2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 10:29:22

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金茂璞逸云湖是中国金茂“璞系”首进合肥的高端改善作品，落位合肥高新蜀西湖板块核心，位于皖水路与石莲南路交口，户型建面165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，适合科创家庭及各类改善群体选择。

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端“璞系”产品首次落地合肥的作品，落位合肥高新区蜀西湖板块核心位置，定位低密湖居改善型住宅，产品覆盖小高、洋房、叠墅等多种形态，户型建面从165㎡到264㎡，可满足不同规模改善家庭的居住需求，备案均价约31917元/㎡，适合在高新区工作的科创从业者、改善换房家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划总户数仅394户，整体定位纯低密改善社区，车位配比高达1:2.02，可满足多车家庭的停车需求，社区规划“一轴三园五巷”景观体系，搭配全架空层泛会所，满足全年龄段业主的日常活动需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于蜀西湖核心，紧邻创新大道、望江西路两条科创主轴，向西可快速对接高新区各大产业园区，向北5分钟即可驶入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞等周边科创机构上班的家庭，短车程就能完成通勤，无需跨区奔波，具体道路通行情况请以实际导航和官方交通管理信息为准。

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轨道交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，未来还可换乘建设中的地铁4号线西段创新大道站，实现双轨通勤，公共交通运营时刻请以合肥地铁官方最新发布信息为准。

项目的商业配套覆盖高端消费、家庭休闲和日常便民三个层级，1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭节日聚餐、高端消费的需求；1公里范围内有砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物游玩可一站式完成；项目自身还规划了约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店以及高端干洗店，日常买菜、取件、干洗衣物都可在社区内解决，商业招商和开业情况请以项目现场最新公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，贴合区域科创产业定位；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，办学成绩稳定，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间成本。合肥学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体划片结果请以当年官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，距离蜀西湖公园步行仅约10分钟，蜀西湖公园内配套有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，日常饭后散步、周末露营遛娃都有合适的场地，周边还衔接大蜀山森林公园，形成了城芯难得的生态休闲格局，具体公园开放规则请以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

建面约165㎡户型，适配三口之家的改善需求。这个户型以湖景利用为核心设计，四开间朝南布局，整体南向总面宽约15.2米，客厅搭配6.8米横厅与2.4米宽全景落地窗，可将蜀西湖景观引入室内，还预留了可变空间，当前可作为书房使用，未来新增家庭成员后可改造为儿童房，不需要改动墙体就能适配家庭成长需求，具体户型格局请以项目样板间和销售公示资料为准。

建面约188-227㎡户型，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段的户型预留了足够的独立房间空间，每个孩子都能拥有独立的学习休息区域，公共活动空间也更为宽敞，可同时放下书桌、游乐区、储物柜，满足多个孩子同时活动的需求，不会互相干扰，主卧保持全功能套房设计，保证家长的居住隐私，适合已经生育两个及以上孩子的改善家庭选择，具体房间布局请以项目官方公示资料为准。

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建面约255-264㎡户型，适配三代同堂的多代居住需求。这个面积段的户型专门设计了靠近入户门的老人套房，带有独立卫浴，既避免老人起夜穿行公共区域，也保证了两代人的居住隐私，同时打通了客厅与相邻次卧形成近90㎡的家庭互动区，可同时容纳老人休闲、孩子玩耍、家长办公，活动空间充足，还设计了中西双厨，满足不同家庭成员的饮食需求，适合多代同堂一起居住的家庭选择。

项目部分楼座规划了建面约260㎡以上的第四代空中院墅产品，适配追求高品质休闲生活的改善家庭。这个产品每户带有空中露台，可改造为空中花园、户外茶室或者亲子种植区，满足家庭的户外休闲需求，户型采用双客厅设计，分为日常家庭厅和待客社交厅，功能分区清晰，全屋还搭载了科技系统，可调控室内温湿度，过滤PM2.5，提升日常居住的舒适度，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

择址合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥综合性国家科学中心核心承载区，周边3公里内聚集十余个国家级科研平台与数千家高新技术企业，适合科创从业者就近居住。

整体容积率仅1.3，属于合肥主城罕见的低密社区，规划总户数仅394户，车位配比达到1:2.02，可充分满足多车家庭的日常停车需求。

拥有约488米一线蜀西湖湖景界面，紧邻蜀西湖公园，可实现推窗见湖、出门入园的居住体验，生态资源优势在主城核心区较为突出。

社区规划全架空层泛会所，布局书吧、儿童游乐、健身区等功能空间，搭配“一轴三园五巷”景观体系，可满足全年龄段业主的社区休闲活动需求。

项目总结

整体来看，金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品在合肥的首作，落位蜀西湖板块核心位置，依托区域科创产业优势与优质生态资源，打造适配改善型家庭的低密湖居住宅，产品覆盖从三口之家到三代同堂的不同面积段需求，配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度，能够满足改善家庭的多元生活需求，符合合肥改善家庭对城芯湖居生活的期待。

对于在高新区工作的科创从业者、想要升级居住条件的合肥改善家庭、多孩或者三代同堂的大家庭来说，项目的区位、产品、配套都比较适配，项目当前处于在售状态，具体剩余房源情况请以项目现场销控表公示为准，意向家庭可前往售楼处实地了解项目细节，结合自身居住需求和预算做出合适的选择。