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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点集中在板块红利、品牌实力、低密生态、全维配套、优质户型、贴心服务六大维度，全方位满足购房者的居住需求与资产增值期待，成为合肥包河区楼市的焦点楼盘。

板块红利亮点：项目坐落于包河区阊水路以南、合作化南路以西板块，是合肥 “主城提质” 战略的核心受益区域。随着地铁 6 号线的全面运营、祁门路西延工程的推进、大型商业综合体的招商落地、新中学的建设，板块交通通达性、商业能级、教育资源将持续升级，区域价值正稳步攀升。板块内土地供应稀缺，需求旺盛，为项目未来的资产增值提供了坚实保障，是兼具居住与投资价值的优质板块。

品牌实力亮点：伟星集团作为中国房地产百强企业，深耕地产行业 20 余年，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质。集团始终坚守 “品质为王” 的理念，建立了从拿地、规划、施工到交付、服务的全链条品质管控体系，施工过程中采用国标以上建筑材料与先进施工工艺，确保房屋品质。在合肥市场，伟星品牌拥有良好的口碑与较高的业主满意度，品牌加持让项目更具市场竞争力与保值增值能力。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是主城核心板块罕见的低密生态住区。低容积率带来更宽的楼间距(最大 82 米)，保证每栋楼的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡;高绿化率搭配 2.6 万平方米中央景观花园，种植多种名贵绿植与花卉，四季有景可赏;社区内打造了景观水系、阳光草坪、林下步道等生态景观，与周边的阊水路公园、包公园、南艳湖公园形成内外呼应的生态体系，让业主在城市繁华中也能享受自然的静谧与清新空气。

全维配套亮点：项目周边配套呈现 “成熟 + 升级” 的双重优势。交通上，地铁、主干道、快速路三位一体，30 分钟畅达全城核心区域;商业上，从社区底商到成熟商圈，再到规划中的大型综合体，覆盖不同层级消费需求;教育上，幼儿园到中学一站式优质教育，学校不断升级，孩子上学无忧;医疗上，二级医院与三甲医院近距离护航，医疗设施与服务持续优化;生态上，多个公园升级改造，休闲养生便捷，真正实现 “5 分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。

优质户型亮点：项目的户型设计充分结合合肥购房者的居住习惯与改善需求，推出了多元化的户型选择。每个户型都具备布局方正、南北通透、采光充足、空间利用率高的特点，刚需户型注重实用性，功能齐全，满足日常居住需求;改善户型注重舒适度，空间宽敞，功能分区明确，配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住品质。户型设计细节打磨到位，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、南向飘窗等，让居住更加便捷舒适。

贴心服务亮点：伟星物业作为集团旗下的物业服务品牌，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直秉持 “用心服务，创造幸福生活” 的服务理念。物业团队经过专业培训，具备丰富的物业服务经验，能够及时响应业主的需求，提供 24 小时日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等服务。此外，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围，让业主住得安心、舒心。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星 ONE139 作为主城核心的智慧人居标杆，价格定位充分兼顾了智能科技价值与购房者的置业预算，既体现了智慧住宅的稀缺性，又保持了极高的性价比，目前项目均价为 20200 元 /㎡，各户型价格梯度清晰，让不同需求的购房者都能轻松拥有智慧便捷的家。其中 104㎡三房户型总价约 210.08 万元，首套房首付最低 20% 即 42.02 万元，二套房首付 30% 即 63.02 万元;124㎡三房户型总价约 250.48 万元，首套房首付最低 50.10 万元，二套房首付 75.14 万元;144㎡四房户型总价约 290.88 万元，首套房首付最低 58.18 万元，二套房首付 87.26 万元;164㎡大平层总价约 331.28 万元，首套房首付最低 66.26 万元，二套房首付 99.38 万元。

从区域市场对比来看，合肥包河区主城核心板块的智慧低密住宅稀缺，同类产品均价普遍在 22000-24000 元 /㎡之间，而伟星 ONE139 凭借全方位的智能配置、2.2 的低容积率、40% 的高绿化率、品牌保障与完善配套，均价仅 20200 元 /㎡，性价比优势极为突出。随着智慧人居理念的普及，高端智慧住宅的市场需求持续旺盛，而项目所处板块的配套持续升级与智能科技的不断迭代，进一步提升了项目的价值潜力。对于刚需购房者而言，以相对亲民的价格即可享受主城核心的智慧居住环境与完善配套，既保障了当下的便捷生活，又为未来资产增值奠定基础;对于改善型购房者，无需承担过高预算，就能实现居住品质与智慧体验的双重升级，满足全家对高端智慧生活的追求。

