2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新区方兴西板块的低密地铁住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前在售户型建面94-170㎡，备案均价约18000元/㎡，紧邻地铁和主干道，通勤便利，配套齐全，适合高新区科创从业者、首次置业群体以及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由合肥创迪置业有限公司开发，属于70年产权住宅项目，规划总户数约1300户，容积率1.3，绿化率约40%，涵盖小高层、洋房、叠拼等多种产品类型，满足不同客群的居住需求。

项目整体采用POD开发模式，融合公园生态与地铁交通优势，打造适配高知客群的居住社区。

项目规划有约450米的“风之溪谷”景观轴，串联社区各个组团，营造自然舒适的社区氛围。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边环绕望江西路、长江西路、方兴大道三条城市主干道，望江西路向东可直达蜀山老城区，向西连接肥西城区，方兴大道作为城市快速路，向北可衔接新桥机场方向，向南直达滨湖新区，日常往返合肥各核心产业板块和主城区域都比较顺畅，适合在高新区、滨湖、老城区通勤的群体，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线青龙岗站直线距离约347米，步行即可到达地铁站，乘坐地铁可快速通达政务区、包河区等区域，也可便捷换乘1号线、2号线、3号线等其他线路，覆盖全市主要商圈和办公区，项目周边1公里范围内还有4个公交站点，可满足短途出行的需求，具体运营班次以公交公司最新信息为准。

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项目自身规划约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼购物、餐饮的基本需求，项目3公里范围内，已有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街三座成熟商业体，砂之船奥莱距离项目约2公里左右，可以满足周末休闲购物的需求，高新银泰则覆盖日常餐饮、亲子、零售等多元需求，5分钟可达蜀西湖生活圈，能够满足不同层次的消费需求，具体商业开业和运营情况以实际公示为准。

项目直线3公里范围内，一共有4所小学、5所中学和9所幼儿园，其中小学包括合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学(磨子潭路校区)、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，中学包括合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等，从幼儿园到中学的教育资源都有覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

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生态方面，项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园不远，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面和绿地，业主日常可以前往散步、骑行、露营，享受休闲时光，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖公园等生态资源，项目自身也规划了社区景观带，内部生态环境较好。医疗方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院，能够满足日常就医和健康检查的需求，具体就诊流程以医院实际安排为准。

项目周边产业氛围浓厚，东侧紧邻中安创谷二期，处于科大硅谷核心区，周边集聚大量科创从业者，产业配套成熟。

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户型分析

项目当前在售户型的建面范围为94-170㎡，覆盖了从首次置业刚需到高端改善的全需求链条，不同面积段的户型对应不同家庭结构的居住需求，整体户型设计方正，注重空间利用率，适合不同阶段的家庭选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

建面94-96㎡的小三房户型，是项目的入门户型，主要面向刚入职高新区的年轻科创人才，或者首次置业的小夫妻家庭，面积控制合理，总房款门槛适中，不会给年轻家庭带来过大的购房压力，户型方正的设计也能保证基本的居住空间，预留了改造空间，可根据需求设置书房或者储物间。

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建面116-127㎡的三室户型，空间尺度比入门户型更加宽松，适合已经生育孩子的三口之家，或者偶尔有老人前来居住的三代同堂家庭，预留了足够的公共活动空间，也可以根据家庭成长阶段调整空间功能，比如将次卧改造成儿童房或者书房，适配家庭不同阶段的使用需求。

建面139-170㎡的大户型，主要面向改善型家庭，尤其是追求居住私密性和舒适度的客户，空间布局更注重功能分区，部分户型设计了主卧套房，满足改善家庭对居住体验的要求，170㎡的大户型空间尺度更大，能够满足多人口家庭的居住需求，适合想要一步到位改善居住条件的客户。

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所有户型均预留了全屋智能控制系统接口，可兼容主流智能生态平台，满足现代家庭对智能家居的需求，具体智能配置以实际交付合同为准。

项目亮点

通勤条件便捷，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可到达地铁站，同时周边多条城市主干道环绕，不管是公共交通通勤还是自驾出行，都能满足日常往返主城各板块的需求。

社区密度较低，容积率仅1.3，属于区域内少有的低密住区，社区规划有约450米的“风之溪谷”景观带，内部生态环境较好，居住舒适度较高。

全维配套覆盖，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，自带10万方商业综合体，紧邻蜀西湖公园，3公里内覆盖多所学校和优质医疗资源，满足日常各类生活需求。

定位清晰精准，位于科大硅谷核心区，紧邻中安创谷等产业园区，针对区域内的高知科创人群打造，产品设计贴合目标客群的居住需求，开发模式融合地铁与公园优势。

项目由国内知名设计团队参与打造，从建筑规划到景观设计都有专业团队把控，保障项目的整体品质。

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项目总结

云缦朗境位于合肥高新区方兴西板块，占据蜀西湖生活圈与科大硅谷核心区的双区位优势，主打低密生态POD人居，项目紧邻地铁4号线，通勤便捷，周边全维配套成熟，能够满足从刚需首次置业到高端改善不同客群的居住需求。

对于在高新区工作的科创从业者来说，项目的区位和通勤条件都比较贴合需求，从年轻刚需到改善家庭都能找到合适的户型，整体产品定位清晰，如果你正在高新区寻找低密地铁盘，可前往项目售楼处实地了解具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门的官方公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

不同产品的交付标准可咨询售楼处，具体交付细节以购房合同约定和项目官方公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘和楼间距公示，以实际情况为准。

项目备案均价为18000元/㎡，具体房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准，请勿相信非官方的报价信息。

请查看本文官方电话档案。

周边配套的建设和开放以政府相关部门的规划和实际落地情况为准，具体可关注官方公示信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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