离约300米，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐、好友约会等多种消费需求。项目周边300-600米范围内就有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，不用开车长途采购。更远处1-3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街文创街区等商业体，可满足多样化的休闲消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源较为丰富，1.5公里范围内覆盖望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同阶段的教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目本身北侧配建了约5.96亩的公园绿地，代建的悦·PARK公园已经实景呈现，可满足业主日常饭后散步、休闲遛弯的需求。项目周边直线2.5公里范围内可直达骆岗中央公园，2公里范围内还有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，业主周末可以去露营、野餐、开展亲子户外运动，多个休闲场地可以选择，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，整体定位改善型家庭居住需求，项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化调整，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

小区配套

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段规划为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的日常收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

实景图

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭居住需求。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增设了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒痛点，更符合日常家庭使用习惯。

样板间

168㎡面积段属于项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善群体，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

样板间

六、项目亮点

位于包河区淝河板块核心位置，临近包河万象汇大型商业体，周边交通路网成熟，自驾、公共交通出行都比较便利，多数配套已经兑现，不用等待规划落地。

容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯粹小高层社区，居住密度较低，搭配全架空泛会所、综合运动会所，社区配套标准较高，居住舒适度较好。

户型依托新规优化空间布局，解决了传统大横厅的晾晒痛点，得房率更高，套内空间可灵活改造，适配不同家庭人口结构的变化需求。

由中海旗下物业提供服务，配备智慧安防系统、专属管家服务，常态化运营各类社区社群活动，可满足业主全周期的生活服务需求。

七、项目总结

整体来看，中海悦府雲起位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边商业、交通、教育、生态等配套大多已经成熟兑现，不用购房者等待规划落地，对于看重现成生活配套的改善群体来说比较友好。项目本身定位低密纯小高层改善社区，容积率低，社区配置标准较高，从园林到会所都能满足改善家庭的居住需求。

项目现场

项目户型覆盖132-168㎡的改善面积段，从首改到终改都有对应的产品可选，适配不同预算、不同人口结构的改善家庭，不管是主城老小区置换，还是想要在包河主城购置改善住房的群体，都可以关注该项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分需以项目交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，项目实行一房一价制度，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目地下车位配比充足，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车、无感车牌识别系统，具体车位销售、租赁价格请以项目现场公示为准。

项目物业为中海宏洋物业管理有限公司，具体收费标准请以项目公示的物业服务合同内容为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。