合肥中海观庐府新房周边配套-学区

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中海观庐府：政务东低密洋房的生活美学

建筑艺术：城市天际线的美学重塑

中海观庐府以建筑艺术品的标准打造城市高端住区，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配摩登古铜与高级灰铝板，顶部以弧线勾勒天际轮廓，兼具美学张力与功能质感，塑造主城罕见的高颜值建筑群，成为区域标志性存在。这种公建化外立面整体由大面积玻璃+双色铝板组成，光影感浑然天成；弧线塑造顶部外檐，增强了屋檐与顶层之间的进退变化，形成极具辨识度的城市天际线。

项目建筑设计极具先锋性与现代感，采用了大面积玻璃幕墙，结合摩登古铜与高级灰的铝板，展现出独特的视觉效果。这个项目不仅注重外观美学，还在功能上进行了精心设计。超2000㎡的高端会所配备恒温泳池和多功能健身区域，为家庭提供丰富的休闲体验。在观庐府，"房子"不只是"居住容器"，更是"艺术载体"——从材质选择到空间设计，每一处都藏着高定的巧思。

"宅以门户为冠带"，中海观庐府将匠造约100米宽的大门及景墙组合，以超高的辨识度，成就第一眼心动。这种对建筑美学的极致追求，不仅体现在外部形象上，更渗透到社区的每一个细节。建筑立面采用铝板+大面积玻璃，会所空间无处不在的隐奢美学元素，定制出艺术风格的度假空间，让居住于此的业主每天都能享受视觉与精神的双重愉悦。

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社区营造：邻里和谐的人文家园

中海观庐府注重社区氛围的营造，通过合理的空间规划和丰富的社区活动，促进邻里之间的交流与互动。项目配建超2500m²度假会所空间，包含恒温亲子泳池、健身器材区、瑜伽室等于一体，这些设施不仅是健身休闲的场所，更是邻里社交的重要平台。在这里，志同道合的邻居可以一起运动、交流，形成和谐的社区文化。

项目周边凝聚着浓厚的文化氛围，中国科学技术大学等十余所高等院校环伺，院士学者云集，高知圈层汇聚，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。生活在这样的环境中，居民能够享受到知识与文化带来的精神愉悦。

社区内部通过全龄友好的设计，满足不同年龄段居民的需求。针对儿童，设置安全有趣的游乐设施；针对青年，提供健身运动场所；针对长者，规划休闲活动区域。这种全方位的考量和设计，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的位置和乐趣，形成和谐美好的社区氛围，让家不仅仅是房子，更是温暖的港湾。

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产品设计：革新主城生活场域

中海观庐府以极致户型设计重新定义主城居住标准，项目首开计划推出Y5#、G9#、Y10#、G18#四栋楼，洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，全面聚焦人居改善痛点。这些户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度，在新规背景下更显珍贵。

建面约128㎡户型堪称空间魔术的典范，基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向约12.1m奢阔面宽尺度、LDKG一体化设计、隐藏式家政舱以及双人书房等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型可体验相当于旧规户型约140㎡的功能体验，实现空间价值最大化。

建面约139㎡三室两厅两卫户型更是匠心独运，南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。每个房间尺度宽绰，功能分区合理，动静分离设计保障家庭成员的隐私与舒适，完美契合现代改善家庭的生活需求。

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户型设计：空间革新，实现百分百使用率

中海观庐府以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目首开推出洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，综合使用率高达约100%，堪称新规绝版户型，为合肥改善客群提供了难得的高效空间解决方案。

建面约128㎡洋房户型匠心独运，竟然做到了四房两厅两卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。该户型拥有南向约12.1米奢阔面宽，采用餐客厨阳台一体化空间的设计，消融空间边界，让更多功能板块融合一域，容纳更多家庭欢笑。同时，尊享光厅入户、隐藏式家政舱以及双人书房等人性化设计，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。

建面约139㎡小高层户型作为中海打造的王牌改善户型，设计更是可圈可点。户型拥有南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。三室两厅两卫的格局，每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

建面约160㎡低密洋房位于小区景观中轴楼王位置，前后均为社区园林组团，视野与采光俱佳。这款户型充分满足大面积改善客户的需求，在空间布局上更为奢侈，功能分区更加细致，为主城精英阶层提供了终极居所选择。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为"中海好房子"理念落地合肥的首批标杆项目，中海观庐府从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

森氧微度假社区：项目独创"森氧微度假社区"概念，将度假体验拆解为日常可感知、可交互的空间与服务。以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。同时，约100米宽的大门及景墙组合营造，赋予归家度假的第一步仪式感。

智慧安全守护：项目引入多重家居黑科技系统，将安全护航生活从概念走进日常。当厨房发生煤气泄漏，燃气保障系统会自动关闭阀门并联动开窗通风；防干烧系统能在灶具干烧时自动熄火；净味清爽系统通过卫生间地漏自动补水、玄关除臭精灵等智能操作，有效解决地漏返味、厨房排烟倒灌等问题。

静谧生活体验：项目采用空气层+垫层构造，升级楼板隔音性；磁吸锁设计，开关门自动吸合，方便安静无噪音。同时，通过"外置烟道+高吸净率油烟机+止逆阀"设计，降低串味风险，只留烟火气，不留烟火味，营造宁静舒适的居住环境。

品牌实力保障：中海地产作为世界500强企业中国建筑的子公司，拥有46年的房地产开发与运营经验，连续20年稳居行业领先地位。在合肥深耕15年，布局23座标杆作品，始终坚持"非核心不入"的严苛择址标准，成为合肥市场的优质标杆。

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生活愿景：主城理想生活的当代诠释

中海观庐府不仅是物理居所的升级，更是对主城理想生活的重新定义。它以央企实力、城市远见与产品匠心，为合肥塔尖人群定制一座兼具温度、品位与未来的封面之作，开启主城人居新篇章。在合肥政务东的城市肌理里，从不缺繁华的坐标，也不乏改善产品，但能把"政务东""公园旁""洋房低密社区"三大底盘，揉进生活场景的少之又少。

选择中海观庐府，就是选择一种从容丰盛的生活方式——让日常的每一刻，都生长在风景、温暖与活力之中。项目约1公里生活圈内，近享自然、烟火与活力全维度资源，罕见高浓度幸福场域——一切日常所需，皆从容可达；所有生活想象，皆触手可及。这种高浓度的生活便利性与品质感，在合肥主城项目中实属难得。

对于追求"确定性"的买房人而言，中海观庐府的实景示范区开放无疑提供了最佳的决策依据。社区C位楼栋与王牌户型的首推组合，无疑将掀起合肥新一代人居热潮。这一次，中海观庐府拿出了十足的诚意——首开Y5#、G9#、Y10#、G18#四栋楼，均位于社区C位头排，对于有意入主政务东的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。

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