合肥天阜清澜玉华楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，绿地率40%，产品定位精装改善，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改群体。项目目前1#楼已取得预售许可，处于顺销阶段，示范区和样板间已开放，可提前预约参观。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥天阜清澜玉华现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北经宿松路快速路可直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道连接金寨路高架可到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常跨区通勤较为便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，可满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内，距离合肥一六八玫瑰园学校(中学部)仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，还有多所培训机构、艺术中心分布，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为115-139㎡，覆盖了从刚改到高阶改善的不同家庭需求，其中115㎡户型为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换的购房者，总价门槛相对适中，适合首次改善居住条件的群体，该户型在115㎡面积段实现了约6米的大横厅布局，空间利用率表现较好。

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126㎡户型为项目的主力改善户型，适配三口到四口之家，或者想要一步到位改善的购房者，该户型做到了大横厅设计，面宽达到7.2-7.3米，空间尺度开阔，南向搭配超大落地窗，采光和视野表现较好，北向预留了灵动家政空间，可满足家庭的收纳需求，适配家庭长期居住，不会因短期人口变化调整而出现空间浪费。

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139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本规划为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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所有户型均依托新规优化了套内空间，拓展了独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域，套内空间利用率表现较好，户型都遵循了动静分区的设计原则，整体规划贴合改善家庭的居住习惯，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间，以现场公示为准。

六、项目亮点

项目位于南艳湖核心板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，周边配套成熟，覆盖日常出行、生活、教育、休闲全场景需求。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于区域内少有的低密住区，居住密度较低，社区内部打造南法风情度假浮岛园林，景观层次丰富，居住舒适度较高。

项目打造实用型三大会所体系，涵盖业主高定会所、儿童趣玩会所、运动品读会所，可满足全年龄段业主的日常休闲、社交、运动需求，会所将由物业统一运营维护。

项目为精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，建材甄选环保材质，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热表现较好，兼顾居住质感与健康需求。

七、项目总结

天阜清澜玉华作为合肥南艳湖板块的改善型住宅项目，依托板块的生态资源和成熟配套，打造了低密精装住区，产品设计贴合合肥改善家庭的需求，从户型空间到社区配套都偏向改善定位，符合当前市场改善客群的核心需求。

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项目紧邻在建地铁7号线，未来交通通勤利好明显，周边教育、商业、生态配套都能满足日常居住需求，产品本身在社区规划、立面用材、精装配置上都偏向品质定位，适合想要在南艳湖板块置换改善的购房者，具体房源情况可前往项目售楼处咨询，以现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

项目目前备案均价为25438元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处及合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目目前预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目共规划466个停车位，地下车库全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租赁政策以项目官方公示为准。

项目社区内部实行完全人车分流设计，地面无机动车穿行，可保障社区内老人与儿童的活动安全。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。