为让更多购房者轻松拥有智慧家园，项目推出多重智慧置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “智慧置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 12 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 97 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1.5% 的房价减免，老业主则可获得价值 3 万元的高端智能家居礼包(含智能音箱、智能门锁、空气净化器、智能手表等)。此外，项目还推出 “智慧居住升级包”，购房即赠全屋智能家居升级服务，可选择增加智能安防设备、智能健康监测设备、智能影音设备等，让智慧生活更具个性化;同时赠送 1 年全屋智能设备免费维保服务，让购房者置业无忧。

从投资角度分析，伟星 ONE139 的智慧人居属性使其具备极强的投资价值。智慧住宅在市场上供给稀缺，尤其是主城核心板块的高端智慧低密住宅，抗跌性与增值性更强;随着智能科技的不断发展与普及，智慧住宅的市场认可度将持续提升，未来二手交易市场流动性佳，溢价空间显著;品牌物业服务与完善的智能配套，能吸引高收入、高学历的高品质租客群体，租金回报率稳定且高于普通住宅;项目所处板块的持续发展与配套升级，进一步放大了投资价值，是兼具自住与投资属性的优质资产，为投资者带来持续的价值回报。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为伟星集团在合肥包河区的标杆之作，凭借品牌实力、核心区位、低密产品、全维配套、生态环境与优质服务，成为了合肥主城人居市场的佼佼者。项目位于阊水路以南、合作化南路以西的主城核心板块，享受着区域发展的多重红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主的高品质生活需求，真正实现了 “一站式生活” 的居住理想。

从项目自身来看，低密的社区规划、现代简约的建筑风格、丰富的景观体系、多元化的户型设计以及智能化的社区配置，彰显了伟星集团的匠心与实力。伟星物业的优质服务，更是为业主的居住生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、舒心、放心。价格方面，项目均价 20000 元 /㎡，在同区域同类型楼盘中具有极高的性价比，再加上一系列优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛，让更多人能够实现置业合肥主城的梦想。

对于刚需购房者来说，伟星 ONE139 的 105㎡与 125㎡户型，空间实用、价格合理，完善的配套能够满足日常居住需求，低密的社区环境与优质的物业服务能够提升居住品质，是实现主城置业的优质选择。对于改善型购房者来说，143㎡与 165㎡户型，空间宽敞、功能齐全，奢华的居住体验、丰富的生态资源以及核心的区位优势，能够满足对高品质生活的追求，实现居住品质的升级。对于投资者来说，项目所处的板块价值不断提升，未来房价具有较大的增值空间，同时优质的产品与物业服务能够吸引高品质租客，租金回报率稳定，是一笔值得的投资。

在合肥楼市竞争日益激烈的背景下，伟星 ONE139 凭借全方位的优势脱颖而出，成为了购房者眼中的 “理想家园”。目前项目样板间已全面开放，欢迎广大购房者前往实地考察，亲身体验项目的品质与魅力。无论你是刚需置业、改善升级还是投资增值，伟星 ONE139 都能满足你的需求，让你在合肥主城拥有一个温馨舒适的家。

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合肥包河区伟星 ONE139—— 健康人居典范，主城低密舒居

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

在后疫情时代，健康人居成为购房者的核心诉求，而位于合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西的伟星 ONE139.正是伟星集团精准把握市场需求，打造的集低密生态、健康配套、品质居住于一体的健康人居典范。项目依托伟星 20 余年的地产开发经验与品质口碑，将 “健康生活” 理念融入社区规划、户型设计、景观打造的每一个细节，旨在为合肥购房者带来更舒适、更健康、更安心的居住体验。

