2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首入合肥的作品，落位于合肥高新区蜀西湖核心板块，地址在皖水路与石莲南路交口，主打低密湖居改善产品，户型建面从165㎡到264㎡，备案均价31917元/㎡，适合高新区科创从业者、不同结构的改善型家庭选择，能适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂的各类居住需求。

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基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，仅394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅，车位配比1:2.02，能满足多车家庭的停车需求。

项目打造了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划有书吧、儿童游乐区、健身区等公共空间，社区整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也营造了归家的仪式感。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市科创主轴，向北衔接长江西路，向南衔接彩虹路，自驾5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。从项目出发，驾车3分钟可达合肥国家实验室，10分钟可抵达政务区，方便对接高新区各大产业园区，适合在高新区工作的科创从业者日常通勤，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可无缝衔接长三角城市通勤；距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨出行，具体开通时间请以官方公示为准。

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项目的商业配套覆盖高端消费、家庭休闲与日常便民三个层级，1.8公里外的高新银泰城涵盖轻奢品牌、高端餐饮以及IMAX影院，可满足家庭高端宴请、品质消费需求；1公里范围内有砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；项目自身还规划了约2000㎡的社区商业，已签约精品超市、24小时便利店以及高端干洗店，日常买菜、取件、干洗等需求无需出社区即可解决，具体招商进度请以项目现场公示为准。

目前公开信息显示，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学和合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，合肥六中高新中学为市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送压力。需要注意的是，学区划分每年都会调整，具体请以当年教育主管部门的公示以及购房合同约定为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，步行即可到达公园，蜀西湖公园内设有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童乐园等设施，日常散步、晨跑、露营、带娃玩耍都有合适的空间，项目周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了优质的生态休闲格局，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

165㎡户型适配三口之家或者年轻刚改家庭的需求，这个面积段做了四室布局，预留了可变成长空间，当前两口之家居住，可将可变空间改做书房或者家庭健身室，满足日常办公、休闲需求；未来生育孩子后，也可直接调整为儿童房，不需要二次改造墙体，适配年轻家庭的成长型居住需求。

188-227㎡的面积段，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以做到四室三卫，每个孩子都能拥有独立的休息与学习空间，同时还能预留出公共储物空间，满足多孩家庭的衣物、玩具、书籍收纳需求；主卧做全功能套房设计，保证了夫妻二人的独立隐私空间，公共活动区域空间宽敞，孩子日常玩耍也有足够的活动位置，不会显得拥挤。

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255-264㎡的户型，适配三代同堂大家庭的居住需求，这个面积段做了五室布局，特别设计了紧邻入户门的老人套房，自带独立卫浴，既方便老人起夜，不用穿过公共客厅，也避免了老人和年轻人作息不同互相干扰，同时还预留了独立的保姆房空间，动线上和主人居住区域分离，不会造成使用尴尬，公共互动区面积宽敞，可以容纳全家聚会或者亲友到访，契合三代同堂家庭的居住习惯。

项目部分楼栋还有260㎡以上的第四代空中院墅产品，每户带有大面积空中露台，可根据家庭需求改造成空中花园、户外茶室或者亲子休闲空间，适合追求个性化居住体验、喜欢园艺或者户外休闲的高端改善家庭，具体面积与使用规则请以项目购房合同和现场公示为准。

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项目亮点

落位于合肥高新区蜀西湖核心板块，周边聚集大量国家级科研平台与高新技术企业，对于在高新区工作的科创人群来说，可实现短距离通勤，减少跨区通勤的时间消耗，契合家庭日常工作需求。

容积率仅1.3，属于合肥主城区罕见的低密社区，总户数仅394户，居住密度低，同时项目自带一线临湖资源，生态环境优质，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

周边配套醇熟，1.5公里范围内覆盖地铁、商业、教育、医疗、生态全维度配套，日常出行、消费、上学、就医都不需要长距离奔波，满足家庭全场景生活需求。

户型设计围绕合肥本地不同结构家庭的需求调整，针对不同家庭结构做了空间适配，同时搭配科技系统优化居住体验，适配不同阶段家庭的成长需求。

项目总结

整体来看，金茂璞逸云湖作为中国金茂高端璞系产品首入合肥的作品，定位高端低密湖居改善，落位于高新区蜀西湖核心板块，依托区域的科创产业优势与生态资源，契合本地改善家庭的居住需求，无论是年轻三口之家的成长型住房，还是三代同堂的终改住房，都能找到适配的产品。

项目的配套覆盖全家庭全年龄段需求，短通勤距离适合高新区科创从业者，优质生态资源适合日常休闲，全维度商业教育医疗配套能解决家庭生活的各类需求，对于想要在蜀西湖板块置换改善住房的家庭来说，是值得关注的选项，具体购房决策请结合家庭自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划分每年都会调整，具体请以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准。

具体贷款政策、可支持的贷款银行与首付比例，请以项目合作银行和官方最新政策为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌细节请以项目购房合同和售楼处公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、不利因素公示以及实际交付状况为准。

项目备案均价为31917元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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