合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合三口之家、二孩家庭以及三代同堂等追求低密居住环境的改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为低密度住宅，包含2栋小高层和其余洋房产品，规划9栋住宅，搭配一处商业体育综合体，整体居住密度较低，能为改善家庭提供更舒适的居住空间。

项目外立面采用现代公建化设计，大面积使用LOW-E玻璃搭配金属铝板，兼顾采光与隔热降噪效果，社区内部规划礼序园林，设置多个休闲功能节点。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营请以现场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

医疗方面，周边1公里范围内设有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)，可满足日常问诊、慢病拿药、常规体检、急诊就医等不同层级的医疗需求，具体医疗服务请以机构实际运营情况为准。

生态方面，项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

效果图

五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，从家庭需求视角来看，不同面积段可以对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身家庭人口情况、居住需求选择合适的户型产品。

138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

效果图

对于二孩家庭来说，168㎡的户型适配性更高，更大的面积可以给两个孩子都预留独立的私人休息、学习空间，同时也能预留出独立书房或者专用家政空间，满足家庭日常学习、收纳的多元需求。该户型空间尺度更开阔，能满足多孩家庭日常居住、亲友来访留宿的需求，减少居住拥挤感，提升整体居住舒适度，具体格局请以官方公示为准。

如果是三代同堂家庭，168㎡的户型也能很好适配居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，老人可以选择采光较好的次卧室，年轻人和孩子也有各自的私人活动区域，公共活动空间尺度更大，适合全家日常休闲聚会，同时预留出足够的公共活动区域，适配家庭聚餐、亲子活动等场景，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

效果图

六、项目亮点

占据政务东核心区位，紧邻政务区核心板块，周边各项配套均已成熟落地，日常居住便利性较高，同时依托TOD开发模式，公共交通出行便捷，适合跨区通勤的改善家庭选择。

项目容积率仅1.6，属于合肥主城核心区少见的低密住宅社区，搭配40%的绿地率，社区整体空间开阔，能给改善家庭提供更舒适的居住氛围，减少高密度社区带来的拥挤感。

全部户型均为138㎡以上的改善大户型，没有小户型产品，社区居住圈层纯粹，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同类型的改善自住需求，居住氛围稳定。

项目自带商业体育综合体，未来投入使用后可满足业主日常休闲运动、购物消费的需求，进一步提升社区生活便利性，周边1公里内即可到达天鹅湖公园，日常休闲资源丰富。

七、项目总结

云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，位于金寨路与祁门路交口东南角，占据政务与包河交汇的核心区位，周边交通、商业、教育、生态医疗配套都已成熟落地，能满足改善家庭日常居住的各类需求，不管是日常通勤还是休闲生活都较为便利。

项目整体定位低密纯改善，主打138-168㎡大户型产品，适合追求主城核心区位低密居住环境的改善家庭，不同面积段可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，有意向的购房者可以前往项目售楼处或者咨询官方热线了解最新房源信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多个学前至中学教育资源，根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约30015元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体单套房源价格以售楼处实时公示为准，文中估算总价仅作参考。

项目当前主力户型面积段为138-168㎡，全部为改善型大户型产品，无小户型供应，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的样板间与户型图资料。

项目产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件以及双方签订的购房合同内容为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新现场公示信息为准。

项目对外推广名称为云缦璞舍，备案名称为云缦居，具体项目信息以官方备案公示内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。