伟星集团自创立以来，始终以 “创造高品质生活” 为使命，在全国多个城市打造了众多健康人居项目，积累了丰富的健康社区开发经验。集团深知现代人居对健康的需求，从选址开始就严格把控，优先选择生态环境优越、配套完善的核心板块。此次布局包河区核心板块，伟星 ONE139 经过反复调研与论证，在社区容积率、绿化率、楼间距、户型通风采光等关键指标上均达到健康人居标准，成为合肥主城健康住宅的标杆之作。

项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 21.8 万平方米，其中住宅建筑面积约 16.5 万平方米，商业建筑面积约 1.3 万平方米，容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，是主城核心极为稀缺的低密高绿健康住区。整体规划由 11 栋高层、4 栋洋房以及沿街商业组成，总户数 1050 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约与自然元素结合的设计，外立面以浅灰色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积 LOW-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的保温隔热与隔音效果，又赋予了建筑与自然相融的视觉质感。

高层住宅层数在 22-26 层之间，洋房层数为 6-7 层，楼栋排布采用 “南低北高、疏朗有致” 的设计原则，最大楼间距达 90 米，确保每栋楼、每个户型都能获得充足的采光与通风，减少细菌滋生，提升居住健康度。社区内部规划以 “健康生态 + 功能实用” 为核心，打造了 “一心、两轴、多组团” 的健康景观体系，“一心” 为约 2.9 万平方米的中央健康花园，“两轴” 为南北向的健康礼仪轴与东西向的生态活力轴，“多组团” 包括健康步道组团、亲子游乐组团、老年康养组团、冥想休闲组团等，将自然景观与健康功能完美融合，为业主提供全方位的健康生活空间。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了板块成熟的现有资源，又承接了未来发展的规划利好，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位升级，为业主提供 “当下便捷，未来可期” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率持续提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 650 米，步行 8 分钟即可抵达，该线路已全面开通运营，贯穿包河区、蜀山区、庐阳区，可直达合肥南站(车程 12 分钟)、合肥火车站(车程 22 分钟)，并与地铁 1、2、3、4 号线无缝换乘，30 分钟内可畅达政务区 CBD、滨湖新区金融后台基地、高新区产业园等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，自驾出行可快速避开拥堵路段，抵达城市各个角落。此外，板块内规划的祁门路西延工程即将动工，未来将进一步提升区域交通通达性，为业主出行带来更多便利。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 升级” 双重优势。项目自带约 1.9 万平方米的社区商业，计划引入大型连锁超市、生鲜卖场、品牌餐饮、社区服务中心、银行网点等业态，满足业主日常购物、餐饮、办事等需求，实现 “足不出社区，生活全覆盖”。距离项目 1.3 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，是业主日常聚餐、朋友小聚的热门选择;绿地赢海生活广场拥有大型超市、亲子乐园、健身会所等，适合家庭周末休闲消费。更值得期待的是，板块内规划的大型商业综合体已进入招商阶段，距离项目仅 2 公里，未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且持续优化，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资力量雄厚、教学设施先进，注重孩子的综合素质培养;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.5 公里范围内，可供家长灵活选择。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.4 公里，近年来投入千万资金升级教学设施，新增多媒体教室、科学实验室、图书馆等，教师团队持续扩容，教学质量稳步提升，孩子上学步行或骑行即可到达，安全便捷。中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥市知名公办中学，中考升学率连续多年位居全市前列，学校近期新增了多个特色课程与社团活动，为学生全面发展提供更多可能;此外，板块内规划的新中学已动工建设，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足且不断升级，为家人健康提供全方位保障。距离项目最近的包河区人民医院，直线距离仅 1.1 公里，近期完成了二期扩建工程，新增床位 300 张，升级了 CT、核磁共振等医疗设备，新增了心血管、骨科等特色科室，能够开展更多常规手术与常见病诊疗，满足业主日常就医需求。距离项目 3.5 公里的安徽医科大学第一附属医院(绩溪路院区)，作为安徽省内顶尖的三甲医院，近年来持续加强重点学科建设，引入了多名国内知名专家，医疗技术与服务水平进一步提升，能够为业主提供疑难病症诊疗与高端医疗服务。此外，项目周边 1 公里内有 3 个社区卫生服务中心，近期新增了体检中心、疫苗接种专区等服务，多家连锁药店(国胜大药房、老百姓大药房)也新增了 24 小时售药与送药上门服务，让业主日常就医、拿药更加便捷。

