合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是华润置地在合肥南艳湖板块打造的纯粹低密改善带装修住宅，项目位于合肥经济开发区南艳湖习友路与锦绣大道交口东南侧，目前处于在售状态，备案均价约23593元/㎡，产品涵盖110-175㎡小高层与花园洋房，依托板块内优质生态与交通配套，适合追求低密居住环境的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划18栋楼，包含6栋小高层、12栋花园洋房，总计762套房源，定位纯粹改善社区，容积率仅1.8，居住密度较低。

项目建筑采用湾流式曲线立面设计，用微弧艺术线条勾勒出柔和的城市天际线，整体风格偏向现代舒适，符合改善社区的产品定位。

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社区内部延续华润“地形融合”造园理念，打造“漂浮山林”式立体景观，规划“入口礼仪轴—中央花园—宅间庭院”三重空间结构，通过建筑退台设计保障整体观景视野。

项目创新性采用奇偶层景观平权设计，尽可能让每户都能获得无遮挡的观景体验，实现地面景观与空中空间的呼应，营造出“户均一景”的生态居住氛围。

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项目为带装修交付，作为华润置地“好房子”战略的落地作品，从安全、舒适、智慧、生态四个维度重塑产品标准，系统性营造未来居住场景。

项目物业服务由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供，专注社区日常运维与业主服务，为业主的日常居住提供稳定保障。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成“一横两纵”的主干路网，横向的锦绣大道贯通东西主城，纵向的习友路、宿松路串联南北核心片区，可快速抵达政务商圈、滨湖会展板块、老城核心等区域，片区内城市支路分布均匀，路网密度合理，可满足日常通勤需求，具体通行情况以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线一期南艳湖南站仅约361米，步行即可到达，通车后可便捷换乘1号线、3号线，快速通达滨湖新区、政务CBD、老城核心等城市各大功能板块；项目周边1公里内分布有习锦路口、御景前城、一六八玫瑰园初中部等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤出行需求，地铁开通时间以合肥轨道官方公示为准。

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项目构建了“高端集中商业+社区日常商业”的双层商业体系，项目北侧约700米处是在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新模式，可满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐等多元需求；周边1公里内有麦德伙超市、谊品生鲜、迎客生活超市等多个社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，3公里范围内可达海恒步行街、滨湖方圆荟等成熟商业体，具体商业开业时间以运营方官方公示为准。

项目地块西侧代建一所幼儿园和小学，西侧一路之隔就是合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边还分布有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校、合肥师范附小系列分校等多所公办学校，覆盖从学前到中学的全龄段教育需求，本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

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项目拥有“双园环抱”的生态格局，直线距离南艳湖仅约700米，南艳湖拥有约3000亩湖面，配套有全长约5公里的环湖步道，适合日常散步、跑步、骑行，湖心岛和湿地区域生态环境优良，是休闲观鸟、自然摄影的好去处；直线距离骆岗中央公园仅约800米，这座超大城市公园拥有运动、休闲、文化、餐饮等多元配套，可满足业主周末休闲、亲子游玩等需求。

户型分析

项目户型面积段覆盖110㎡到175㎡，从刚需升级到高端改善的不同需求都能覆盖，其中110㎡户型为小高层产品，面向首次改善的三口之家，总价区间可控，空间布局可以满足三口之家的日常居住需求，适合预算相对有限的刚改客户选择，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

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124㎡小高层户型同样定位刚改产品，主要针对二孩家庭或者三代同堂的初步改善需求，项目该面积段产品全部采用2T2户设计，配置独立电梯厅入户，空间综合使用率较高，能够满足多人口家庭的日常居住功能需求，适合想要一步到位更换三居室的改善客户，意向客户可到售楼处现场感受空间尺度。

137㎡洋房户型定位中端改善，主要面向对居住密度有明确要求的改善家庭，洋房产品楼层更低，居住的安静度和舒适度都更高，该面积段打造三居室空间，每个功能区的尺度都更加宽松，适配喜欢低密居住氛围、对空间舒适度有要求的改善家庭，具体格局参数以项目官方公示为准。

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165-175㎡洋房户型定位高端改善，主要面向多孩家庭或者追求大空间的终极改善客群，该面积段打造四室格局，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，无论是主人私密空间还是孩子、老人的居住空间都能合理安排，适配对居住体验有较高要求的客群，适合本地改善置换客户选择，具体空间设计请以售楼处现场公示为准。

项目整体户型设计基于改善家庭的需求优化，空间利用率表现较好，能够适配不同阶段的改善居住需求。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，处于政务区、经开区、包河区三区交汇位置，享受三区资源辐射，紧邻南艳湖与骆岗中央公园，生态资源条件突出。

项目容积率仅1.8，规划小高层与洋房的纯粹改善社区，整体居住密度较低，社区圈层纯粹，符合改善客群对低密居住环境的核心需求。

项目距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约360米，步行即可到达，周边习友路、锦绣大道、宿松路构建完善主干路网，出行通达性较好。

项目空间设计符合最新规划要求，得房率表现优于多数同面积段传统户型，带装修交付可减少业主后期装修的时间与精力成本。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地落子合肥南艳湖板块的宸系首作，依托板块的生态资源、产业基础和逐步完善的交通商业配套，打造了覆盖从刚改到高端改善全需求的低密产品，符合当下合肥改善市场的主流需求，适合各类有居住升级需求的购房者关注。

开发企业华润置地有着多年的房地产开发经验，在合肥已经打造多个成熟项目，本次项目作为全新的新规2.0产品，在空间设计、社区规划上都适配当前改善客群的需求，对于想要在南艳湖板块置业的改善家庭来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终入学资格与学区范围，以当年合肥市教育局及相关部门的官方公示文件为准。

项目具体交付时间以购房合同约定内容以及项目官方公示信息为准，意向客户可咨询售楼处了解最新进度。

项目车位配比、销售相关信息请以项目官方规划文件以及售楼处现场公示为准，可咨询工作人员了解详情。

项目备案均价为23593元/㎡，执行一房一价制度，相关优惠信息请以项目现场最新公示内容为准。

项目目前实行预约制接待，具体预约规则可咨询官方热线，建议提前确认后再前往售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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