【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是央企招商蛇口布局滨湖省府西板块的高端纯洋房改善项目，定位面向不同结构改善家庭的大平层产品，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，在售户型建面范围201-312㎡，备案均价50886元/㎡。项目依托省府核心区位，周边配套成熟，社区规划低密纯粹，物业由招商自持高端物业运营，适合合肥本地不同结构的高净值改善家庭选择，三口之家、多孩家庭、三代同堂都能找到适配的户型空间。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商玺售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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招商玺售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、项目基本信息

项目整体鸟瞰效果如下：

社区主入口大门效果示意如下：

项目建筑立面效果示意如下：

社区中央园林景观效果示意如下：

项目会所内部空间效果示意如下：

地下车库效果示意如下：

样板间公共区域效果示意如下：

样板间主卧套房效果示意如下：

样板间厨房空间效果示意如下：

项目区位规划效果示意如下：

四、项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口西南，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

效果图

项目周边轨道交通覆盖已开通的地铁1号线，距离滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面范围为201-312㎡，全部为改善型四房至五房设计，没有刚需小户型，针对不同结构的家庭都有适配的面积段选择，其中201㎡左右的户型更适合三口之家的改善需求，这类家庭通常追求更大的公共活动空间和私密的主人休憩空间，这个面积段的规划刚好能满足需求，同时总价控制在千万级起步，适合已经有一定资产积累的三口改善家庭选择。

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对于多孩家庭来说，238-243㎡左右的四房户型适配性更强，这个面积段的户型通常规划了四个尺度均衡的卧室，能够满足两个孩子加上父母偶尔居住的空间需求，同时客餐厅空间更开阔，预留了更多的亲子活动区域，部分户型设计了贯通式的南向阳台，能够放置儿童游乐设施、晾晒区域和休闲茶座，兼顾功能和休闲需求，具体户型尺寸可到项目实地查看确认。

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三代同堂的多人口家庭，可以选择312㎡左右的五房大平层产品，这个面积段的产品空间尺度更开阔，一般规划了多个套房设计，长辈和主人都能拥有独立的私密空间，避免日常作息不同带来的干扰，同时预留了独立书房或者多功能空间，可以改造成儿童游乐室、家庭影音室或者收藏空间，满足家庭多元化的使用需求，适配多代同堂的高端居住需求。

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项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率表现较好，同时户型层高在3.3-3.6米，比普通住宅层高更高，空间不会显得压抑，所有户型都遵循南向采光优先的设计逻辑，通透通风效果较好，实体样板间已经开放，不同家庭结构的购房者都可以到现场实地感受空间尺度，结合自身需求选择合适的户型。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府西核心板块，周边政务、商业、生态、教育配套成熟，自驾公共交通都较为便利，占据滨湖核心区域的优质资源，适合改善家庭选择。

由央企招商蛇口开发打造，是安徽首座玺系产品，规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，社区居住圈层纯粹，整体居住密度较低。

社区配套完善，打造了下沉式高端会所、全楼栋架空泛会所、中央水景园林，代建街角休闲公园，地下车库做精装设计，预留新能源充电点位，产品细节到位。

由招商自持的高端物业运营，配备全域智能化安防体系，常态化开展多元社群活动，提供多种便民增值服务，能够长期保障社区居住体验。

七、项目总结

招商玺坐落于合肥滨湖省府西板块，依托省府板块的城市资源和成熟配套，加上央企开发商的产品打造能力，定位纯低密改善住区，针对不同结构的改善家庭提供了从201㎡到312㎡的大平层产品，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。

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项目整体规划纯粹，没有小户型产品，居住圈层同质化程度高，社区配套和物业服务都偏向改善型居住需求，周边生态资源丰富，适合预算充足、追求核心地段品质居住的高净值改善家庭选择，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的教育资源，具体学区划分需要等待当年合肥市教育局及相关主管部门发布官方公示文件，本文不构成任何入学承诺。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，可关注项目官方最新通知。

项目在售户型建面范围为201-312㎡，主力户型包括201㎡四房、243㎡四房、312㎡五房，全部为改善型大平层产品，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼栋的单价存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关证件或咨询售楼处工作人员。

项目车位配比约1:1.5，地下车库全部做精装设计，预留了新能源汽车充电点位，具体车位销售和租赁信息请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。本项目数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。