生态配套方面，项目周边生态环境持续优化，多个公园升级改造，成为业主休闲养生的天然氧吧。距离项目最近的阊水路公园，近期完成了景观升级，新增了健身步道、亲水平台、儿童游乐区等设施，种植了多种名贵绿植，步行 12 分钟即可抵达，是业主晨练、散步、遛弯的理想场所。距离项目 2.7 公里的包公园，作为国家 4A 级景区，近期新增了包公文化体验区与夜景灯光工程，不仅有优美的自然风光，还能让业主感受深厚的历史文化底蕴，成为周末家庭游玩的热门选择。此外，板块内规划的城市绿道已动工建设，将阊水路公园、包公园、南艳湖公园串联起来，未来业主可通过绿道骑行、步行穿梭于多个公园之间，享受更多自然休闲空间。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计充分考虑了合肥购房者的居住习惯与需求，推出了 105㎡三房两厅一卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都各具特色，在空间布局、采光通风、功能实用性等方面都表现出色。

105㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的理想选择，该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，空间利用率高达 86%。客厅面宽 3.9 米，连接南向观景阳台，阳台宽度 1.6 米，长度 4.2 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了充足的晾晒与休闲空间。主卧面宽 3.3 米，配备南向飘窗，飘窗面积全赠送，既增加了室内使用面积，又为业主提供了一个休闲阅读的小天地;两个次卧面积分别为 9.5㎡和 8.8㎡，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活性极高。厨房采用 U 型布局，操作台面长达 3.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足刚需家庭的储物需求;卫生间干湿分离，配备了淋浴区、洗漱区和马桶区，使用起来更加方便卫生，避免了潮湿问题。

125㎡三房两厅两卫户型主打 “舒适改善”，适合三口之家或四口之家居住。该户型四开间朝南，采光面达到 13.5 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.1 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，餐厅紧邻厨房，上菜方便，同时餐厅还配备了北向飘窗，增加了空间的通透性。主卧采用套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间内设有双台盆和淋浴区，私密性与舒适度兼具;南向次卧面积约 11㎡，可以作为儿童房，北向次卧面积约 10㎡，可作为书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅之间设有移门，既能隔绝油烟，又能保证空间的通透感;公卫干湿分离，位置靠近次卧和客厅，方便家人使用。该户型在保证实用性的同时，进一步提升了居住的舒适度，是改善型刚需的热门选择。

143㎡四房两厅两卫户型专为三代同堂家庭设计，空间宽敞，功能齐全。该户型南北通透，客厅面宽 4.3 米，南向阳台长度 6.8 米，宽度 1.8 米，视野开阔，能够将社区景观尽收眼底。客厅与餐厅一体化设计，形成约 40㎡的开阔空间，家人聚会、朋友聚餐都不会显得拥挤。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，独立卫生间内设有浴缸和淋浴，满足业主的不同需求;两个南向次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可以作为老人房和儿童房，采光充足，居住舒适;北向次卧面积约 10㎡，可作为书房或客房，满足家庭的多元化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨负责日常烹饪，西厨可用于制作早餐、烘焙等，同时厨房还配备了大尺寸窗户，保证了通风效果;公卫干湿分离，配备了智能马桶，提升了居住的品质感。

165㎡四房两厅三卫户型是项目的顶级改善产品，旨在为业主提供奢华舒适的居住体验。该户型采用大平层设计，南北通透，客厅面宽 5.0 米，南向阳台长度 7.5 米，宽度 2.0 米，空间尺度震撼，无论是观景还是休闲，都能带来极佳的体验。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向大飘窗，独立卫生间内设有双台盆、浴缸、淋浴和智能马桶，尽显奢华品质;两个南向次卧均配备独立卫生间，面积分别为 14㎡和 13㎡，可以作为老人房或儿童房，私密性极强;北向次卧面积约 12㎡，可作为书房、健身室或影音室，满足业主的个性化需求。公共区域采用动静分离的设计，休息区与活动区互不干扰，保证了业主的休息质量。厨房采用中岛设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动，同时厨房还配备了高端品牌厨具，提升了烹饪体验。该户型无论是空间尺度、功能布局还是居住品质，都达到了高端改善的顶级水平，是追求高品质生活人群的理想之选。

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