合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，地处繁华大道与习友路交口，周边交通路网成熟，生态配套优质，户型覆盖刚需到高端改善，备案均价16300元/㎡，适合日常通勤主城、看重配套兑现的购房群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总规划7栋高层住宅，总户数475户，车位比约1:1.8，绿化率约40%，社区内部园林采用自然共生设计理念，打造疏朗通透的居住空间，建筑采用现代简约风格，质感兼具实用性。

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向东衔接始信路，向西通达翡翠湖板块，向南可进入滨湖新区，日常自驾通勤政务区、高新区、包河区都较为便捷，具体路况可根据出行时段实地核验。

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公共交通方面，项目1公里内有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、150路、235路等多条公交线路，可直达明珠广场、合肥南站等核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，未来通车后可衔接合肥地铁网，具体开通时间请以官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递代收等基础生活需求；南侧紧邻海恒商业街，涵盖各类社区底商，烟火气浓郁，可满足日常零散消费需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，可满足大型购物、家庭聚餐、休闲观影等多元需求，具体业态请以实际营业情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄学校，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，距离习友小学约536米，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，可实现近距离接送孩子；目前学区划分以合肥经济技术开发区教育主管部门当年最新公示为准，购房者可提前查看官方入学政策，确认入学相关要求。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，西侧紧邻习友文化广场，日常休闲散步、跑步健身、亲子遛娃都较为方便，步行十分钟左右即可到达生态休闲空间；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等休闲场所，可供住户选择，具体开放安排请以园区官方公示为准。

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户型分析

建面96㎡户型，定位刚需入门产品，适配年轻首购夫妻或者三口小家庭。该面积段户型整体布局紧凑，没有多余浪费空间，客厅连接南向阳台，保障日常采光通风，主卧配备飘窗，可根据需求改造为休闲区或者临时书房，北向空间可灵活改造为儿童房或者书房，满足基础居住需求，上车门槛适中。

建面131-136㎡三房户型，定位刚改产品，适配三口之家或者二胎家庭。这个面积段的户型大多做到动静分区，会客区与休息区互不干扰，部分户型做到四开间朝南，整体采光面充足，双卫设计可以缓解早高峰使用冲突，U型厨房布局操作空间充足，符合日常烹饪动线需求，适合对居住空间有一定品质要求的改善家庭。

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建面158㎡四房户型，定位改善产品，适配三代同堂家庭或者四口之家。该户型空间尺度开阔，功能分区清晰，主卧做套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，其余三个房间可分别满足老人、孩子的居住需求，客厅空间充足，可放置大型家具，阳台尺度开阔，观景与日常使用都较为便利，适配人口较多的改善家庭。

建面224㎡顶复户型，定位高端改善产品，适配追求大空间的高端改善群体。该户型为上下双层结构，配备独立空中露台，业主可根据自身需求将露台改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展休闲空间，整体私密性强，视野开阔，满足高端改善群体对个性化居住空间的需求，具体户型格局可到售楼处实地查看。

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项目亮点

项目位于南艳湖成熟居住板块，紧邻城市主干道，距离在建地铁站点较近，周边商业、教育、生态配套都已成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行与生活都较为便利，适合追求稳定生活的购房者。

项目容积率为2.5，社区绿化率约40%，规划有中央景观轴、亲子游乐区、夜光跑道等全龄社区配套，楼间距规划合理，整体居住空间疏朗，满足不同年龄段住户的日常休闲需求。

项目为现房销售，2024年12月已经完成交付，社区、楼栋、户型实景均可实地查看，即买即住，购房可减少信息不对称，购房者能够直观了解产品实际情况，购房更安心。

项目户型覆盖范围广，从96㎡刚需三房到224㎡顶复产品都有布局，可满足从首次购房到高端改善不同阶段的购房需求，适配不同人口结构的家庭，选择空间充足。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块配套成熟的现房住宅项目，区位优势明显，既享受主城成熟配套的便利性，又紧邻南艳湖生态资源，平衡了城市生活与自然居住的需求，产品覆盖多个面积段，可适配不同类型的购房群体，对于通勤需求为主的购房者来说，路网优势较为明显。

项目由本地企业开发，交付实景可鉴，周边通勤路网成熟，对于日常需要往返政务区、高新区、滨湖新区通勤的购房者来说，出行成本较低，所有配套都已兑现，适合看重居住确定性的购房者，具体房源、价格情况可到项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所学校，具体学区划分请以合肥经济技术开发区教育主管部门当年最新公示文件为准，购房者可提前查询官方发布的入学政策。

项目已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，实景可实地查看，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目备案均价约16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，具体一房一价，请以售楼处最新公示的价格信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可到项目现场实地查看，以实际的采光情况为准。

项目规划车位比约1:1.8，可满足多数住户的停车需求，具体车位的销售、租赁价格请以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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