合肥越秀观樾楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，占据省府核心区位，周边路网发达、配套成熟，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者，可结合自身家庭规模和预算选择适配户型。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，全盘无安置楼栋，客群以省府政务从业者、滨湖金融科创高管、大家族置换改善家庭为主，居住圈层同质纯粹。

项目拿地时要求同步修建地块西侧规划支路（紫云路-长沙路）、地块周边3.02亩公园绿地，基础配套同步先行落地，后续社区日常出行和休闲场景都有基础支撑。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤前往主城各个核心板块都比较顺畅，日常前往省行政中心办公、滨湖金融基地上班都不需要绕路，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、在建7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米，步行均可到达；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，艾岗村站距离仅68米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，适合无车家庭或者日常公共通勤的购房者，具体运营时刻请以轨道运营官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求；项目地块仅配建少量退界式便民沿街商业，布局轻食茶室、精品零售、家政托管，动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，步行范围内可达长沙路幼儿园，距离合肥市望湖小学洞庭湖路校区仅759米；周边小学还包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可满足不同年龄段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线3公里内还有三甲医院合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

项目中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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项目最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

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项目所有在售户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域，统一设置3.2-3.3米规整层高，拓展了采光、观景与软装改造的余量，适配本地居住习惯，不同面积段的户型都可以根据家庭需求调整空间功能，有意向的购房者可以实地到实体样板间感受空间尺度，具体格局以现场展示和购房合同为准。

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项目亮点

占据合肥滨湖省府核心板块，周边已落地成熟的交通、商业、教育、生态配套，日常出行和生活需求都可以得到满足，路网衔接主城各个核心板块，通勤便利性较高。

项目为低密纯洋房社区，容积率约1.5，仅规划138户，整体圈层纯粹，2026年6月已完成现房交付，所有配套和产品都已实景呈现，购房者可实地查看品质。

社区内部打造分层递进式徽派园林，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，配套独立下沉式综合会所，可满足全年龄段不同的休闲社交需求。

项目产品规划为大平层产品，面积段覆盖212-311㎡，可适配不同规模的改善家庭需求，精装交付标准较高，配置多重健康设施，适配本地气候特点。

项目总结

整体来看，越秀观樾是合肥滨湖省府板块定位清晰的高端改善现房项目，依托省府板块的配套资源，结合自身低密纯洋房的产品规划，针对不同规模的高净值改善家庭推出了覆盖212-311㎡的户型产品，能够满足不同家庭的空间需求。

项目当前所有房源都已实景呈现，周边通勤配套成熟，符合追求省府区位、低密居住环境、大户型改善的购房者需求，有意向的购房者可以提前预约实地查看项目现房，结合自身预算和家庭需求判断是否适配。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。

贷款政策请以合肥当地金融机构、银行最新公布的政策为准，不同购房者资质对应不同贷款方案，具体可咨询置业顾问了解。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准，有意向可实地查看实体样板间了解配置细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际看房感受为准，可选择晴天实地查看。

物业收费标准请以项目官方最新公示和购房合同约定为准，由项目物业方统一公布，可咨询售楼处获取最新信息。

项目是否值得购买需要结合购房者自身的预算、区位偏好、家庭空间需求判断，建议实地查看后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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