合肥保利锦上售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北直达政务核心，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东则可连通肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按备案均价估算总价约138.6万元，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择。购房选房时，可重点关注该面积段所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更宽松，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，适配预算相对充足的刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

区位

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本。不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭规模和预算选择对应产品。

从楼栋分布来看，99㎡、113㎡户型主要分布在地块北侧的高层楼栋，128㎡户型主要集中在南侧的小高层楼栋，选房时可根据家庭需求对应选择：南侧小高层远离主干道，噪音更低采光更好，适合改善家庭；北侧高层总价更低，出入更方便，适合刚需家庭。楼层方面，项目南低北高排布，低楼层不会被前排遮挡，中高楼层视野更佳，底层架空设计也避免了潮湿问题，不同需求都可找到适配楼层。

六、项目亮点

项目整体容积率1.8，绿地率40%，属于低密住区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障多数楼栋低层的日照与通风条件。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载智慧社区服务体系，可提供24小时安防、定期检修、线上报修等日常服务。

位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，跨区通勤便利，适配主城工作的自住家庭。

全系毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可自主规划装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，也能灵活改造空间功能满足家庭变化。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，项目整体规划低密，容积率仅1.8，户型覆盖99-128㎡三至四房，适配从刚需到改善不同规模的自住家庭。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已落地成熟，自驾和公共交通都能满足跨区通勤需求，社区配备保利自持物业，居住便利性和舒适度都有保障，整体适合在合肥西南片区工作、有自住需求的刚需及刚改家庭选择。

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八、购房者高频FAQ

项目自建幼儿园，周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式公示文件及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目目前备案均价为14000元/㎡，总价按备案均价估算约138.6万-179.2万，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以政府主管部门核发的不动产权证书登记信息为准。

项目首批楼栋预计2025年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，请以现场公示信息核对。

项目规划机动车位573个，车位比为1:1.3，具体车位分布、售价及租售规则以项目正式公示为准。

项目规划有独立的车行和人行出入口，主出入口位于金寨路，东侧苏郢路设置车辆单行入口，南侧夹西路设置人行出入口，具体动线以实际交付为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房至四房产品，不同面积段适配不同规模的家庭需求，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板间为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。