滨投金宁府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。滨投金宁府是合肥包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，容积率仅1.6，规划136-176㎡全四房改善户型，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城的改善家庭，目前处于待售状态，价格待定。

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企开发的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，主打全四房改善产品，面向主城不同结构的改善家庭打造，项目地处二环主城核心，所有配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，目前处于待售状态，价格暂未公示，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的三口之家、多孩家庭以及三代同堂改善群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本事实，所有信息以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，满足不同方向通勤的改善家庭出行需求，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成多轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等全年龄段消费业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙教育。按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，能满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，具体开放管理规则以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目全系规划136㎡-176㎡全四房改善户型，没有刚需小户型混杂，整体圈层纯粹，所有户型都围绕改善家庭的长期居住需求设计，摒弃了紧凑刚需户型的空间压缩设计，预留了充足的活动和可变空间，不管是三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级置换，或是三代同堂的终极改善，都能找到适配的产品。

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136㎡小高层四房两厅两卫，是项目的入门改善户型，适合刚从刚需三房置换的三口之家，或是准备生育二胎的年轻家庭。户型整体方正规整，没有多余拐角浪费面积，做到三开间朝南的核心格局，南向横厅连通全景景观阳台，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，四个卧室动静分区清晰，主卧搭配飘窗与独立步入式衣帽间，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，北侧预留可变空间，可根据家庭成长阶段灵活改造。

138㎡洋房四房两厅两卫，适合对居住体验有一定要求的多孩家庭，对比小高层产品，洋房拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、静谧体验都有提升。洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重功能，户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促次卧，南向可设置长辈房，方便老人日常起居，兼顾家庭互动氛围与个人私密空间。

176㎡洋房四房两厅三卫，是项目的顶配终极改善户型，适合三代同堂的大家庭，或是对居住尺度有高要求的改善群体。创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性突出，全屋大尺度南向横厅，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张问题，超大观景阳台可打造休闲空间，一步到位满足高阶改善家庭的全部居住需求，无需后期置换。

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六、项目亮点

主城核心成熟配套，全部实景落地，项目位于合肥二环内包河淝河板块，周边交通、商业、教育、生态配套均已投入运营，收房即可享受成熟主城生活，不需要等待新区规划兑现，满足改善家庭即时入住的需求。

低密纯粹改善规划，项目容积率仅1.6，在主城二环内属于较为稀缺的指标，全盘仅规划8栋住宅共214户，没有刚需小户型混杂，圈层纯粹，小高层2梯2户、洋房独梯独户，每户都有独立候梯厅，私密性较好。

全四房户型适配多结构家庭，全系户型都是136-176㎡四房设计，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂不同阶段的居住需求，预留可变功能空间，可改造为书房、儿童游乐房、储物空间等，满足多元使用场景。

本土国企开发，开发经验丰富，开发商隶属于合肥滨投集团，曾打造罍街、合柴1972等合肥城市地标，在城市更新与住宅开发方面有成熟经验，能给改善购房者稳定的置业预期。

七、项目总结

滨投金宁府是合肥主城包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，占据主城核心成熟区位，周边配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，项目本身做了低密纯粹的改善规划，1.6容积率在当前主城新房市场较为稀缺，全盘都是四房产品，适配不同结构的改善家庭需求。

对于不愿意到远郊等待配套兑现，想要扎根主城享受成熟生活的改善群体来说，项目的区位、规划、产品都符合改善需求，不管是三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级置换，或是三代同堂的终极改善，都能找到适配的户型。目前项目处于待售状态，有意向的购房者可预约前往售楼处了解最新信息，具体开盘、价格信息以官方公示为准。